国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

瑞穂市の地価推移
2005–2025

TL;DR

瑞穂市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-26.87%、年平均成長率 (CAGR) は-1.55%/年を記録しました。ピークは2005年の¥87,100/㎡で、最新の2025年は¥63,700/㎡となっています。

瑞穂市の土地価格・坪単価

岐阜県瑞穂市の2025年時点の地価中央値は¥63,700/㎡（坪単価 約¥210,578円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-26.87%（年平均-1.55%）変化しました。 ピークは2005年の¥87,100/㎡です。

瑞穂市の人口は56,388人（高齢化率 21.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,385,474。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

瑞穂市の地価は20年間で累積-26.87%下落しています。2025年に底値 ¥63,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥63,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

瑞穂市の地価は2005年の ¥87,100/㎡がピークで、最新年はピーク比73.1%の水準です。まだ27%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

瑞穂市の1人当たり課税対象所得は ¥25,603,763 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 瑞穂市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

岐阜県内

49.9

やや高い（全国） · 平均的（岐阜県内）

経済力10医療・福祉3生活利便8人口活力9住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

岐阜県内

56.8

高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス3経済的余裕17人口構成15

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

岐阜県内

63.4

高い（全国） · 高い（岐阜県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積7人口持続性15財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

住宅都市子どもが多い地価はやや下落コスパが良い医療過疎地盤が弱い

瑞穂市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値59.2）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口5.6万人、平均所得339万円、高齢化率21.0%、財政力指数0.76。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
23,57540,21356,85073,48890,12520052010201520202025
商業地¥63,700/㎡-27%
住宅地¥45,900/㎡-19%
準工業地¥51,500/㎡-23%
工業地¥32,750/㎡-28%
市街化調整区域内現況宅地¥26,600/㎡-22%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥87,100
2006¥82,000
2007¥81,000
2008¥81,000
2009¥81,950
2010¥82,200
2011¥80,100
2012¥77,800
2013¥75,700
2014¥73,900
2015¥72,500
2016¥71,400
2017¥70,700
2018¥69,500
2019¥69,200
2020¥69,100
2021¥68,300
2022¥67,100
2023¥66,100
2024¥64,900
2025¥63,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,000
2006¥54,400
2007¥52,850
2008¥52,300
2009¥51,600
2010¥51,400
2011¥51,450
2012¥50,700
2013¥48,050
2014¥46,800
2015¥46,500
2016¥48,150
2017¥48,900
2018¥48,600
2019¥48,300
2020¥48,000
2021¥47,700
2022¥47,200
2023¥46,600
2024¥46,100
2025¥45,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥66,750
2006¥63,100
2007¥61,400
2008¥60,700
2009¥51,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥45,500
2006¥43,500
2007¥42,700
2008¥42,300
2009¥40,700
2010¥39,300
2011¥38,100
2012¥39,050
2013¥38,050
2014¥37,050
2015¥36,150
2016¥35,400
2017¥34,800
2018¥34,550
2019¥34,300
2020¥33,800
2021¥33,300
2022¥32,950
2023¥32,750
2024¥32,750
2025¥32,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,000
2006¥32,500
2007¥32,000
2008¥31,800
2009¥30,500
2010¥28,300
2011¥27,400
2012¥26,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

56,388+12.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.0万5.2万5.4万5.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,603,763+31.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1879万2117万2355万2593万20072025

高齢化率

21.0%+54.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1316192120072025

外国人比率

3.8%+52.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

233420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 瑞穂市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

56,388人

日本人 53,139 / 外国人 2,158

外国人比率

3.83%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

21.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

82%

流出型 (居住都市)

年齢階級

15.2%
61.4%
21.0%
0–14歳8,590
15–64歳34,645
65歳以上11,829

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,653

転出

−2,520

社会増減

+133

転入超過 (プラス)。瑞穂市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 46,187 人。 夜間人口 56,388 人に対して 81.9% (約10,201人の流出)。

総面積

28.19km²

可住地 28.19

人口密度

2,000人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥339万円

納税者 27,234人

事業所数

1,743件

民営・2021年

従業者数

17,547人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

瑞穂市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,385,474。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.25%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

65.9%

18,033人

就業者数

27,347人

労働力 28,266

通勤純流入

-8,935人

入 1万 / 出 2万

瑞穂市の就業者のうち 65.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -8,935人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.76

やや健全

実質公債費比率

0.4%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

7,115百万円

歳入比 31.19%

財政力指数 0.76。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

106.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

23,300戸

持家 14,480 / 借家 7,880

飲食店数

143件

小売 260

瑞穂市の持ち家率は 62.15%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.95㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.71人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

33施設

歯科 19

医師数

40人

薬剤師 89

瑞穂市は人口千人あたり 0.71人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 3,368

中学校

3校

生徒 1,772

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

1園

園児 170

小学校では教員1人あたり 15.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 481人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

16所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

9,362人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 46 地点

瑞穂市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内46地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

瑞穂市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点2.27倍

主な地形

後背湿地42自然堤防2河原2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 46 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

32 地点

準工業地

2 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

瑞穂市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

瑞穂市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-26.87%変化しました (年平均-1.55%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

瑞穂市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥87,100/㎡がピークで、最新年はピーク比73.13%の水準です。
Q.03

瑞穂市の最新の地価はいくらですか？

2025年の瑞穂市商業地地価公示の中央値は¥63,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15