大垣市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

大垣市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-24.74%変化しました (年平均-1.41%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

大垣市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥107,500/㎡がピークで、最新年はピーク比75.26%の水準です。

大垣市の最新の地価はいくらですか？

2025年の大垣市商業地地価公示の中央値は¥80,900/㎡です。

§ TREND REPORT

大垣市の地価推移
2005–2025

TL;DR

大垣市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-24.74%、年平均成長率 (CAGR) は-1.41%/年を記録しました。ピークは2005年の¥107,500/㎡で、最新の2025年は¥80,900/㎡となっています。

大垣市の土地価格・坪単価

岐阜県大垣市の2025年時点の地価中央値は¥80,900/㎡（坪単価約¥267,438円）です。2005年から2025年までの20年間で累積-24.74%（年平均-1.41%）変化しました。ピークは2005年の¥107,500/㎡です。

大垣市の人口は158,286人（高齢化率 27.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,451,981。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

大垣市の地価は20年間で累積-24.74%下落しています。2025年に底値 ¥80,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥80,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

大垣市の地価は2005年の ¥107,500/㎡がピークで、最新年はピーク比75.3%の水準です。まだ25%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

大垣市の1人当たり課税対象所得は ¥37,127,825 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 大垣市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

岐阜県内

56.1

高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

岐阜県内

63.9

高い（全国） · 高い（岐阜県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

岐阜県内

59.9

やや高い（全国） · 高い（岐阜県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい地盤が弱い暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口15.8万人、平均所得345万円、高齢化率27.5%、財政力指数0.86。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥80,900/㎡-25%

住宅地¥49,650/㎡-23%

準工業地¥68,550/㎡-6%

工業地¥29,600/㎡-21%

宅地見込地¥21,100/㎡-7%

市街化調整区域内現況宅地¥26,200/㎡-26%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥107,500	—
2006	¥101,500	-5.58%
2007	¥100,000	-1.48%
2008	¥102,000	+2%
2009	¥101,000	-0.98%
2010	¥98,700	-2.28%
2011	¥96,750	-1.98%
2012	¥94,550	-2.27%
2013	¥91,600	-3.12%
2014	¥90,000	-1.75%
2015	¥89,300	-0.78%
2016	¥88,200	-1.23%
2017	¥89,300	+1.25%
2018	¥89,300	+0%
2019	¥88,900	-0.45%
2020	¥87,000	-2.14%
2021	¥86,350	-0.75%
2022	¥83,900	-2.84%
2023	¥82,700	-1.43%
2024	¥82,000	-0.85%
2025	¥80,900	-1.34%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥64,500	—
2006	¥61,450	-4.73%
2007	¥59,500	-3.17%
2008	¥59,650	+0.25%
2009	¥58,750	-1.51%
2010	¥57,000	-2.98%
2011	¥56,000	-1.75%
2012	¥53,000	-5.36%
2013	¥51,750	-2.36%
2014	¥51,600	-0.29%
2015	¥51,400	-0.39%
2016	¥50,400	-1.95%
2017	¥51,150	+1.49%
2018	¥51,000	-0.29%
2019	¥52,100	+2.16%
2020	¥52,100	+0%
2021	¥52,100	+0%
2022	¥52,100	+0%
2023	¥52,100	+0%
2024	¥52,100	+0%
2025	¥49,650	-4.7%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥73,000	—
2006	¥70,200	-3.84%
2007	¥76,850	+9.47%
2008	¥72,400	-5.79%
2009	¥76,450	+5.59%
2010	¥66,000	-13.67%
2011	¥64,150	-2.8%
2012	¥68,550	+6.86%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥37,350	—
2006	¥34,200	-8.43%
2007	¥33,400	-2.34%
2008	¥33,400	+0%
2009	¥33,750	+1.05%
2010	¥32,500	-3.7%
2011	¥31,300	-3.69%
2012	¥29,100	-7.03%
2013	¥28,400	-2.41%
2014	¥28,100	-1.06%
2015	¥27,900	-0.71%
2016	¥27,900	+0%
2017	¥27,900	+0%
2018	¥27,900	+0%
2019	¥27,900	+0%
2020	¥27,900	+0%
2021	¥27,700	-0.72%
2022	¥27,700	+0%
2023	¥28,100	+1.44%
2024	¥28,600	+1.78%
2025	¥29,600	+3.5%

宅地見込地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥22,600	—
2006	¥21,100	-6.64%
2007	¥28,000	+32.7%
2008	¥27,500	-1.79%
2009	¥26,700	-2.91%
2010	¥25,700	-3.75%
2011	¥24,800	-3.5%
2012	¥24,000	-3.23%
2013	¥23,300	-2.92%
2017	¥21,400	-8.15%
2018	¥21,100	-1.4%

市街化調整区域内現況宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥35,600	—
2006	¥33,100	-7.02%
2007	¥31,900	-3.63%
2008	¥30,900	-3.13%
2009	¥30,200	-2.27%
2010	¥28,000	-7.28%
2011	¥27,000	-3.57%
2012	¥26,200	-2.96%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

158,286-2.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥37,127,825+27.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

27.5%+36.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

3.1%+10.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 大垣市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

158,286人

日本人 152,167 / 外国人 4,934

外国人比率

3.12%

全国平均約 2.4%

高齢化率

27.5%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.8%

58.6%

27.5%

0–14歳20,339

15–64歳92,709

65歳以上43,465

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,861

転出

−5,589

社会増減

-728

転出超過 (マイナス)。大垣市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 163,768 人。夜間人口 158,286 人に対して 103.5% (約5,482人の流入)。

総面積

206.57km²

可住地 97.81

人口密度

766人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥345万円

納税者 77,366人

事業所数

7,092件

民営・2021年

従業者数

76,639人

民営・2021年

商業年間販売額

44億円

卸+小売 2020

大垣市の課税対象所得は年間 27億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,451,981。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.22%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

63.5%

48,787人

就業者数

76,767人

労働力 80,153

通勤純流入

+3,964人

入 3万 / 出 3万

大垣市の就業者のうち 63.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.86

やや健全

実質公債費比率

1.7%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 39.59%

財政力指数 0.86。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

68.1%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

115.2㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

61,520戸

持家 41,910 / 借家 17,170

飲食店数

678件

小売 1,321

大垣市の持ち家率は 68.12%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 115.18㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.60人

全国平均約 2.6

一般病院

7施設

診療所

135施設

歯科 98

医師数

411人

薬剤師 352

大垣市は人口千人あたり 2.60人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 8,081

中学校

10校

生徒 4,113

高等学校

8校

生徒 6,292

幼稚園

14園

園児 735

小学校では教員1人あたり 14.8 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 367人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

31所

児童福祉施設

35所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

28,488人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 152 地点

大垣市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内152地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

大垣市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.81倍

最も揺れやすい地点2.32倍

主な地形

後背湿地125砂礫質台地12自然堤防8扇状地6谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 152 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

36 地点

住宅地

91 地点

準工業地

12 地点

工業地

6 地点

宅地見込地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 大垣市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 大垣市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-24.74%変化しました (年平均-1.41%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 大垣市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2005年の¥107,500/㎡がピークで、最新年はピーク比75.26%の水準です。
Q.03 大垣市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の大垣市商業地地価公示の中央値は¥80,900/㎡です。

CITATION

国土交通省地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15

大垣市の地価推移2005–2025

大垣市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

個別地点

商業地

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