国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

本巣市の地価推移
2005–2025

TL;DR

本巣市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-11.61%、年平均成長率 (CAGR) は-0.61%/年を記録しました。ピークは2010年の¥68,000/㎡で、最新の2025年は¥49,500/㎡となっています。

本巣市の土地価格・坪単価

岐阜県本巣市の2025年時点の地価中央値は¥49,500/㎡（坪単価 約¥163,636円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-11.61%（年平均-0.61%）変化しました。 ピークは2010年の¥68,000/㎡です。

本巣市の人口は32,928人（高齢化率 30.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,134,779。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2010年) から未回復

本巣市の地価は2010年の ¥68,000/㎡がピークで、最新年はピーク比72.8%の水準です。まだ27%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

本巣市の1人当たり課税対象所得は ¥26,875,157 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 本巣市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

岐阜県内

57.3

高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

経済力9医療・福祉4生活利便13人口活力9住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

岐阜県内

56.8

高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス4経済的余裕16人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.7

岐阜県内

57.6

やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

価格トレンド6需要基盤3経済集積8人口持続性13財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

過疎地域転入超過地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い医療過疎暮らしと不動産の将来性を両立

本巣市は過疎地域としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.3万人、平均所得313万円、高齢化率30.5%、財政力指数0.56。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
19,17531,96344,75057,53870,32520052010201520202025
商業地¥49,500/㎡-12%
住宅地¥24,000/㎡-41%
準工業地¥54,900/㎡-16%
工業地¥26,800/㎡+11%
市街化調整区域内現況宅地¥25,900/㎡-20%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,000
2006¥53,500
2007¥62,500
2008¥62,150
2009¥60,650
2010¥68,000
2011¥62,600
2012¥61,000
2013¥59,300
2014¥57,100
2015¥55,000
2016¥53,000
2017¥51,600
2018¥51,400
2019¥51,200
2020¥50,900
2021¥50,200
2022¥49,700
2023¥49,500
2024¥49,500
2025¥49,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,000
2006¥39,400
2007¥38,900
2008¥37,500
2009¥37,100
2010¥36,000
2011¥35,100
2012¥33,600
2013¥32,900
2014¥32,300
2015¥32,450
2016¥31,700
2017¥31,100
2018¥30,500
2019¥29,800
2020¥27,600
2021¥26,800
2022¥26,100
2023¥25,400
2024¥24,700
2025¥24,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,000
2006¥62,400
2007¥61,500
2008¥61,200
2009¥59,800
2010¥58,200
2011¥56,400
2012¥54,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,150
2006¥22,750
2007¥22,350
2008¥22,250
2009¥21,500
2010¥25,200
2011¥24,300
2012¥23,700
2013¥25,300
2014¥24,850
2015¥26,600
2016¥26,500
2017¥26,300
2018¥23,250
2019¥23,200
2020¥23,000
2021¥22,800
2022¥22,750
2023¥22,950
2024¥26,200
2025¥26,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,500
2006¥29,900
2007¥28,500
2008¥27,600
2009¥26,800
2010¥25,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

32,928-4.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.3万3.4万3.4万3.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥26,875,157+34.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1762万2085万2408万2732万20072025

高齢化率

30.5%+51.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023273120072025

外国人比率

1.7%+41.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 本巣市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

32,928人

日本人 32,205 / 外国人 576

外国人比率

1.75%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.7%
56.2%
30.5%
0–14歳4,187
15–64歳18,511
65歳以上10,038

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,243

転出

−1,047

社会増減

+196

転入超過 (プラス)。本巣市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 33,062 人。 夜間人口 32,928 人に対して 100.4% (約134人の流入)。

総面積

374.65km²

可住地 55.93

人口密度

88人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥313万円

納税者 15,351人

事業所数

1,348件

民営・2021年

従業者数

15,120人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

本巣市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,134,779。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.46%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.5%

9,691人

就業者数

16,013人

労働力 16,417

通勤純流入

-382人

入 1万 / 出 1万

本巣市の就業者のうち 60.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.56

交付団体

実質公債費比率

6.9%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

5,130百万円

歳入比 24.72%

財政力指数 0.56。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

87.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

136.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

11,510戸

持家 10,050 / 借家 1,160

飲食店数

145件

小売 318

本巣市の持ち家率は 87.32%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 136.83㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.67人

全国平均 約 2.6

一般病院

0施設

診療所

23施設

歯科 12

医師数

22人

薬剤師 37

本巣市は人口千人あたり 0.67人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,641

中学校

3校

生徒 909

高等学校

2校

生徒 1,228

幼稚園

9園

園児 650

小学校では教員1人あたり 12.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 234人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

8所

児童福祉施設

9所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

6,542人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 31 地点

本巣市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内31地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

本巣市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.79倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

扇状地20旧河道5砂礫質台地4自然堤防2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 31 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

19 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

本巣市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

本巣市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-11.61%変化しました (年平均-0.61%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

本巣市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2010年の¥68,000/㎡がピークで、最新年はピーク比72.79%の水準です。
Q.03

本巣市の最新の地価はいくらですか？

2025年の本巣市商業地地価公示の中央値は¥49,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15