国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

可児市の地価推移
2005–2025

TL;DR

可児市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-32.37%、年平均成長率 (CAGR) は-1.94%/年を記録しました。ピークは2005年の¥80,000/㎡で、最新の2025年は¥54,100/㎡となっています。

可児市の土地価格・坪単価

岐阜県可児市の2025年時点の地価中央値は¥54,100/㎡（坪単価 約¥178,843円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-32.37%（年平均-1.94%）変化しました。 ピークは2005年の¥80,000/㎡です。

可児市の人口は99,968人（高齢化率 27.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,229,715。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

可児市の地価は20年間で累積-32.37%下落しています。2023年に底値 ¥54,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥54,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

可児市の地価は2005年の ¥80,000/㎡がピークで、最新年はピーク比67.6%の水準です。まだ32%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

可児市の1人当たり課税対象所得は ¥42,680,614 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 可児市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

岐阜県内

48.7

やや高い（全国） · 平均的（岐阜県内）

経済力10医療・福祉6生活利便10人口活力3住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

岐阜県内

49.7

やや高い（全国） · 平均的（岐阜県内）

教育環境9保育アクセス8医療アクセス6経済的余裕17人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

55.0

岐阜県内

56.5

やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

価格トレンド6需要基盤4経済集積7人口持続性8財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

多文化共生地価はやや下落コスパが良い地盤が固い

不動産の将来性が高い（偏差値55）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値52.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口10.0万人、平均所得323万円、高齢化率27.8%、財政力指数0.87。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
24,56039,08053,60068,12082,64020052010201520202025
商業地¥54,100/㎡-32%
住宅地¥32,450/㎡-19%
準工業地¥39,000/㎡-18%
工業地¥27,750/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥80,000
2006¥68,400
2007¥65,400
2008¥63,850
2009¥69,500
2010¥66,400
2011¥63,700
2012¥62,300
2013¥61,000
2014¥59,900
2015¥59,000
2016¥58,200
2017¥57,000
2018¥56,900
2019¥56,600
2020¥56,400
2021¥56,200
2022¥54,500
2023¥54,100
2024¥54,100
2025¥54,100

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,200
2006¥36,300
2007¥36,350
2008¥35,500
2009¥35,700
2010¥34,050
2011¥34,700
2012¥34,200
2013¥34,200
2014¥34,400
2015¥34,100
2016¥33,700
2017¥33,100
2018¥32,700
2019¥32,700
2020¥32,600
2021¥32,450
2022¥32,400
2023¥32,400
2024¥32,400
2025¥32,450

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,500
2006¥44,000
2007¥42,000
2008¥41,500
2009¥40,600
2010¥40,000
2011¥39,500
2012¥39,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,600
2006¥33,900
2007¥34,200
2008¥34,500
2009¥33,400
2010¥32,600
2011¥31,700
2012¥30,900
2013¥30,300
2014¥30,100
2015¥30,100
2016¥30,100
2017¥30,100
2018¥30,100
2019¥30,100
2020¥30,000
2021¥30,000
2022¥29,700
2023¥30,000
2024¥27,200
2025¥27,750
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

99,968+2.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.7万9.8万9.9万10.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥42,680,614+35.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2658万3232万3806万4380万20072025

高齢化率

27.8%+77.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1520242820072025

外国人比率

7.3%+58.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

456720072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 可児市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

99,968人

日本人 91,223 / 外国人 7,335

外国人比率

7.34%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.9%
57.7%
27.8%
0–14歳12,949
15–64歳57,717
65歳以上27,764

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,444

転出

−3,768

社会増減

-324

転出超過 (マイナス)。可児市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 96,289 人。 夜間人口 99,968 人に対して 96.3% (約3,679人の流出)。

総面積

87.57km²

可住地 54.16

人口密度

1,142人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥323万円

納税者 49,631人

事業所数

3,192件

民営・2021年

従業者数

44,519人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

可児市の課税対象所得は年間 16億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,229,715。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.93%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.5%

26,331人

就業者数

44,255人

労働力 46,063

通勤純流入

-2,573人

入 2万 / 出 2万

可児市の就業者のうち 59.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.87

やや健全

実質公債費比率

0.6%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 38.29%

財政力指数 0.87。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

108.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

40,590戸

持家 30,070 / 借家 9,640

飲食店数

358件

小売 552

可児市の持ち家率は 74.08%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 108.67㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.19人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

68施設

歯科 38

医師数

119人

薬剤師 145

可児市は人口千人あたり 1.19人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 5,467

中学校

6校

生徒 2,854

高等学校

3校

生徒 1,692

幼稚園

9園

園児 1,454

小学校では教員1人あたり 15.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 456人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

19,309人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 43 地点

可児市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内43地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

可児市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.83倍
最も揺れやすい地点1.13倍

主な地形

砂礫質台地20丘陵12谷底低地11

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 43 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

28 地点

工業地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

可児市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

可児市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-32.37%変化しました (年平均-1.94%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

可児市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥80,000/㎡がピークで、最新年はピーク比67.63%の水準です。
Q.03

可児市の最新の地価はいくらですか？

2025年の可児市商業地地価公示の中央値は¥54,100/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15