§ TREND REPORT
本巣郡北方町の地価推移
2005–2025
TL;DR
本巣郡北方町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-24.59%、年平均成長率 (CAGR) は-1.4%/年を記録しました。ピークは2005年の¥70,150/㎡で、最新の2025年は¥52,900/㎡となっています。
本巣郡北方町の土地価格・坪単価
岐阜県本巣郡北方町の2025年時点の地価中央値は¥52,900/㎡（坪単価 約¥174,876円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-24.59%（年平均-1.4%）変化しました。 ピークは2005年の¥70,150/㎡です。
本巣郡北方町の人口は18,139人（高齢化率 24.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,315,807。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
本巣郡北方町の地価は20年間で累積-24.59%下落しています。2024年に底値 ¥52,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥52,900/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
本巣郡北方町の地価は2005年の ¥70,150/㎡がピークで、最新年はピーク比75.4%の水準です。まだ25%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
本巣郡北方町の1人当たり課税対象所得は ¥28,697,674 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
63.4岐阜県内
59.8高い（全国） · 高い（岐阜県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
58.0岐阜県内
56.8高い（全国） · やや高い（岐阜県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
55.7岐阜県内
57.6やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。
SUMMARY
本巣郡北方町は住宅都市としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値55.7）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口1.8万人、平均所得332万円、高齢化率24.6%、財政力指数0.60。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥70,150 |
| 2006 | ¥66,400 |
| 2007 | ¥64,450 |
| 2008 | ¥63,600 |
| 2009 | ¥62,150 |
| 2010 | ¥60,500 |
| 2011 | ¥58,700 |
| 2012 | ¥56,750 |
| 2013 | ¥60,500 |
| 2014 | ¥59,100 |
| 2015 | ¥58,200 |
| 2016 | ¥57,900 |
| 2017 | ¥57,600 |
| 2018 | ¥57,300 |
| 2019 | ¥56,800 |
| 2020 | ¥55,600 |
| 2021 | ¥54,400 |
| 2022 | ¥53,800 |
| 2023 | ¥53,300 |
| 2024 | ¥52,900 |
| 2025 | ¥52,900 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥62,050 |
| 2006 | ¥59,900 |
| 2007 | ¥59,000 |
| 2008 | ¥59,000 |
| 2009 | ¥57,800 |
| 2010 | ¥52,850 |
| 2011 | ¥51,700 |
| 2012 | ¥50,750 |
| 2013 | ¥48,750 |
| 2014 | ¥47,700 |
| 2015 | ¥50,250 |
| 2016 | ¥50,100 |
| 2017 | ¥50,000 |
| 2018 | ¥49,900 |
| 2019 | ¥49,800 |
| 2020 | ¥49,200 |
| 2021 | ¥48,400 |
| 2022 | ¥47,700 |
| 2023 | ¥47,350 |
| 2024 | ¥47,100 |
| 2025 | ¥47,300 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥94,500 |
| 2006 | ¥89,800 |
| 2007 | ¥87,100 |
| 2008 | ¥86,400 |
| 2009 | ¥84,400 |
| 2010 | ¥81,500 |
| 2011 | ¥78,300 |
| 2012 | ¥75,500 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
18,139人
日本人 17,702 / 外国人 436
外国人比率
2.40%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
24.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
81%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+809
転出
−807
社会増減
+2
転入超過 (プラス)。本巣郡北方町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 14,773 人。 夜間人口 18,139 人に対して 81.4% (約3,366人の流出)。
総面積
5.18km²
可住地 5.18
人口密度
3,502人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥332万円
納税者 8,863人
事業所数
700件
民営・2021年
従業者数
5,367人
民営・2021年
商業年間販売額
3億円
卸+小売 2020
本巣郡北方町の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,315,807。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.17%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
69.8%
6,059人
就業者数
8,680人
労働力 9,058
通勤純流入
-3,259人
入 0万 / 出 1万
本巣郡北方町の就業者のうち 69.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.60
交付団体
実質公債費比率
11.2%
要注意
歳入総額
9,947百万円
2020年度
地方税
2,428百万円
歳入比 24.41%
財政力指数 0.6。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
57.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
97.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
7,490戸
持家 4,330 / 借家 2,810
飲食店数
104件
小売 157
本巣郡北方町の持ち家率は 57.81%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 97.47㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.82人
全国平均 約 2.6
一般病院
0施設
診療所
23施設
歯科 14
医師数
33人
薬剤師 36
本巣郡北方町は人口千人あたり 1.82人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
4所
児童福祉施設
7所
介護老人福祉施設
1所
国保被保険者
3,762人
地震リスク
本巣郡北方町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内19地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
本巣郡北方町はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
6 地点住宅地
13 地点加茂字下河原５０４番９外
穂積 (6,100m)
¥42,300/㎡(2014)
曲路２丁目６１番１
穂積 (4,800m)
¥47,300/㎡(2025)
高屋字太子東ノ町４番４
穂積 (3,300m)
¥48,100/㎡(2025)
高屋太子１丁目１８番
穂積 (3,000m)
¥58,100/㎡(2013)
高屋白木３丁目６８番外
穂積 (2,600m)
¥54,200/㎡(2019)
高屋白木３丁目７８番
穂積 (3,100m)
¥65,200/㎡(2006)
芝原西町１丁目５７番１
穂積 (6,400m)
¥43,800/㎡(2017)
芝原東町２丁目３１番１
穂積 (6,100m)
¥39,900/㎡(2025)
小柳１丁目７２番
穂積 (5,100m)
¥58,700/㎡(2009)
柱本南１丁目２７０番外
穂積 (3,900m)
¥54,800/㎡(2012)
柱本南１丁目２８０番外
穂積 (3,900m)
¥47,700/㎡(2022)
柱本南１丁目２８０番外
穂積 (3,900m)
¥48,000/㎡(2025)
北方字八切２２７５番１
穂積 (5,300m)
¥41,700/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
本巣郡北方町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 本巣郡北方町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-24.59%変化しました (年平均-1.4%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
本巣郡北方町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥70,150/㎡がピークで、最新年はピーク比75.41%の水準です。
- Q.03
本巣郡北方町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の本巣郡北方町商業地地価公示の中央値は¥52,900/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15