国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

中津川市の地価推移
2005–2025

TL;DR

中津川市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+17.29%、年平均成長率 (CAGR) は+0.8%/年を記録しました。ピークは2010年の¥58,300/㎡で、最新の2025年は¥56,300/㎡となっています。

中津川市の土地価格・坪単価

岐阜県中津川市の2025年時点の地価中央値は¥56,300/㎡（坪単価 約¥186,115円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+17.29%（年平均+0.8%）変化しました。 ピークは2010年の¥58,300/㎡です。

中津川市の人口は76,570人（高齢化率 32.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,064,975。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価上昇と人口減少が同時に進行

中津川市は地価が+17.29%上昇した一方で、人口は-8.9%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

中津川市の1人当たり課税対象所得は ¥34,228,632 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 中津川市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

岐阜県内

54.9

高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

経済力8医療・福祉7生活利便12人口活力5住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

岐阜県内

53.2

やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

教育環境6保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

54.4

岐阜県内

55.4

やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

価格トレンド12需要基盤3経済集積8人口持続性7財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

過疎地域持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

中津川市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口7.7万人、平均所得306万円、高齢化率32.6%、財政力指数0.50。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,74021,72034,70047,68060,66020052010201520202025
商業地¥56,300/㎡+17%
住宅地¥15,200/㎡+37%
準工業地¥37,100/㎡-15%
工業地¥17,900/㎡+52%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,000
2006¥56,000
2007¥53,700
2008¥52,800
2009¥55,350
2010¥58,300
2011¥56,400
2012¥54,900
2013¥53,600
2014¥52,700
2015¥54,600
2016¥54,500
2017¥54,400
2018¥54,300
2019¥54,300
2020¥54,200
2021¥53,900
2022¥53,900
2023¥53,900
2024¥56,300
2025¥56,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,100
2006¥11,200
2007¥15,850
2008¥15,600
2009¥15,300
2010¥17,300
2011¥16,150
2012¥16,700
2013¥16,500
2014¥15,200
2015¥15,200
2016¥15,200
2017¥17,300
2018¥17,150
2019¥16,900
2020¥16,450
2021¥16,050
2022¥15,750
2023¥15,550
2024¥15,400
2025¥15,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,600
2006¥41,200
2007¥39,300
2008¥38,300
2009¥37,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥11,800
2006¥22,700
2007¥22,050
2008¥32,900
2009¥32,000
2010¥18,600
2011¥18,200
2012¥17,700
2013¥17,300
2014¥17,200
2015¥17,200
2016¥17,200
2017¥17,200
2018¥17,200
2019¥17,200
2020¥17,200
2021¥17,200
2022¥17,300
2023¥17,500
2024¥17,800
2025¥17,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

76,570-8.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.6万7.9万8.2万8.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,228,632+24.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2353万2756万3158万3561万20072025

高齢化率

32.6%+29.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2528303320072025

外国人比率

2.3%+187.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 中津川市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

76,570人

日本人 74,256 / 外国人 1,755

外国人比率

2.29%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.9%
54.5%
32.6%
0–14歳9,113
15–64歳41,736
65歳以上24,980

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,105

転出

−2,132

社会増減

-27

転出超過 (マイナス)。中津川市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 75,477 人。 夜間人口 76,570 人に対して 98.6% (約1,093人の流出)。

総面積

676.45km²

可住地 144.89

人口密度

113人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥306万円

納税者 36,445人

事業所数

3,606件

民営・2021年

従業者数

34,264人

民営・2021年

商業年間販売額

12億円

卸+小売 2020

中津川市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,064,975。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.82%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

52.7%

20,220人

就業者数

38,383人

労働力 39,498

通勤純流入

-296人

入 1万 / 出 1万

中津川市の就業者のうち 52.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.50

交付団体

実質公債費比率

6.6%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 21.2%

財政力指数 0.5。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

128.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

29,500戸

持家 23,110 / 借家 5,560

飲食店数

385件

小売 637

中津川市の持ち家率は 78.34%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 128.33㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.41人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

55施設

歯科 30

医師数

108人

薬剤師 110

中津川市は人口千人あたり 1.41人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 3,623

中学校

12校

生徒 1,959

高等学校

5校

生徒 1,589

幼稚園

7園

園児 419

小学校では教員1人あたり 12.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 226人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

13館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

24所

児童福祉施設

34所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

13,324人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 55 地点

中津川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内55地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

中津川市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.02倍

主な地形

砂礫質台地21谷底低地19丘陵11山地2山麓地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 55 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

40 地点

準工業地

1 地点

工業地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

中津川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

中津川市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+17.29%変化しました (年平均0.8%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

中津川市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2010年の¥58,300/㎡がピークで、最新年はピーク比96.57%の水準です。
Q.03

中津川市の最新の地価はいくらですか？

2025年の中津川市商業地地価公示の中央値は¥56,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15