国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

多治見市の地価推移
2005–2025

TL;DR

多治見市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+16.22%、年平均成長率 (CAGR) は+0.75%/年を記録しました。ピークは2025年の¥82,400/㎡で、最新の2025年は¥82,400/㎡となっています。

多治見市の土地価格・坪単価

岐阜県多治見市の2025年時点の地価中央値は¥82,400/㎡（坪単価 約¥272,396円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+16.22%（年平均+0.75%）変化しました。 ピークは2025年の¥82,400/㎡です。

多治見市の人口は106,732人（高齢化率 31.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,360,300。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

多治見市の2025年の地価 ¥82,400/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口減少が同時に進行

多治見市は地価が+16.22%上昇した一方で、人口は-7.1%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

多治見市の1人当たり課税対象所得は ¥25,131,195 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 多治見市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

岐阜県内

53.6

やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

経済力10医療・福祉11生活利便10人口活力2住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

岐阜県内

58.6

高い（全国） · 高い（岐阜県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス11経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

58.5

岐阜県内

62.2

高い（全国） · 高い（岐阜県内）

価格トレンド14需要基盤3経済集積9人口持続性5財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

過去最高を更新持家率が高いコスパが良い地盤が固い

子育てしやすさが高い（偏差値59.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値57.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口10.7万人、平均所得336万円、高齢化率31.2%、財政力指数0.71。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
17,09034,19551,30068,40585,51020052010201520202025
商業地¥82,400/㎡+16%
住宅地¥30,800/㎡-24%
準工業地¥25,900/㎡-37%
工業地¥31,000/㎡+8%
市街化調整区域内現況宅地¥20,200/㎡-29%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,900
2006¥63,600
2007¥60,400
2008¥62,000
2009¥59,050
2010¥60,000
2011¥61,300
2012¥61,050
2013¥63,800
2014¥68,300
2015¥68,850
2016¥64,400
2017¥75,300
2018¥75,800
2019¥76,100
2020¥77,200
2021¥77,200
2022¥77,800
2023¥78,700
2024¥80,000
2025¥82,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,600
2006¥38,000
2007¥36,450
2008¥36,250
2009¥36,250
2010¥35,250
2011¥35,200
2012¥34,800
2013¥31,200
2014¥31,450
2015¥31,600
2016¥31,300
2017¥31,000
2018¥31,200
2019¥31,100
2020¥30,900
2021¥30,800
2022¥30,800
2023¥30,800
2024¥30,800
2025¥30,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,800
2006¥33,100
2007¥31,800
2008¥31,000
2009¥28,900
2010¥27,250
2011¥26,550
2012¥25,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥28,700
2014¥28,600
2015¥28,600
2016¥28,700
2017¥28,800
2018¥28,900
2019¥29,000
2020¥29,600
2021¥29,600
2022¥29,800
2023¥30,100
2024¥30,600
2025¥31,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,450
2006¥26,250
2007¥24,850
2008¥24,200
2009¥23,500
2010¥21,000
2011¥20,500
2012¥20,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

106,732-7.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

10.6万10.9万11.2万11.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,131,195+75.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1376万1773万2170万2567万20072025

高齢化率

31.2%+69.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822273220072025

外国人比率

1.8%+80.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 多治見市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

106,732人

日本人 104,293 / 外国人 1,870

外国人比率

1.75%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

91%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.5%
56.6%
31.2%
0–14歳12,253
15–64歳60,458
65歳以上33,321

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,813

転出

−3,242

社会増減

-429

転出超過 (マイナス)。多治見市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 96,784 人。 夜間人口 106,732 人に対して 90.7% (約9,948人の流出)。

総面積

91.25km²

可住地 47.02

人口密度

1,170人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥336万円

納税者 52,423人

事業所数

4,597件

民営・2021年

従業者数

42,732人

民営・2021年

商業年間販売額

27億円

卸+小売 2020

多治見市の課税対象所得は年間 18億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,360,300。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.42%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.8%

34,970人

就業者数

51,539人

労働力 53,364

通勤純流入

-8,505人

入 2万 / 出 2万

多治見市の就業者のうち 67.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -8,505人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.71

やや健全

実質公債費比率

-4.0%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 29.83%

財政力指数 0.71。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

113.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

42,300戸

持家 32,750 / 借家 8,680

飲食店数

346件

小売 724

多治見市の持ち家率は 77.42%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 113.26㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.71人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

85施設

歯科 51

医師数

289人

薬剤師 290

多治見市は人口千人あたり 2.71人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

13校

児童 4,936

中学校

9校

生徒 2,713

高等学校

4校

生徒 2,570

幼稚園

9園

園児 781

小学校では教員1人あたり 16.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 380人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

16所

児童福祉施設

35所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

20,644人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 80 地点

多治見市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内80地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

多治見市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.09倍

主な地形

谷底低地36丘陵30砂礫質台地12山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 80 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

18 地点

住宅地

50 地点

準工業地

7 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

多治見市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

多治見市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+16.22%変化しました (年平均0.75%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

多治見市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥82,400/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

多治見市の最新の地価はいくらですか？

2025年の多治見市商業地地価公示の中央値は¥82,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15