国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

郡上市の地価推移
2005–2025

TL;DR

郡上市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+17.65%、年平均成長率 (CAGR) は+0.82%/年を記録しました。ピークは2010年の¥72,800/㎡で、最新の2025年は¥40,000/㎡となっています。

郡上市の土地価格・坪単価

岐阜県郡上市の2025年時点の地価中央値は¥40,000/㎡（坪単価 約¥132,231円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+17.65%（年平均+0.82%）変化しました。 ピークは2010年の¥72,800/㎡です。

郡上市の人口は38,997人（高齢化率 37.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,939,643。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

ピーク (2010年) から未回復

郡上市の地価は2010年の ¥72,800/㎡がピークで、最新年はピーク比55.0%の水準です。まだ45%の乖離があります。

地価上昇と人口減少が同時に進行

郡上市は地価が+17.65%上昇した一方で、人口は-17.9%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

郡上市の1人当たり課税対象所得は ¥24,065,039 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

郡上市の高齢化率は37.5%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 郡上市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

岐阜県内

56.1

高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

経済力7医療・福祉8生活利便17人口活力0住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

岐阜県内

46.2

平均的（全国） · やや低い（岐阜県内）

教育環境3保育アクセス12医療アクセス8経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.8

岐阜県内

42.7

やや低い（全国） · やや低い（岐阜県内）

価格トレンド8需要基盤3経済集積9人口持続性2財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

財政健全性・需要基盤・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

郡上市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.9万人、平均所得294万円、高齢化率37.5%、財政力指数0.32。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
3,94121,97640,01058,04576,07920052010201520202025
商業地¥40,000/㎡+18%
住宅地¥15,800/㎡-15%
準工業地¥50,500/㎡-21%
工業地¥7,220/㎡-22%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,000
2006¥44,250
2007¥43,600
2008¥43,100
2009¥42,250
2010¥72,800
2011¥70,550
2012¥67,650
2013¥49,000
2014¥48,000
2015¥46,800
2016¥45,800
2017¥44,900
2018¥44,000
2019¥43,200
2020¥42,000
2021¥41,400
2022¥41,000
2023¥40,600
2024¥40,300
2025¥40,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,600
2006¥17,800
2007¥20,800
2008¥22,000
2009¥22,000
2010¥21,600
2011¥20,700
2012¥20,200
2013¥20,000
2014¥19,800
2015¥18,250
2016¥18,000
2017¥17,750
2018¥17,500
2019¥17,200
2020¥16,800
2021¥16,500
2022¥16,250
2023¥16,100
2024¥15,950
2025¥15,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,800
2006¥62,900
2007¥62,000
2008¥61,500
2009¥60,000
2010¥58,000
2011¥54,000
2012¥50,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,300
2006¥9,200
2007¥9,200
2008¥9,200
2009¥9,000
2010¥8,700
2011¥8,350
2012¥8,100
2013¥8,020
2014¥7,940
2015¥7,860
2016¥7,800
2017¥7,750
2018¥7,700
2019¥7,650
2020¥7,490
2021¥7,270
2022¥7,250
2023¥7,240
2024¥7,230
2025¥7,220
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

38,997-17.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.9万4.2万4.5万4.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥24,065,039+33.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1648万1913万2178万2443万20072025

高齢化率

37.5%+25.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3032353820072025

外国人比率

1.3%+116.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 郡上市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

38,997人

日本人 38,474 / 外国人 493

外国人比率

1.26%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.7%
50.6%
37.5%
0–14歳4,575
15–64歳19,746
65歳以上14,612

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+786

転出

−996

社会増減

-210

転出超過 (マイナス)。郡上市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 38,276 人。 夜間人口 38,997 人に対して 98.2% (約721人の流出)。

総面積

1030.75km²

可住地 108.8

人口密度

38人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥294万円

納税者 17,794人

事業所数

2,609件

民営・2021年

従業者数

17,629人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

郡上市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,939,643。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.03%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

59.6%

12,182人

就業者数

20,449人

労働力 20,872

通勤純流入

-471人

入 0万 / 出 0万

郡上市の就業者のうち 59.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.32

交付団体

実質公債費比率

11.8%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

4,904百万円

歳入比 16.05%

財政力指数 0.32。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

86.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

158.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,330戸

持家 12,360 / 借家 1,900

飲食店数

311件

小売 498

郡上市の持ち家率は 86.25%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 158.83㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.95人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

27施設

歯科 14

医師数

76人

薬剤師 59

郡上市は人口千人あたり 1.95人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

20校

児童 1,883

中学校

8校

生徒 982

高等学校

2校

生徒 785

幼稚園

4園

園児 157

小学校では教員1人あたり 7.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 94人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

7館

公民館

34館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

8,698人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 35 地点

郡上市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内35地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

郡上市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点0.99倍

主な地形

谷底低地29山地4火山性丘陵1砂礫質台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 35 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

25 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

郡上市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

郡上市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+17.65%変化しました (年平均0.82%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

郡上市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2010年の¥72,800/㎡がピークで、最新年はピーク比54.95%の水準です。
Q.03

郡上市の最新の地価はいくらですか？

2025年の郡上市商業地地価公示の中央値は¥40,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15