国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

各務原市の地価推移
2005–2025

TL;DR

各務原市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-12.36%、年平均成長率 (CAGR) は-0.66%/年を記録しました。ピークは2005年の¥89,000/㎡で、最新の2025年は¥78,000/㎡となっています。

各務原市の土地価格・坪単価

岐阜県各務原市の2025年時点の地価中央値は¥78,000/㎡（坪単価 約¥257,851円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-12.36%（年平均-0.66%）変化しました。 ピークは2005年の¥89,000/㎡です。

各務原市の人口は144,521人（高齢化率 28.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,523,790。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

各務原市の1人当たり課税対象所得は ¥40,722,826 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 各務原市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

岐阜県内

57.3

高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

経済力11医療・福祉8生活利便10人口活力6住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

岐阜県内

60.3

高い（全国） · 高い（岐阜県内）

教育環境9保育アクセス9医療アクセス8経済的余裕17人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

60.6

岐阜県内

65.7

高い（全国） · 非常に高い（岐阜県内）

価格トレンド10需要基盤5経済集積8人口持続性10財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値60.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口14.5万人、平均所得352万円、高齢化率28.3%、財政力指数0.88。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
26,51046,80567,10087,395107,69020052010201520202025
商業地¥78,000/㎡-12%
住宅地¥50,600/㎡-19%
準工業地¥100,000/㎡+21%
工業地¥33,100/㎡-21%
市街化調整区域内現況宅地¥30,200/㎡-18%
宅地見込地¥39,700/㎡-9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥89,000
2006¥84,000
2007¥82,350
2008¥80,550
2009¥78,700
2010¥76,150
2011¥74,750
2012¥74,700
2013¥73,150
2014¥73,550
2015¥71,000
2016¥70,900
2017¥70,800
2018¥70,500
2019¥78,200
2020¥78,100
2021¥77,600
2022¥77,600
2023¥77,800
2024¥78,000
2025¥78,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,300
2006¥59,150
2007¥57,100
2008¥57,000
2009¥56,400
2010¥54,600
2011¥54,600
2012¥53,900
2013¥53,100
2014¥50,900
2015¥51,700
2016¥51,750
2017¥51,000
2018¥51,000
2019¥51,000
2020¥50,800
2021¥50,800
2022¥50,800
2023¥50,550
2024¥50,600
2025¥50,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥82,800
2006¥78,500
2007¥76,500
2008¥92,250
2009¥104,000
2010¥101,000
2011¥100,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,850
2006¥39,350
2007¥38,250
2008¥35,050
2009¥34,050
2010¥33,150
2011¥32,300
2012¥31,800
2013¥31,450
2014¥31,450
2015¥31,550
2016¥31,800
2017¥32,050
2018¥32,200
2019¥32,350
2020¥32,300
2021¥32,200
2022¥32,200
2023¥32,400
2024¥32,750
2025¥33,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,900
2006¥36,200
2007¥34,000
2008¥33,100
2009¥32,400
2010¥31,600
2011¥30,900
2012¥30,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,800
2006¥42,000
2007¥41,200
2008¥40,800
2009¥39,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

144,521+0.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

14.4万14.5万14.5万14.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,722,826+35.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2949万3342万3734万4126万20072025

高齢化率

28.3%+59.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721252920072025

外国人比率

2.1%+10.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 各務原市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

144,521人

日本人 140,275 / 外国人 2,974

外国人比率

2.06%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.0%
57.5%
28.3%
0–14歳18,832
15–64歳83,147
65歳以上40,954

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,705

転出

−4,580

社会増減

+125

転入超過 (プラス)。各務原市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 136,598 人。 夜間人口 144,521 人に対して 94.5% (約7,923人の流出)。

総面積

87.81km²

可住地 70.2

人口密度

1,646人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥352万円

納税者 70,576人

事業所数

5,420件

民営・2021年

従業者数

61,350人

民営・2021年

商業年間販売額

26億円

卸+小売 2020

各務原市の課税対象所得は年間 25億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,523,790。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.08%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.5%

43,134人

就業者数

67,871人

労働力 70,025

通勤純流入

-5,083人

入 2万 / 出 3万

各務原市の就業者のうち 63.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,083人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.88

やや健全

実質公債費比率

3.8%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 33.4%

財政力指数 0.88。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

55,470戸

持家 40,780 / 借家 12,730

飲食店数

549件

小売 1,029

各務原市の持ち家率は 73.52%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.47㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.59人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

115施設

歯科 62

医師数

230人

薬剤師 319

各務原市は人口千人あたり 1.59人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 7,554

中学校

8校

生徒 3,939

高等学校

3校

生徒 2,156

幼稚園

13園

園児 2,151

小学校では教員1人あたり 16.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 444人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

18所

児童福祉施設

31所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

26,791人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 84 地点

各務原市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内84地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

各務原市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

砂礫質台地56扇状地15山地10谷底低地1丘陵1後背湿地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 84 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

15 地点

住宅地

62 地点

準工業地

1 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

各務原市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

各務原市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-12.36%変化しました (年平均-0.66%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

各務原市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥89,000/㎡がピークで、最新年はピーク比87.64%の水準です。
Q.03

各務原市の最新の地価はいくらですか？

2025年の各務原市商業地地価公示の中央値は¥78,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15