国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

関市の地価推移
2005–2025

TL;DR

関市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-29.06%、年平均成長率 (CAGR) は-1.7%/年を記録しました。ピークは2005年の¥62,800/㎡で、最新の2025年は¥44,550/㎡となっています。

関市の土地価格・坪単価

岐阜県関市の2025年時点の地価中央値は¥44,550/㎡（坪単価 約¥147,272円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-29.06%（年平均-1.7%）変化しました。 ピークは2005年の¥62,800/㎡です。

関市の人口は85,283人（高齢化率 30.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,168,632。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

関市の地価は20年間で累積-29.06%下落しています。2025年に底値 ¥44,550/㎡を記録し、最新の2025年は ¥44,550/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

関市の地価は2005年の ¥62,800/㎡がピークで、最新年はピーク比70.9%の水準です。まだ29%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

関市の1人当たり課税対象所得は ¥25,011,113 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 関市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

岐阜県内

57.3

高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

経済力9医療・福祉10生活利便13人口活力3住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

岐阜県内

55.0

やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

岐阜県内

50.8

平均的（全国） · 平均的（岐阜県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積9人口持続性6財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

過疎地域地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

関市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口8.5万人、平均所得317万円、高齢化率30.5%、財政力指数0.61。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
18,14030,02041,90053,78065,66020052010201520202025
商業地¥44,550/㎡-29%
住宅地¥23,900/㎡-4%
準工業地¥58,600/㎡-8%
工業地¥22,200/㎡-1%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,800
2006¥57,800
2007¥58,500
2008¥58,100
2009¥57,750
2010¥54,900
2011¥52,100
2012¥50,000
2013¥47,950
2014¥48,700
2015¥47,200
2016¥45,750
2017¥46,850
2018¥46,400
2019¥45,950
2020¥45,300
2021¥45,850
2022¥45,200
2023¥44,900
2024¥44,700
2025¥44,550

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,800
2006¥27,000
2007¥25,500
2008¥30,600
2009¥34,000
2010¥33,200
2011¥32,500
2012¥32,150
2013¥32,150
2014¥29,600
2015¥26,750
2016¥26,150
2017¥25,950
2018¥25,750
2019¥25,400
2020¥24,950
2021¥24,600
2022¥24,350
2023¥24,200
2024¥24,050
2025¥23,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,500
2006¥60,000
2007¥58,900
2008¥58,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,400
2006¥22,650
2007¥23,300
2008¥23,750
2009¥23,000
2010¥22,300
2011¥21,200
2012¥20,650
2013¥20,300
2014¥21,900
2015¥21,800
2016¥21,800
2017¥21,800
2018¥21,800
2019¥21,800
2020¥21,700
2021¥21,700
2022¥21,900
2023¥22,000
2024¥22,100
2025¥22,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

85,283-7.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.5万8.8万9.0万9.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,011,113+21.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1799万2056万2313万2571万20072025

高齢化率

30.5%+52.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1923273120072025

外国人比率

2.3%+43.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 関市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

85,283人

日本人 82,699 / 外国人 1,952

外国人比率

2.29%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.3%
56.2%
30.5%
0–14歳10,487
15–64歳47,961
65歳以上25,999

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,420

転出

−2,604

社会増減

-184

転出超過 (マイナス)。関市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 87,254 人。 夜間人口 85,283 人に対して 102.3% (約1,971人の流入)。

総面積

472.33km²

可住地 90.2

人口密度

181人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥317万円

納税者 40,538人

事業所数

4,617件

民営・2021年

従業者数

44,459人

民営・2021年

商業年間販売額

16億円

卸+小売 2020

関市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,168,632。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.37%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

54.4%

23,721人

就業者数

43,587人

労働力 45,106

通勤純流入

+1,731人

入 2万 / 出 2万

関市の就業者のうち 54.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.61

交付団体

実質公債費比率

1.5%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 25.68%

財政力指数 0.61。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

124.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

32,880戸

持家 24,790 / 借家 6,630

飲食店数

391件

小売 739

関市の持ち家率は 75.4%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 123.95㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.23人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

70施設

歯科 30

医師数

190人

薬剤師 118

関市は人口千人あたり 2.23人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 4,215

中学校

9校

生徒 2,382

高等学校

3校

生徒 2,047

幼稚園

6園

園児 680

小学校では教員1人あたり 12.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 248人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

19所

児童福祉施設

27所

介護老人福祉施設

8所

国保被保険者

17,226人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 58 地点

関市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内58地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

関市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.13倍

主な地形

砂礫質台地37谷底低地16丘陵3山地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 58 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

45 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

関市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

関市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-29.06%変化しました (年平均-1.7%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

関市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥62,800/㎡がピークで、最新年はピーク比70.94%の水準です。
Q.03

関市の最新の地価はいくらですか？

2025年の関市商業地地価公示の中央値は¥44,550/㎡です。
§ 11

岐阜県の他のレポート

岐阜県 · 42 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

岐阜県の全レポート →岐阜県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15