国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

美濃加茂市の地価推移
2005–2025

TL;DR

美濃加茂市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.77%、年平均成長率 (CAGR) は-2.04%/年を記録しました。ピークは2005年の¥69,000/㎡で、最新の2025年は¥45,700/㎡となっています。

美濃加茂市の土地価格・坪単価

岐阜県美濃加茂市の2025年時点の地価中央値は¥45,700/㎡（坪単価 約¥151,074円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.77%（年平均-2.04%）変化しました。 ピークは2005年の¥69,000/㎡です。

美濃加茂市の人口は56,689人（高齢化率 22.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,167,002。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

美濃加茂市の地価は20年間で累積-33.77%下落しています。2025年に底値 ¥45,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥45,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

美濃加茂市の地価は2005年の ¥69,000/㎡がピークで、最新年はピーク比66.2%の水準です。まだ34%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

美濃加茂市の1人当たり課税対象所得は ¥34,703,844 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 美濃加茂市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

70.2

岐阜県内

67.2

非常に高い（全国） · 非常に高い（岐阜県内）

経済力10医療・福祉12生活利便12人口活力10住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

72.9

岐阜県内

74.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（岐阜県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス12経済的余裕16人口構成16

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

60.6

岐阜県内

65.7

高い（全国） · 非常に高い（岐阜県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積8人口持続性17財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

子どもが多い転入超過多文化共生地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値72.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値60.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口5.7万人、平均所得317万円、高齢化率22.8%、財政力指数0.81。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
19,65032,57545,50058,42571,35020052010201520202025
商業地¥45,700/㎡-34%
住宅地¥31,350/㎡-15%
準工業地¥36,800/㎡-11%
工業地¥22,900/㎡+2%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,000
2006¥65,200
2007¥62,400
2008¥60,900
2009¥59,950
2010¥59,800
2011¥59,800
2012¥58,200
2013¥56,800
2014¥55,600
2015¥54,500
2016¥53,200
2017¥51,800
2018¥50,500
2019¥49,300
2020¥48,500
2021¥47,600
2022¥47,000
2023¥46,500
2024¥46,000
2025¥45,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,900
2006¥35,200
2007¥34,000
2008¥33,600
2009¥32,600
2010¥31,700
2011¥31,200
2012¥30,500
2013¥30,200
2014¥29,800
2015¥29,000
2016¥28,300
2017¥32,050
2018¥31,700
2019¥31,650
2020¥31,450
2021¥31,350
2022¥31,300
2023¥31,350
2024¥31,350
2025¥31,350

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,500
2006¥39,400
2007¥37,900
2008¥37,500
2009¥36,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,500
2006¥26,200
2007¥26,500
2008¥26,700
2009¥25,900
2010¥25,000
2011¥24,100
2012¥23,000
2013¥22,500
2014¥22,200
2015¥22,100
2016¥22,100
2017¥22,100
2018¥22,100
2019¥22,100
2020¥22,000
2021¥22,000
2022¥22,100
2023¥22,300
2024¥22,600
2025¥22,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

56,689+8.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.2万5.4万5.5万5.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,703,844-53.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2849万4452万6056万7660万20072025

高齢化率

22.8%+28.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1819212320072025

外国人比率

8.2%+15.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

678820072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 美濃加茂市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

56,689人

日本人 50,418 / 外国人 4,642

外国人比率

8.19%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

22.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

14.6%
58.0%
22.8%
0–14歳8,277
15–64歳32,868
65歳以上12,916

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,448

転出

−2,150

社会増減

+298

転入超過 (プラス)。美濃加茂市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 55,378 人。 夜間人口 56,689 人に対して 97.7% (約1,311人の流出)。

総面積

74.81km²

可住地 45.34

人口密度

758人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥317万円

納税者 28,323人

事業所数

2,344件

民営・2021年

従業者数

25,592人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

美濃加茂市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,167,002。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.49%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.5%

15,963人

就業者数

28,236人

労働力 29,563

通勤純流入

-1,550人

入 1万 / 出 1万

美濃加茂市の就業者のうち 56.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.81

やや健全

実質公債費比率

5.0%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

8,419百万円

歳入比 29.1%

財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

109.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

21,930戸

持家 15,450 / 借家 5,750

飲食店数

252件

小売 418

美濃加茂市の持ち家率は 70.45%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 109.34㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.62人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

37施設

歯科 27

医師数

205人

薬剤師 132

美濃加茂市は人口千人あたり 3.62人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 3,587

中学校

3校

生徒 1,768

高等学校

3校

生徒 2,273

幼稚園

2園

園児 272

小学校では教員1人あたり 15.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 399人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

14所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

9,688人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 24 地点

美濃加茂市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

美濃加茂市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.86倍
最も揺れやすい地点1.23倍

主な地形

砂礫質台地15谷底低地6丘陵3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 24 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

15 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

美濃加茂市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

美濃加茂市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.77%変化しました (年平均-2.04%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

美濃加茂市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥69,000/㎡がピークで、最新年はピーク比66.23%の水準です。
Q.03

美濃加茂市の最新の地価はいくらですか？

2025年の美濃加茂市商業地地価公示の中央値は¥45,700/㎡です。
§ 11

岐阜県の他のレポート

岐阜県 · 42 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

岐阜県の全レポート →岐阜県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15