国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

土岐市の地価推移
2005–2025

TL;DR

土岐市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-14.82%、年平均成長率 (CAGR) は-0.8%/年を記録しました。ピークは2005年の¥69,500/㎡で、最新の2025年は¥59,200/㎡となっています。

土岐市の土地価格・坪単価

岐阜県土岐市の2025年時点の地価中央値は¥59,200/㎡（坪単価 約¥195,702円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-14.82%（年平均-0.8%）変化しました。 ピークは2005年の¥69,500/㎡です。

土岐市の人口は55,348人（高齢化率 32.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,015,409。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価・人口ともに減少傾向

土岐市は地価-14.82%、人口-10.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

土岐市の1人当たり課税対象所得は ¥24,719,584 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 土岐市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

岐阜県内

51.2

やや高い（全国） · 平均的（岐阜県内）

経済力9医療・福祉7生活利便12人口活力1住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

岐阜県内

51.5

やや高い（全国） · 平均的（岐阜県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

岐阜県内

54.2

やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

価格トレンド9需要基盤3経済集積9人口持続性4財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値53.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口5.5万人、平均所得302万円、高齢化率32.0%、財政力指数0.67。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
6,50023,00039,50056,00072,50020052010201520202025
商業地¥59,200/㎡-15%
住宅地¥30,000/㎡-17%
準工業地¥22,700/㎡-23%
工業地¥24,150/㎡+154%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,500
2006¥63,100
2007¥59,400
2008¥57,300
2009¥55,600
2010¥53,800
2011¥52,200
2012¥51,000
2013¥49,900
2014¥49,500
2015¥49,400
2016¥49,300
2017¥49,100
2018¥58,400
2019¥58,400
2020¥58,100
2021¥57,900
2022¥58,000
2023¥58,400
2024¥58,800
2025¥59,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,000
2006¥33,300
2007¥31,700
2008¥31,200
2009¥31,400
2010¥31,200
2011¥33,950
2012¥33,350
2013¥31,300
2014¥31,200
2015¥31,150
2016¥31,100
2017¥30,950
2018¥30,850
2019¥30,750
2020¥30,550
2021¥30,450
2022¥30,300
2023¥30,200
2024¥30,100
2025¥30,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,600
2006¥27,600
2007¥29,850
2008¥26,200
2009¥24,800
2010¥23,800
2011¥23,200
2012¥22,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥9,500
2006¥9,500
2007¥9,500
2013¥22,200
2014¥22,100
2015¥22,100
2016¥22,100
2017¥23,200
2018¥23,250
2019¥23,300
2020¥23,350
2021¥23,350
2022¥23,350
2023¥23,550
2024¥23,800
2025¥24,150
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

55,348-10.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.5万5.7万6.0万6.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥24,719,584+54.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1552万1873万2195万2516万20072025

高齢化率

32.0%+34.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326293220072025

外国人比率

3.0%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 土岐市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

55,348人

日本人 53,526 / 外国人 1,640

外国人比率

2.96%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.8%
55.8%
32.0%
0–14歳6,553
15–64歳30,878
65歳以上17,692

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,293

転出

−1,563

社会増減

-270

転出超過 (マイナス)。土岐市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 53,195 人。 夜間人口 55,348 人に対して 96.1% (約2,153人の流出)。

総面積

116.02km²

可住地 40.24

人口密度

477人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥302万円

納税者 26,737人

事業所数

3,090件

民営・2021年

従業者数

25,262人

民営・2021年

商業年間販売額

13億円

卸+小売 2020

土岐市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,015,409。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.32%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.5%

16,714人

就業者数

27,623人

労働力 28,571

通勤純流入

-1,243人

入 1万 / 出 1万

土岐市の就業者のうち 60.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.67

交付団体

実質公債費比率

5.8%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

7,912百万円

歳入比 30.52%

財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

121.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

21,070戸

持家 16,740 / 借家 3,570

飲食店数

239件

小売 547

土岐市の持ち家率は 79.45%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121.66㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.63人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

40施設

歯科 25

医師数

90人

薬剤師 107

土岐市は人口千人あたり 1.63人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 2,632

中学校

6校

生徒 1,380

高等学校

3校

生徒 904

幼稚園

6園

園児 325

小学校では教員1人あたり 13.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 329人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

20所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

10,188人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 31 地点

土岐市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内31地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

土岐市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.79倍
最も揺れやすい地点1.04倍

主な地形

谷底低地14丘陵9砂礫質台地8

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 31 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

20 地点

準工業地

1 地点

工業地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

土岐市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

土岐市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-14.82%変化しました (年平均-0.8%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

土岐市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥69,500/㎡がピークで、最新年はピーク比85.18%の水準です。
Q.03

土岐市の最新の地価はいくらですか？

2025年の土岐市商業地地価公示の中央値は¥59,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15