国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

山県市の地価推移
2005–2025

TL;DR

山県市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-31.23%、年平均成長率 (CAGR) は-1.85%/年を記録しました。ピークは2005年の¥73,000/㎡で、最新の2025年は¥50,200/㎡となっています。

山県市の土地価格・坪単価

岐阜県山県市の2025年時点の地価中央値は¥50,200/㎡（坪単価 約¥165,950円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-31.23%（年平均-1.85%）変化しました。 ピークは2005年の¥73,000/㎡です。

山県市の人口は25,280人（高齢化率 36.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,004,654。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

山県市の地価は20年間で累積-31.23%下落しています。2022年に底値 ¥48,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥50,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

山県市の地価は2005年の ¥73,000/㎡がピークで、最新年はピーク比68.8%の水準です。まだ31%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

山県市は地価-31.23%、人口-16.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

山県市の1人当たり課税対象所得は ¥26,034,965 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 山県市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

56.7

岐阜県内

52.4

やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

経済力8医療・福祉9生活利便13人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

岐阜県内

46.2

平均的（全国） · やや低い（岐阜県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス9経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.0

岐阜県内

38.1

やや低い（全国） · 低い（岐阜県内）

価格トレンド4需要基盤2経済集積8人口持続性2財政健全性4

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

財政健全性・人口持続性・需要基盤がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

山県市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値56.7）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値44）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口2.5万人、平均所得300万円、高齢化率36.1%、財政力指数0.40。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
2,86021,23039,60057,97076,34020052010201520202025
商業地¥50,200/㎡-31%
住宅地¥11,200/㎡-45%
準工業地¥38,500/㎡-9%
工業地¥16,700/㎡+157%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥73,000
2006¥60,500
2007¥60,500
2008¥60,500
2009¥59,000
2010¥59,650
2011¥57,950
2012¥55,850
2013¥54,050
2014¥52,550
2015¥51,450
2016¥50,650
2017¥50,100
2018¥49,750
2019¥49,450
2020¥49,000
2021¥48,700
2022¥48,400
2023¥50,400
2024¥50,300
2025¥50,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥20,300
2006¥19,300
2007¥20,900
2008¥20,300
2009¥20,000
2010¥20,700
2011¥21,550
2012¥20,800
2013¥20,100
2014¥19,450
2015¥17,000
2016¥16,650
2017¥16,350
2018¥16,000
2019¥15,600
2020¥13,200
2021¥12,700
2022¥12,300
2023¥11,900
2024¥11,500
2025¥11,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,100
2006¥40,300
2007¥39,200
2008¥38,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥6,500
2006¥6,200
2007¥15,800
2008¥15,500
2009¥15,000
2010¥14,500
2011¥14,000
2012¥13,600
2013¥13,300
2014¥13,000
2015¥12,800
2016¥12,700
2017¥16,900
2018¥16,800
2019¥16,700
2020¥16,600
2021¥16,500
2022¥16,700
2023¥16,700
2024¥16,700
2025¥16,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

25,280-16.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.5万2.7万2.9万3.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥26,034,965+41.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1808万2086万2364万2641万20072025

高齢化率

36.1%+64.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2126323720072025

外国人比率

2.3%+109.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 山県市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

25,280人

日本人 24,668 / 外国人 593

外国人比率

2.35%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

88%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.3%
53.5%
36.1%
0–14歳2,616
15–64歳13,520
65歳以上9,115

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+548

転出

−674

社会増減

-126

転出超過 (マイナス)。山県市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 22,143 人。 夜間人口 25,280 人に対して 87.6% (約3,137人の流出)。

総面積

221.98km²

可住地 36.1

人口密度

114人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥300万円

納税者 11,603人

事業所数

1,314件

民営・2021年

従業者数

9,806人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

山県市の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,004,654。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.52%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

56.5%

7,291人

就業者数

12,912人

労働力 13,383

通勤純流入

-2,385人

入 0万 / 出 1万

山県市の就業者のうち 56.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.40

交付団体

実質公債費比率

9.7%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

2,905百万円

歳入比 18.79%

財政力指数 0.4。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

93.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

133.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

8,670戸

持家 8,060 / 借家 510

飲食店数

74件

小売 202

山県市の持ち家率は 92.96%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 133.84㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.82人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

23施設

歯科 9

医師数

46人

薬剤師 34

山県市は人口千人あたり 1.82人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 1,069

中学校

3校

生徒 612

高等学校

1校

生徒 209

幼稚園

1園

園児 265

小学校では教員1人あたり 9.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 119人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

7所

児童福祉施設

11所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

5,671人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 22 地点

山県市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

山県市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.64倍

主な地形

谷底低地13砂礫質台地6自然堤防2山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 22 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

13 地点

準工業地

1 地点

工業地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

山県市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

山県市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-31.23%変化しました (年平均-1.85%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

山県市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥73,000/㎡がピークで、最新年はピーク比68.77%の水準です。
Q.03

山県市の最新の地価はいくらですか？

2025年の山県市商業地地価公示の中央値は¥50,200/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15