国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

不破郡垂井町の地価推移
2005–2025

TL;DR

不破郡垂井町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-28.93%、年平均成長率 (CAGR) は-1.69%/年を記録しました。ピークは2005年の¥67,400/㎡で、最新の2025年は¥47,900/㎡となっています。

不破郡垂井町の土地価格・坪単価

岐阜県不破郡垂井町の2025年時点の地価中央値は¥47,900/㎡（坪単価 約¥158,347円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-28.93%（年平均-1.69%）変化しました。 ピークは2005年の¥67,400/㎡です。

不破郡垂井町の人口は26,402人（高齢化率 31.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,091,570。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

不破郡垂井町の地価は20年間で累積-28.93%下落しています。2023年に底値 ¥47,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥47,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

不破郡垂井町の地価は2005年の ¥67,400/㎡がピークで、最新年はピーク比71.1%の水準です。まだ29%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

不破郡垂井町の1人当たり課税対象所得は ¥33,046,756 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 不破郡垂井町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

岐阜県内

47.5

やや高い（全国） · やや低い（岐阜県内）

経済力9医療・福祉5生活利便9人口活力3住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

46.2

岐阜県内

42.6

やや低い（全国） · やや低い（岐阜県内）

教育環境3保育アクセス11医療アクセス5経済的余裕16人口構成8

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.2

岐阜県内

48.5

平均的（全国） · 平均的（岐阜県内）

価格トレンド5需要基盤3経済集積6人口持続性6財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

住みやすさが平均的（偏差値52.2）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値46.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口2.6万人、平均所得309万円、高齢化率31.4%、財政力指数0.70。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
15,84529,34842,85056,35369,85520052010201520202025
商業地¥47,900/㎡-29%
住宅地¥34,600/㎡-33%
準工業地¥51,300/㎡-14%
工業地¥20,600/㎡-19%
市街化調整区域内現況宅地¥18,300/㎡-35%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥67,400
2006¥62,800
2007¥60,200
2008¥58,850
2009¥57,300
2010¥54,950
2011¥52,800
2012¥50,950
2013¥55,900
2014¥54,650
2015¥53,550
2016¥52,750
2017¥52,150
2018¥51,600
2019¥50,800
2020¥49,700
2021¥48,200
2022¥47,500
2023¥47,200
2024¥48,200
2025¥47,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,650
2006¥49,250
2007¥47,650
2008¥47,300
2009¥46,700
2010¥44,450
2011¥44,100
2012¥42,800
2013¥41,150
2014¥40,600
2015¥40,800
2016¥40,300
2017¥39,900
2018¥39,600
2019¥39,200
2020¥38,600
2021¥37,500
2022¥36,600
2023¥36,000
2024¥35,400
2025¥34,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥59,700
2006¥56,300
2007¥54,300
2008¥54,000
2009¥56,550
2010¥54,550
2011¥52,900
2012¥51,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,400
2006¥24,300
2007¥23,600
2008¥23,600
2009¥22,900
2010¥22,100
2011¥21,400
2012¥20,800
2013¥31,100
2014¥19,900
2015¥19,800
2016¥19,800
2017¥19,700
2018¥19,700
2019¥19,700
2020¥19,700
2021¥19,600
2022¥19,600
2023¥19,800
2024¥20,000
2025¥20,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,050
2006¥27,150
2007¥26,750
2008¥26,300
2009¥25,650
2010¥19,400
2011¥18,800
2012¥18,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

26,402-8.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

2.6万2.7万2.8万2.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,046,756+29.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2285万2734万3183万3632万20072025

高齢化率

31.4%+52.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2024283220072025

外国人比率

3.0%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 不破郡垂井町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

26,402人

日本人 25,607 / 外国人 794

外国人比率

3.01%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

89%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.4%
55.9%
31.4%
0–14歳3,272
15–64歳14,765
65歳以上8,280

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+744

転出

−799

社会増減

-55

転出超過 (マイナス)。不破郡垂井町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 23,558 人。 夜間人口 26,402 人に対して 89.2% (約2,844人の流出)。

総面積

57.09km²

可住地 24.22

人口密度

462人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥309万円

納税者 12,515人

事業所数

851件

民営・2021年

従業者数

10,771人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

不破郡垂井町の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,091,570。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.17%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.4%

6,978人

就業者数

12,606人

労働力 13,019

通勤純流入

-2,052人

入 0万 / 出 1万

不破郡垂井町の就業者のうち 55.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.70

やや健全

実質公債費比率

2.8%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

3,826百万円

歳入比 34.64%

財政力指数 0.7。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

132.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

9,560戸

持家 7,550 / 借家 1,810

飲食店数

64件

小売 136

不破郡垂井町の持ち家率は 78.97%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 132.44㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.25人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

14施設

歯科 13

医師数

33人

薬剤師 28

不破郡垂井町は人口千人あたり 1.25人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 1,253

中学校

2校

生徒 756

高等学校

1校

生徒 242

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 11.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 179人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

7所

児童福祉施設

7所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

4,852人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 26 地点

不破郡垂井町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内26地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

不破郡垂井町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.15倍
最も揺れやすい地点1.39倍

主な地形

扇状地26

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 26 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

13 地点

準工業地

3 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

不破郡垂井町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

不破郡垂井町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.93%変化しました (年平均-1.69%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

不破郡垂井町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥67,400/㎡がピークで、最新年はピーク比71.07%の水準です。
Q.03

不破郡垂井町の最新の地価はいくらですか？

2025年の不破郡垂井町商業地地価公示の中央値は¥47,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15