国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

下呂市の地価推移
2005–2025

TL;DR

下呂市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-27.35%、年平均成長率 (CAGR) は-1.58%/年を記録しました。ピークは2005年の¥70,200/㎡で、最新の2025年は¥51,000/㎡となっています。

下呂市の土地価格・坪単価

岐阜県下呂市の2025年時点の地価中央値は¥51,000/㎡（坪単価 約¥168,595円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-27.35%（年平均-1.58%）変化しました。 ピークは2005年の¥70,200/㎡です。

下呂市の人口は30,428人（高齢化率 40.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,783,941。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

下呂市の地価は20年間で累積-27.35%下落しています。2023年に底値 ¥50,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥51,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

下呂市の地価は2005年の ¥70,200/㎡がピークで、最新年はピーク比72.7%の水準です。まだ27%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

下呂市は地価-27.35%、人口-21.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

下呂市の1人当たり課税対象所得は ¥17,944,900 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 下呂市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

66.8

岐阜県内

63.5

非常に高い（全国） · 高い（岐阜県内）

経済力6医療・福祉9生活利便17人口活力7住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

46.2

岐阜県内

42.6

やや低い（全国） · やや低い（岐阜県内）

教育環境3保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.8

岐阜県内

42.7

やや低い（全国） · やや低い（岐阜県内）

価格トレンド8需要基盤3経済集積9人口持続性1財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会転出超過地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

下呂市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが非常に高い（偏差値66.8）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値46.2）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.0万人、平均所得278万円、高齢化率40.4%、財政力指数0.33。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,18721,47638,76556,05473,34420052010201520202025
商業地¥51,000/㎡-27%
住宅地¥16,600/㎡-11%
準工業地¥44,000/㎡-7%
工業地¥7,330/㎡-28%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,200
2006¥59,100
2007¥57,800
2008¥57,200
2009¥54,100
2010¥63,900
2011¥59,950
2012¥56,700
2013¥54,550
2014¥65,300
2015¥63,500
2016¥62,200
2017¥60,600
2018¥58,800
2019¥57,000
2020¥54,500
2021¥52,100
2022¥50,600
2023¥50,400
2024¥50,600
2025¥51,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,700
2006¥19,100
2007¥19,200
2008¥19,000
2009¥22,250
2010¥25,100
2011¥23,650
2012¥22,450
2013¥21,650
2014¥20,950
2015¥15,550
2016¥15,250
2017¥14,890
2018¥14,465
2019¥13,945
2020¥19,000
2021¥18,400
2022¥17,900
2023¥17,500
2024¥17,100
2025¥16,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,300
2006¥45,800
2007¥45,600
2008¥45,100
2009¥44,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥10,150
2006¥10,000
2007¥9,950
2008¥9,800
2009¥10,500
2010¥10,100
2011¥9,700
2012¥9,300
2013¥9,000
2014¥8,800
2015¥8,620
2016¥8,450
2017¥8,300
2018¥8,160
2019¥8,020
2020¥7,850
2021¥7,700
2022¥7,560
2023¥7,480
2024¥7,400
2025¥7,330
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

30,428-21.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.0万3.3万3.6万3.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥17,944,900+23.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1413万1681万1948万2215万20072025

高齢化率

40.4%+35.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2933374120072025

外国人比率

1.5%+36.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 下呂市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

30,428人

日本人 29,921 / 外国人 463

外国人比率

1.52%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

40.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.7%
48.2%
40.4%
0–14歳3,246
15–64歳14,670
65歳以上12,298

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+683

転出

−923

社会増減

-240

転出超過 (マイナス)。下呂市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 30,297 人。 夜間人口 30,428 人に対して 99.6% (約131人の流出)。

総面積

851.21km²

可住地 86.01

人口密度

36人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥278万円

納税者 14,260人

事業所数

2,021件

民営・2021年

従業者数

14,309人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

下呂市の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,783,941。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.02%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.9%

10,154人

就業者数

15,644人

労働力 15,966

通勤純流入

+62人

入 0万 / 出 0万

下呂市の就業者のうち 64.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.33

交付団体

実質公債費比率

11.7%

要注意

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

4,212百万円

歳入比 14.31%

財政力指数 0.33。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

144.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

10,810戸

持家 8,470 / 借家 2,170

飲食店数

220件

小売 380

下呂市の持ち家率は 78.35%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 144.38㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.84人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

27施設

歯科 13

医師数

56人

薬剤師 50

下呂市は人口千人あたり 1.84人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

9校

児童 1,261

中学校

6校

生徒 796

高等学校

1校

生徒 434

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 9.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 140人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

13館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

6所

児童福祉施設

13所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

5,888人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

下呂市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

下呂市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.00倍

主な地形

谷底低地20山地10砂礫質台地2山麓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

19 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

下呂市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

下呂市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-27.35%変化しました (年平均-1.58%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

下呂市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥70,200/㎡がピークで、最新年はピーク比72.65%の水準です。
Q.03

下呂市の最新の地価はいくらですか？

2025年の下呂市商業地地価公示の中央値は¥51,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15