国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

福岡市の地価推移
2005–2025

TL;DR

福岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+21.99%、年平均成長率 (CAGR) は+1%/年を記録しました。ピークは2025年の¥202,500/㎡で、最新の2025年は¥202,500/㎡となっています。

福岡市の土地価格・坪単価

福岡県福岡市の2025年時点の地価中央値は¥202,500/㎡（坪単価 約¥669,420円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+21.99%（年平均+1%）変化しました。 ピークは2025年の¥202,500/㎡です。

福岡市の人口は1,612,392人（高齢化率 21.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,799,109。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

福岡市の2025年の地価 ¥202,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

福岡市は地価+21.99%、人口+15.1%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

福岡市の1人当たり課税対象所得は ¥32,132,057 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

PR

福岡市の不動産、今いくら？無料売却査定を依頼 →

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 福岡市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

福岡県内

62.3

高い（全国） · 高い（福岡県内）

経済力12医療・福祉14生活利便11人口活力11住宅環境6コスト負担17

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

74.4

福岡県内

72.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（福岡県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス14経済的余裕15人口構成15

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

75.0

福岡県内

73.7

非常に高い（全国） · 非常に高い（福岡県内）

価格トレンド17需要基盤14経済集積12人口持続性19財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンド・需要基盤が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

大都市転入超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い医療が充実子育てしやすい

福岡市は大都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値75）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面では医療・福祉・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口161.2万人、平均所得380万円、高齢化率21.0%、財政力指数0.88。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
053,038106,077159,115212,15420052010201520202025
商業地¥202,500/㎡+22%
住宅地¥76,000/㎡+10%
準工業地¥70,600/㎡-26%
工業地¥33,950/㎡+96%
市街化調整区域内現況宅地¥25,200/㎡-30%
宅地見込地¥57,500/㎡+80%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥166,000
2006¥146,000
2007¥140,000
2008¥138,500
2009¥133,000
2010¥125,000
2011¥122,000
2012¥119,000
2013¥110,000
2014¥110,000
2015¥111,000
2016¥112,000
2017¥116,000
2018¥122,000
2019¥128,000
2020¥138,000
2021¥147,000
2022¥151,500
2023¥165,000
2024¥185,500
2025¥202,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,900
2006¥61,500
2007¥60,000
2008¥59,000
2009¥56,650
2010¥55,000
2011¥52,400
2012¥51,750
2013¥48,650
2014¥47,800
2015¥47,800
2016¥49,000
2017¥50,800
2018¥51,800
2019¥53,700
2020¥56,000
2021¥58,200
2022¥60,700
2023¥65,500
2024¥70,150
2025¥76,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥95,000
2006¥87,500
2007¥86,000
2008¥85,500
2009¥83,000
2010¥79,000
2011¥73,400
2012¥70,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,350
2006¥14,000
2007¥12,400
2008¥11,850
2009¥11,150
2010¥10,400
2011¥9,850
2012¥9,425
2013¥18,650
2014¥18,250
2015¥17,800
2016¥20,250
2017¥23,550
2018¥24,000
2019¥20,250
2020¥20,300
2021¥24,600
2022¥25,800
2023¥27,500
2024¥30,850
2025¥33,950

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,900
2006¥34,000
2007¥32,000
2008¥30,100
2009¥29,150
2010¥28,150
2011¥25,800
2012¥25,200

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥32,000
2006¥30,600
2007¥30,500
2008¥29,000
2009¥27,600
2010¥26,200
2011¥24,800
2012¥23,600
2013¥23,000
2014¥22,500
2015¥22,500
2016¥34,500
2017¥34,700
2018¥36,000
2019¥37,300
2020¥38,600
2021¥40,400
2022¥44,600
2023¥49,200
2024¥54,200
2025¥57,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

1,612,392+15.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

139.1万146.8万154.6万162.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,132,057+23.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2470万2765万3061万3356万20072025

高齢化率

21.0%+38.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1517192120072025

外国人比率

2.0%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 福岡市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

1,612,392人

日本人 1,504,528 / 外国人 31,904

外国人比率

1.98%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

21.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

109%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.7%
61.4%
21.0%
0–14歳204,973
15–64歳990,298
65歳以上338,930

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+115,703

転出

−106,792

社会増減

+8,911

転入超過 (プラス)。福岡市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 1,753,857 人。 夜間人口 1,612,392 人に対して 108.8% (約141,465人の流入)。

総面積

343.47km²

可住地 232.79

人口密度

4,694人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥380万円

納税者 765,190人

事業所数

74,867件

民営・2021年

従業者数

923,521人

民営・2021年

商業年間販売額

13.6兆円

卸+小売 2020

福岡市の課税対象所得は年間 291億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,799,109。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.68%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

83.0%

591,572人

就業者数

712,717人

労働力 747,715

通勤純流入

+115,799人

入 45万 / 出 34万

福岡市の就業者のうち 83.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +115,799人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.88

やや健全

実質公債費比率

8.8%

健全

歳入総額

1.2兆円

2020年度

地方税

34億円

歳入比 29.13%

財政力指数 0.88。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

37.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

64.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

856,400戸

持家 320,300 / 借家 509,600

飲食店数

8,549件

小売 11,301

福岡市の持ち家率は 37.4%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 64.08㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.98人

全国平均 約 2.6

一般病院

102施設

診療所

1,662施設

歯科 1,047

医師数

6,413人

薬剤師 4,969

福岡市は人口千人あたり 3.98人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

150校

児童 84,377

中学校

83校

生徒 42,760

高等学校

41校

生徒 42,325

幼稚園

117園

園児 16,100

小学校では教員1人あたり 17.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 563人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

12館

公民館

158館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

297所

児童福祉施設

486所

介護老人福祉施設

74所

国保被保険者

299,104人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 1702 地点

福岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内1702地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

福岡市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.24倍

主な地形

丘陵346砂礫質台地264三角州・海岸低地256谷底低地250後背湿地185扇状地142

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
14.7%
2008
12.2%
2013
10.5%
2018
8.4%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

8.4%

総住宅数

94.4万戸

空き家数

8.0万戸

2008→2023年の変化

-6.2pt

福岡市の空き家率は2008年の14.7%から2023年には8.4%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
200811.7万戸3,0109.1万4,9801.8万
201310.4万戸2,0407.9万3,3702.0万
20189.4万戸1,4006.5万3,5002.5万
20238.0万戸5005.9万6,6001.3万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

42 地点

住宅地

129 地点

準工業地

9 地点

工業地

16 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

福岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

福岡市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+21.99%変化しました (年平均1%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

福岡市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥202,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

福岡市の最新の地価はいくらですか？

2025年の福岡市商業地地価公示の中央値は¥202,500/㎡です。
§ 12

福岡県の他のレポート

福岡県 · 35 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

福岡県の全レポート →福岡県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15