国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

京都郡苅田町の地価推移
2005–2025

TL;DR

京都郡苅田町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-27.97%、年平均成長率 (CAGR) は-1.63%/年を記録しました。ピークは2005年の¥77,950/㎡で、最新の2025年は¥56,150/㎡となっています。

京都郡苅田町の土地価格・坪単価

福岡県京都郡苅田町の2025年時点の地価中央値は¥56,150/㎡（坪単価 約¥185,620円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-27.97%（年平均-1.63%）変化しました。 ピークは2005年の¥77,950/㎡です。

京都郡苅田町の人口は37,684人（高齢化率 23.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,149,641。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

京都郡苅田町の地価は20年間で累積-27.97%下落しています。2017年に底値 ¥54,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥56,150/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

京都郡苅田町の地価は2005年の ¥77,950/㎡がピークで、最新年はピーク比72.0%の水準です。まだ28%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

京都郡苅田町の1人当たり課税対象所得は ¥119,063,062 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 京都郡苅田町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

福岡県内

65.0

高い（全国） · 非常に高い（福岡県内）

経済力11医療・福祉8生活利便11人口活力9住宅環境13コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

福岡県内

62.2

非常に高い（全国） · 高い（福岡県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕16人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

67.5

福岡県内

62.5

非常に高い（全国） · 高い（福岡県内）

価格トレンド7需要基盤8経済集積8人口持続性16財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

業務集積地財政力が高い地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

京都郡苅田町は業務集積地としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値67.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値61.2）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性・財政健全性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.8万人、平均所得315万円、高齢化率23.6%、財政力指数1.24。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,38527,34345,30063,25881,21520052010201520202025
商業地¥56,150/㎡-28%
住宅地¥35,500/㎡-20%
準工業地¥42,300/㎡-15%
工業地¥21,500/㎡+9%
市街化調整区域内現況宅地¥12,650/㎡-9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥77,950
2006¥69,600
2007¥67,500
2008¥69,750
2009¥65,900
2010¥63,000
2011¥59,950
2012¥57,950
2013¥56,550
2014¥55,550
2015¥54,850
2016¥54,600
2017¥54,500
2018¥54,500
2019¥54,550
2020¥54,550
2021¥54,550
2022¥54,650
2023¥55,200
2024¥55,800
2025¥56,150

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,350
2006¥42,550
2007¥41,700
2008¥40,600
2009¥39,700
2010¥38,100
2011¥37,050
2012¥36,200
2013¥33,650
2014¥33,350
2015¥33,300
2016¥33,250
2017¥33,150
2018¥33,000
2019¥32,950
2020¥32,900
2021¥32,850
2022¥33,000
2023¥33,300
2024¥33,650
2025¥35,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,000
2006¥48,100
2007¥46,200
2008¥44,700
2009¥43,700
2010¥42,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥19,650
2006¥18,650
2007¥18,300
2008¥18,600
2009¥18,100
2010¥17,550
2011¥17,050
2012¥16,650
2013¥16,400
2014¥16,700
2015¥16,700
2016¥16,400
2017¥16,600
2018¥16,750
2019¥16,950
2020¥17,200
2021¥17,750
2022¥18,400
2023¥19,000
2024¥20,550
2025¥21,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,900
2006¥13,700
2007¥13,500
2008¥13,400
2009¥13,250
2010¥13,000
2011¥12,800
2012¥12,650
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

37,684+9.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.4万3.5万3.7万3.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥119,063,062-13.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

8264万10810万13356万15902万20072025

高齢化率

23.6%+24.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1920222420072025

外国人比率

2.8%+75.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 京都郡苅田町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

37,684人

日本人 35,390 / 外国人 1,050

外国人比率

2.79%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

121%

流入型 (職場都市)

年齢階級

13.8%
58.2%
23.6%
0–14歳5,185
15–64歳21,919
65歳以上8,879

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,673

転出

−2,513

社会増減

+160

転入超過 (プラス)。京都郡苅田町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 45,535 人。 夜間人口 37,684 人に対して 120.8% (約7,851人の流入)。

総面積

49.58km²

可住地 32.57

人口密度

760人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥315万円

納税者 17,963人

事業所数

1,495件

民営・2021年

従業者数

25,697人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

京都郡苅田町の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,149,641。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.69%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.1%

9,406人

就業者数

17,072人

労働力 17,727

通勤純流入

+8,096人

入 1万 / 出 1万

京都郡苅田町の就業者のうち 55.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.24

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

9.2%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

8,597百万円

歳入比 49.26%

財政力指数 1.24 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

50.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

92.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

17,760戸

持家 8,920 / 借家 5,640

飲食店数

119件

小売 233

京都郡苅田町の持ち家率は 50.23%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 92.86㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.80人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

28施設

歯科 20

医師数

68人

薬剤師 63

京都郡苅田町は人口千人あたり 1.80人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 2,183

中学校

2校

生徒 1,017

高等学校

1校

生徒 429

幼稚園

4園

園児 594

小学校では教員1人あたり 14.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 364人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

4館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

7所

児童福祉施設

8所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

6,282人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 36 地点

京都郡苅田町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内36地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

京都郡苅田町は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.09倍

主な地形

三角州・海岸低地14埋立地7砂礫質台地7後背湿地4山地2干拓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 36 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

19 地点

準工業地

1 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

京都郡苅田町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

京都郡苅田町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-27.97%変化しました (年平均-1.63%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

京都郡苅田町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥77,950/㎡がピークで、最新年はピーク比72.03%の水準です。
Q.03

京都郡苅田町の最新の地価はいくらですか？

2025年の京都郡苅田町商業地地価公示の中央値は¥56,150/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15