国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

北九州市の地価推移
2005–2025

TL;DR

北九州市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-19.32%、年平均成長率 (CAGR) は-1.07%/年を記録しました。ピークは2005年の¥147,500/㎡で、最新の2025年は¥119,000/㎡となっています。

北九州市の土地価格・坪単価

福岡県北九州市の2025年時点の地価中央値は¥119,000/㎡（坪単価 約¥393,388円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-19.32%（年平均-1.07%）変化しました。 ピークは2005年の¥147,500/㎡です。

北九州市の人口は939,029人（高齢化率 30.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,347,136。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

北九州市の1人当たり課税対象所得は ¥57,364,236 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 北九州市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

福岡県内

58.2

やや高い（全国） · 高い（福岡県内）

経済力10医療・福祉14生活利便11人口活力2住宅環境11コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

福岡県内

62.2

非常に高い（全国） · 高い（福岡県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス14経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

福岡県内

53.8

やや高い（全国） · やや高い（福岡県内）

価格トレンド9需要基盤8経済集積9人口持続性6財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

SUMMARY

中核都市地価はやや下落コスパが良い医療が充実子育てしやすい

北九州市は中核都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口93.9万人、平均所得335万円、高齢化率30.5%、財政力指数0.70。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,10546,82882,550118,273153,99520052010201520202025
商業地¥119,000/㎡-19%
住宅地¥55,000/㎡-19%
準工業地¥63,000/㎡-23%
工業地¥32,400/㎡-18%
市街化調整区域内現況宅地¥26,850/㎡-24%
宅地見込地¥18,700/㎡-36%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥147,500
2006¥135,000
2007¥127,500
2008¥125,000
2009¥121,000
2010¥116,000
2011¥111,000
2012¥108,000
2013¥103,000
2014¥102,000
2015¥100,500
2016¥99,200
2017¥98,500
2018¥101,500
2019¥103,000
2020¥104,000
2021¥105,000
2022¥107,000
2023¥111,000
2024¥116,000
2025¥119,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,000
2006¥64,800
2007¥61,900
2008¥61,100
2009¥59,100
2010¥56,850
2011¥55,700
2012¥54,000
2013¥51,550
2014¥51,500
2015¥50,600
2016¥50,300
2017¥50,500
2018¥50,700
2019¥51,000
2020¥51,350
2021¥52,050
2022¥52,400
2023¥53,200
2024¥54,150
2025¥55,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥82,300
2006¥77,400
2007¥75,000
2008¥69,000
2009¥65,000
2010¥63,200
2011¥64,300
2012¥63,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,650
2006¥36,300
2007¥34,800
2008¥34,200
2009¥33,000
2010¥31,700
2011¥30,100
2012¥29,000
2013¥29,900
2014¥29,400
2015¥29,500
2016¥28,650
2017¥27,350
2018¥27,450
2019¥27,600
2020¥27,600
2021¥26,400
2022¥27,150
2023¥28,100
2024¥30,050
2025¥32,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,350
2006¥33,700
2007¥32,300
2008¥30,400
2009¥29,500
2010¥28,500
2011¥27,500
2012¥26,850

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,000
2006¥26,800
2007¥24,700
2008¥23,000
2009¥21,500
2010¥20,100
2011¥19,100
2012¥18,300
2013¥17,600
2017¥18,000
2018¥17,900
2019¥17,900
2020¥17,900
2021¥17,900
2022¥18,000
2023¥18,100
2024¥18,300
2025¥18,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

939,029-5.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

93.6万95.6万97.6万99.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥57,364,236+67.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3316万4161万5006万5852万20072025

高齢化率

30.5%+37.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225283120072025

外国人比率

1.2%+20.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 北九州市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

939,029人

日本人 898,013 / 外国人 10,815

外国人比率

1.15%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.7%
53.6%
30.5%
0–14歳109,590
15–64歳503,800
65歳以上286,177

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+38,387

転出

−41,161

社会増減

-2,774

転出超過 (マイナス)。北九州市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 958,487 人。 夜間人口 939,029 人に対して 102.1% (約19,458人の流入)。

総面積

492.50km²

可住地 298.51

人口密度

1,907人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥335万円

納税者 410,735人

事業所数

39,995件

民営・2021年

従業者数

436,472人

民営・2021年

商業年間販売額

2.7兆円

卸+小売 2020

北九州市の課税対象所得は年間 137億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,347,136。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.45%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

72.6%

290,435人

就業者数

400,010人

労働力 418,628

通勤純流入

+15,228人

入 17万 / 出 16万

北九州市の就業者のうち 72.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +15,228人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.70

やや健全

実質公債費比率

10.3%

要注意

歳入総額

65億円

2020年度

地方税

17億円

歳入比 26.85%

財政力指数 0.7。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

54.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

79.8㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

433,000戸

持家 235,300 / 借家 182,300

飲食店数

4,111件

小売 7,150

北九州市の持ち家率は 54.34%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 79.77㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.79人

全国平均 約 2.6

一般病院

76施設

診療所

937施設

歯科 637

医師数

3,562人

薬剤師 2,326

北九州市は人口千人あたり 3.79人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

131校

児童 45,662

中学校

72校

生徒 24,483

高等学校

37校

生徒 23,929

幼稚園

94園

園児 10,976

小学校では教員1人あたり 15.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 349人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

14館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

166所

児童福祉施設

298所

介護老人福祉施設

60所

国保被保険者

179,572人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 585 地点

北九州市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内585地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

北九州市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点2.20倍

主な地形

谷底低地125砂礫質台地115丘陵115三角州・海岸低地112埋立地41山地23

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
15.3%
2008
14.3%
2013
15.8%
2018
16.0%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

16.0%

総住宅数

51.8万戸

空き家数

8.3万戸

2008→2023年の変化

+0.7pt

北九州市の空き家率は2008年の15.3%から2023年には16.0%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20087.5万戸1,0704.7万3,9402.3万
20137.1万戸9103.9万3,4502.8万
20187.9万戸6004.6万6,9002.6万
20238.3万戸5005.2万3,0002.8万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

88 地点

住宅地

101 地点

準工業地

7 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

北九州市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

北九州市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-19.32%変化しました (年平均-1.07%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

北九州市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥147,500/㎡がピークで、最新年はピーク比80.68%の水準です。
Q.03

北九州市の最新の地価はいくらですか？

2025年の北九州市商業地地価公示の中央値は¥119,000/㎡です。
§ 12

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福岡県 · 35 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15