国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

糟屋郡粕屋町の地価推移
2005–2025

TL;DR

糟屋郡粕屋町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+58.04%、年平均成長率 (CAGR) は+2.31%/年を記録しました。ピークは2025年の¥142,000/㎡で、最新の2025年は¥142,000/㎡となっています。

糟屋郡粕屋町の土地価格・坪単価

福岡県糟屋郡粕屋町の2025年時点の地価中央値は¥142,000/㎡（坪単価 約¥469,421円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+58.04%（年平均+2.31%）変化しました。 ピークは2025年の¥142,000/㎡です。

糟屋郡粕屋町の人口は48,190人（高齢化率 17.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,404,247。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

糟屋郡粕屋町の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+58.04%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.31%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

糟屋郡粕屋町の2025年の地価 ¥142,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

糟屋郡粕屋町は地価+58.04%、人口+27.9%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

糟屋郡粕屋町の1人当たり課税対象所得は ¥20,064,053 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 糟屋郡粕屋町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

46.5

福岡県内

47.5

やや低い（全国） · やや低い（福岡県内）

経済力11医療・福祉8生活利便9人口活力3住宅環境9コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

福岡県内

50.1

やや高い（全国） · 平均的（福岡県内）

教育環境3保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

70.2

福岡県内

65.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（福岡県内）

価格トレンド18需要基盤7経済集積10人口持続性12財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

若い街子どもが多い転出超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新賃貸比率が高いコスパが良い

不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.2）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値46.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.8万人、平均所得340万円、高齢化率17.7%、財政力指数0.88。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
35,95063,72591,500119,275147,05020052010201520202025
商業地¥142,000/㎡+58%
住宅地¥100,750/㎡+45%
準工業地¥50,350/㎡-21%
工業地¥121,000/㎡+144%
市街化調整区域内現況宅地¥41,000/㎡-15%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥89,850
2006¥84,550
2007¥83,000
2008¥82,150
2009¥79,250
2010¥76,150
2011¥73,100
2012¥71,350
2013¥70,350
2014¥71,350
2015¥72,800
2016¥74,400
2017¥77,400
2018¥81,750
2019¥90,600
2020¥94,500
2021¥99,200
2022¥107,000
2023¥115,000
2024¥127,000
2025¥142,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,700
2006¥64,700
2007¥63,300
2008¥62,000
2009¥59,500
2010¥57,600
2011¥56,100
2012¥55,500
2013¥55,950
2014¥57,000
2015¥57,600
2016¥58,500
2017¥60,100
2018¥62,800
2019¥66,700
2020¥70,800
2021¥73,500
2022¥78,850
2023¥85,850
2024¥92,500
2025¥100,750

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥63,350
2006¥60,650
2007¥60,400
2008¥59,900
2009¥56,850
2010¥54,100
2011¥51,700
2012¥50,350

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥49,650
2014¥49,500
2015¥49,550
2016¥49,850
2017¥51,550
2018¥54,150
2019¥57,750
2020¥61,700
2021¥66,400
2022¥74,650
2023¥88,000
2024¥107,000
2025¥121,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,300
2006¥47,500
2007¥47,000
2008¥46,000
2009¥44,600
2010¥43,300
2011¥42,000
2012¥41,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

48,190+27.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.7万4.1万4.5万4.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥20,064,053+16.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1543万1729万1916万2102万20072025

高齢化率

17.7%+32.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1315161820072025

外国人比率

1.3%+116.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 糟屋郡粕屋町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

48,190人

日本人 47,148 / 外国人 614

外国人比率

1.27%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

17.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

17.9%
63.1%
17.7%
0–14歳8,617
15–64歳30,431
65歳以上8,514

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,791

転出

−3,140

社会増減

-349

転出超過 (マイナス)。糟屋郡粕屋町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 45,461 人。 夜間人口 48,190 人に対して 94.3% (約2,729人の流出)。

総面積

14.13km²

可住地 13.41

人口密度

3,410人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥340万円

納税者 23,827人

事業所数

1,810件

民営・2021年

従業者数

22,956人

民営・2021年

商業年間販売額

25億円

卸+小売 2020

糟屋郡粕屋町の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,404,247。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.8%

17,653人

就業者数

22,409人

労働力 23,272

通勤純流入

-1,606人

入 1万 / 出 1万

糟屋郡粕屋町の就業者のうち 78.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.88

やや健全

実質公債費比率

8.8%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

6,876百万円

歳入比 33.78%

財政力指数 0.88。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

39.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

77.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,510戸

持家 8,140 / 借家 11,150

飲食店数

105件

小売 364

糟屋郡粕屋町の持ち家率は 39.69%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 77.4㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.14人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

29施設

歯科 20

医師数

103人

薬剤師 88

糟屋郡粕屋町は人口千人あたり 2.14人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 3,262

中学校

2校

生徒 1,650

高等学校

1校

生徒 804

幼稚園

4園

園児 184

小学校では教員1人あたり 15.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 816人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

6,803人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 36 地点

糟屋郡粕屋町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内36地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

糟屋郡粕屋町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.98倍
最も揺れやすい地点2.13倍

主な地形

砂礫質台地21後背湿地6丘陵4谷底低地4自然堤防1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 36 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

24 地点

準工業地

1 地点

工業地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

糟屋郡粕屋町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

糟屋郡粕屋町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+58.04%変化しました (年平均2.31%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

糟屋郡粕屋町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥142,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

糟屋郡粕屋町の最新の地価はいくらですか？

2025年の糟屋郡粕屋町商業地地価公示の中央値は¥142,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15