糸島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

糸島市の商業地地価公示は、2010年から2025年までの15年間で累積+89.84%変化しました (年平均4.37%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

糸島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥127,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

糸島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の糸島市商業地地価公示の中央値は¥127,000/㎡です。

§ TREND REPORT

糸島市の地価推移
2010–2025

TL;DR

糸島市の商業地地価公示は、2010年から2025年の15年間で大幅に上昇し、累積+89.84%、年平均成長率 (CAGR) は+4.37%/年を記録しました。ピークは2025年の¥127,000/㎡で、最新の2025年は¥127,000/㎡となっています。

糸島市の土地価格・坪単価

福岡県糸島市の2025年時点の地価中央値は¥127,000/㎡（坪単価約¥419,834円）です。2010年から2025年までの15年間で累積+89.84%（年平均+4.37%）変化しました。ピークは2025年の¥127,000/㎡です。

糸島市の人口は98,877人（高齢化率 29.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,145,814。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

糸島市の地価は2010年から2025年までの15年間で累積+89.84%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+4.37%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

糸島市の2025年の地価 ¥127,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

糸島市の1人当たり課税対象所得は ¥20,532,044 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 糸島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

福岡県内

62.3

高い（全国） · 高い（福岡県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

福岡県内

63.9

非常に高い（全国） · 高い（福岡県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

福岡県内

58.1

高い（全国） · 高い（福岡県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

住宅都市転入超過地価上昇中過去最高を更新コスパが良い子育てしやすい

糸島市は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口9.9万人、平均所得315万円、高齢化率29.9%、財政力指数0.57。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2010-2025

商業地¥127,000/㎡+90%

住宅地¥32,500/㎡-20%

準工業地¥78,000/㎡-5%

市街化調整区域内現況宅地¥14,100/㎡-5%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2010	¥66,900	—
2011	¥63,000	-5.83%
2012	¥60,200	-4.44%
2013	¥78,000	+29.57%
2014	¥79,200	+1.54%
2015	¥78,000	-1.52%
2016	¥76,200	-2.31%
2017	¥76,200	+0%
2018	¥76,200	+0%
2019	¥77,600	+1.84%
2020	¥81,300	+4.77%
2021	¥83,000	+2.09%
2022	¥90,000	+8.43%
2023	¥98,500	+9.44%
2024	¥109,000	+10.66%
2025	¥127,000	+16.51%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2010	¥40,500	—
2011	¥39,150	-3.33%
2012	¥37,950	-3.07%
2013	¥26,800	-29.38%
2014	¥27,500	+2.61%
2015	¥27,200	-1.09%
2016	¥27,100	-0.37%
2017	¥27,100	+0%
2018	¥28,550	+5.35%
2019	¥29,050	+1.75%
2020	¥29,650	+2.07%
2021	¥30,000	+1.18%
2022	¥28,500	-5%
2023	¥29,400	+3.16%
2024	¥30,500	+3.74%
2025	¥32,500	+6.56%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2010	¥82,500	—
2011	¥79,200	-4%
2012	¥78,000	-1.52%

市街化調整区域内現況宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2010	¥14,900	—
2011	¥14,500	-2.68%
2012	¥14,100	-2.76%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

98,877+0.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥20,532,044+6.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

29.9%+59.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.2%+300.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 糸島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

98,877人

日本人 97,546 / 外国人 1,160

外国人比率

1.17%

全国平均約 2.4%

高齢化率

29.9%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

83%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.8%

55.9%

29.9%

0–14歳13,669

15–64歳55,280

65歳以上29,578

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,775

転出

−3,258

社会増減

+517

転入超過 (プラス)。糸島市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 82,400 人。夜間人口 98,877 人に対して 83.3% (約16,477人の流出)。

総面積

215.69km²

可住地 117.43

人口密度

458人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥315万円

納税者 43,672人

事業所数

3,005件

民営・2021年

従業者数

26,458人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

糸島市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,145,814。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.63%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

72.0%

33,617人

就業者数

46,685人

労働力 48,953

通勤純流入

-13,870人

入 1万 / 出 2万

糸島市の就業者のうち 72.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -13,870人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.57

交付団体

実質公債費比率

6.6%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

9,912百万円

歳入比 21.1%

財政力指数 0.57。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.5%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

111.7㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

39,290戸

持家 29,250 / 借家 9,240

飲食店数

308件

小売 622

糸島市の持ち家率は 74.45%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 111.66㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.72人

全国平均約 2.6

一般病院

6施設

診療所

88施設

歯科 46

医師数

170人

薬剤師 200

糸島市は人口千人あたり 1.72人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 6,199

中学校

7校

生徒 2,920

高等学校

2校

生徒 1,550

幼稚園

8園

園児 789

小学校では教員1人あたり 14.6 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 387人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

20所

児童福祉施設

24所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

24,961人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 34 地点

糸島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内34地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

糸島市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.91倍

最も揺れやすい地点2.12倍

主な地形

丘陵9三角州・海岸低地8谷底低地4砂丘4砂礫質台地3扇状地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 52 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

43 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 糸島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 糸島市の商業地地価公示は、2010年から2025年までの15年間で累積+89.84%変化しました (年平均4.37%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 糸島市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥127,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 糸島市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の糸島市商業地地価公示の中央値は¥127,000/㎡です。

糸島市の地価推移2010–2025

糸島市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

個別地点

商業地

住宅地

市街化調整区域内現況宅地

よくある質問

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