国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

朝霞市の地価推移
2005–2025

TL;DR

朝霞市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+27.48%、年平均成長率 (CAGR) は+1.22%/年を記録しました。ピークは2025年の¥540,500/㎡で、最新の2025年は¥540,500/㎡となっています。

朝霞市の土地価格・坪単価

埼玉県朝霞市の2025年時点の地価中央値は¥540,500/㎡（坪単価 約¥1,786,774円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+27.48%（年平均+1.22%）変化しました。 ピークは2025年の¥540,500/㎡です。

朝霞市の人口は141,083人（高齢化率 19.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,947,775。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

朝霞市の2025年の地価 ¥540,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

朝霞市は地価+27.48%、人口+13.4%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

朝霞市の1人当たり課税対象所得は ¥21,153,153 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

若年層が多い活力あるエリア

朝霞市の高齢化率は19.5%と、全国平均 (約29%) を大きく下回っています。現役世代の多さが不動産需要を支えています。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 朝霞市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

36.4

埼玉県内

35.9

低い（全国） · 低い（埼玉県内）

経済力13医療・福祉6生活利便6人口活力12住宅環境7コスト負担7

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

埼玉県内

51.5

やや高い（全国） · 平均的（埼玉県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス6経済的余裕9人口構成17

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

73.0

埼玉県内

65.6

非常に高い（全国） · 非常に高い（埼玉県内）

価格トレンド16需要基盤7経済集積7人口持続性18財政健全性13

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

ベッドタウン若い街転入超過地価が高め地価は緩やかに上昇過去最高を更新不動産の将来性は高いが住みにくい

朝霞市はベッドタウンとしての性格を持ち、「不動産の将来性は高いが住みにくい」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値73）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値36.4）です。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。基礎データ: 人口14.1万人、平均所得395万円、高齢化率19.5%、財政力指数0.98。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
45,005174,778304,550434,323564,09520052010201520202025
商業地¥540,500/㎡+27%
住宅地¥251,000/㎡+21%
工業地¥125,000/㎡+2%
市街化調整区域内現況宅地¥68,600/㎡-9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥424,000
2006¥425,000
2007¥435,000
2008¥505,000
2009¥484,000
2010¥459,000
2011¥456,000
2012¥446,000
2013¥403,000
2014¥458,000
2015¥459,000
2016¥417,000
2017¥419,000
2018¥428,000
2019¥438,000
2020¥448,000
2021¥440,500
2022¥440,500
2023¥451,000
2024¥468,500
2025¥540,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥207,000
2006¥206,000
2007¥207,000
2008¥220,500
2009¥210,000
2010¥202,500
2011¥204,000
2012¥203,000
2013¥196,000
2014¥201,000
2015¥202,000
2016¥202,500
2017¥217,000
2018¥220,000
2019¥222,000
2020¥221,000
2021¥223,000
2022¥228,000
2023¥235,000
2024¥243,000
2025¥251,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥123,000
2006¥121,000
2007¥122,000
2008¥122,000
2009¥117,000
2010¥114,000
2011¥112,000
2012¥111,000
2013¥111,000
2014¥111,000
2015¥111,000
2016¥111,000
2017¥112,000
2018¥113,000
2019¥114,000
2020¥114,000
2021¥115,000
2022¥117,000
2023¥121,000
2024¥125,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,800
2006¥74,600
2007¥74,600
2008¥75,300
2009¥72,100
2010¥70,700
2011¥69,300
2012¥68,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

141,083+13.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

12.4万13.0万13.6万14.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥21,153,153+1.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1655万1950万2245万2539万20072025

高齢化率

19.5%+43.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1315182020072025

外国人比率

2.5%+56.2%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 朝霞市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

141,083人

日本人 136,913 / 外国人 3,578

外国人比率

2.54%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

19.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

83%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.5%
66.5%
19.5%
0–14歳19,106
15–64歳93,817
65歳以上27,533

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+8,952

転出

−8,043

社会増減

+909

転入超過 (プラス)。朝霞市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 116,982 人。 夜間人口 141,083 人に対して 82.9% (約24,101人の流出)。

総面積

18.34km²

可住地 18.05

人口密度

7,693人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥395万円

納税者 77,376人

事業所数

3,602件

民営・2021年

従業者数

44,746人

民営・2021年

商業年間販売額

24億円

卸+小売 2020

朝霞市の課税対象所得は年間 31億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,947,775。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.39%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.1%

52,044人

就業者数

66,620人

労働力 68,956

通勤純流入

-21,465人

入 2万 / 出 4万

朝霞市の就業者のうち 78.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -21,465人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.98

やや健全

実質公債費比率

4.9%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 43.03%

財政力指数 0.98。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

53.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

70.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

62,960戸

持家 33,830 / 借家 25,440

飲食店数

339件

小売 472

朝霞市の持ち家率は 53.73%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 70.65㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.40人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

85施設

歯科 68

医師数

197人

薬剤師 288

朝霞市は人口千人あたり 1.40人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 7,729

中学校

5校

生徒 3,374

高等学校

2校

生徒 2,094

幼稚園

8園

園児 1,810

小学校では教員1人あたり 20.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 773人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

6館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

45所

児童福祉施設

78所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

22,624人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 46 地点

朝霞市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内46地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

朝霞市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.41倍
最も揺れやすい地点2.37倍

主な地形

ローム台地33砂礫質台地5谷底低地4後背湿地2自然堤防2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 46 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

8 地点

住宅地

37 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

朝霞市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

朝霞市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+27.48%変化しました (年平均1.22%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

朝霞市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥540,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

朝霞市の最新の地価はいくらですか？

2025年の朝霞市商業地地価公示の中央値は¥540,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15