§ TREND REPORT
幸手市の地価推移
2005–2025
TL;DR
幸手市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-28.41%、年平均成長率 (CAGR) は-1.66%/年を記録しました。ピークは2005年の¥88,000/㎡で、最新の2025年は¥63,000/㎡となっています。
幸手市の土地価格・坪単価
埼玉県幸手市の2025年時点の地価中央値は¥63,000/㎡（坪単価 約¥208,264円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-28.41%（年平均-1.66%）変化しました。 ピークは2005年の¥88,000/㎡です。
幸手市の人口は50,066人（高齢化率 35.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,093,375。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
幸手市の地価は20年間で累積-28.41%下落しています。2025年に底値 ¥63,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥63,000/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
幸手市の地価は2005年の ¥88,000/㎡がピークで、最新年はピーク比71.6%の水準です。まだ28%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
幸手市の1人当たり課税対象所得は ¥36,573,399 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
幸手市の高齢化率は35.2%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
60.0埼玉県内
62.5高い（全国） · 高い（埼玉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
55.1埼玉県内
53.3やや高い（全国） · やや高い（埼玉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
56.4埼玉県内
46.8やや高い（全国） · やや低い（埼玉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
住みやすさが高い（偏差値60）で最も評価が高く、子育てしやすさが高い（偏差値55.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口5.0万人、平均所得309万円、高齢化率35.2%、財政力指数0.72。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥88,000 |
| 2006 | ¥83,500 |
| 2007 | ¥83,700 |
| 2008 | ¥86,400 |
| 2009 | ¥80,400 |
| 2010 | ¥78,000 |
| 2011 | ¥74,200 |
| 2012 | ¥71,600 |
| 2013 | ¥65,850 |
| 2014 | ¥65,650 |
| 2015 | ¥65,500 |
| 2016 | ¥65,300 |
| 2017 | ¥65,150 |
| 2018 | ¥64,950 |
| 2019 | ¥64,750 |
| 2020 | ¥64,550 |
| 2021 | ¥64,250 |
| 2022 | ¥63,900 |
| 2023 | ¥63,550 |
| 2024 | ¥63,250 |
| 2025 | ¥63,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥64,100 |
| 2006 | ¥61,300 |
| 2007 | ¥61,500 |
| 2008 | ¥64,100 |
| 2009 | ¥62,100 |
| 2010 | ¥58,000 |
| 2011 | ¥56,750 |
| 2012 | ¥55,400 |
| 2013 | ¥49,300 |
| 2014 | ¥49,100 |
| 2015 | ¥48,900 |
| 2016 | ¥48,700 |
| 2017 | ¥50,100 |
| 2018 | ¥49,900 |
| 2019 | ¥49,700 |
| 2020 | ¥49,800 |
| 2021 | ¥49,600 |
| 2022 | ¥49,400 |
| 2023 | ¥49,200 |
| 2024 | ¥49,100 |
| 2025 | ¥48,900 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥36,000 |
| 2014 | ¥38,000 |
| 2015 | ¥39,000 |
| 2016 | ¥41,000 |
| 2017 | ¥43,000 |
| 2018 | ¥44,500 |
| 2019 | ¥46,000 |
| 2020 | ¥47,200 |
| 2021 | ¥47,900 |
| 2022 | ¥48,600 |
| 2023 | ¥49,400 |
| 2024 | ¥50,100 |
| 2025 | ¥50,400 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥20,800 |
| 2006 | ¥19,800 |
| 2007 | ¥19,950 |
| 2008 | ¥20,000 |
| 2009 | ¥19,100 |
| 2010 | ¥18,950 |
| 2011 | ¥18,100 |
| 2012 | ¥17,600 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
50,066人
日本人 48,820 / 外国人 979
外国人比率
1.96%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
35.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
89%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,708
転出
−1,505
社会増減
+203
転入超過 (プラス)。幸手市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 44,576 人。 夜間人口 50,066 人に対して 89.0% (約5,490人の流出)。
総面積
33.93km²
可住地 33.92
人口密度
1,476人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥309万円
納税者 22,929人
事業所数
1,848件
民営・2021年
従業者数
17,692人
民営・2021年
商業年間販売額
7億円
卸+小売 2020
幸手市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,093,375。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.87%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
68.0%
15,694人
就業者数
23,086人
労働力 24,267
通勤純流入
-4,744人
入 1万 / 出 1万
幸手市の就業者のうち 68.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.72
やや健全
実質公債費比率
2.7%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
6,615百万円
歳入比 33.54%
財政力指数 0.72。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
74.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
103.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
20,760戸
持家 15,400 / 借家 4,890
飲食店数
168件
小売 314
幸手市の持ち家率は 74.18%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.45㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.74人
全国平均 約 2.6
一般病院
5施設
診療所
31施設
歯科 30
医師数
87人
薬剤師 106
幸手市は人口千人あたり 1.74人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
9校
児童 1,986
中学校
3校
生徒 1,179
高等学校
1校
生徒 473
幼稚園
5園
園児 538
小学校では教員1人あたり 11.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 221人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
5館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
6所
児童福祉施設
8所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
11,425人
地震リスク
幸手市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れやすい
幸手市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
16 地点香日向２丁目８８８番２３
東鷲宮 (2,000m)
¥53,300/㎡(2025)
上高野１丁目２５番５
幸手 (1,100m)
¥54,200/㎡(2025)
大字幸手字浪寄３４４８番２
幸手 (1,700m)
¥18,200/㎡(2014)
大字中川崎字屋敷前２５１番２外
幸手 (2,100m)
¥18,400/㎡(2025)
大字平野字芝原７０番外
幸手 (4,800m)
¥15,300/㎡(2025)
中１丁目４４３６番１７
幸手 (260m)
¥59,200/㎡(2025)
中２丁目７４２番２
幸手 (500m)
¥62,700/㎡(2017)
中３丁目９６７番３
幸手 (800m)
¥56,300/㎡(2025)
中５丁目３２８０番１０外
幸手 (920m)
¥47,500/㎡(2025)
東４丁目１５６５番９
幸手 (1,800m)
¥54,000/㎡(2012)
東４丁目１６０４番１５
幸手 (1,500m)
¥50,300/㎡(2025)
南２丁目９４４番１２
幸手 (960m)
¥45,400/㎡(2025)
南３丁目３５７９番３
幸手 (700m)
¥59,400/㎡(2008)
北１丁目３３３１番７
幸手 (1,500m)
¥43,200/㎡(2025)
北３丁目１５８番１
幸手 (1,900m)
¥50,600/㎡(2007)
緑台２丁目２０３番１１
幸手 (1,300m)
¥56,000/㎡(2010)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
幸手市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 幸手市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.41%変化しました (年平均-1.66%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
幸手市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥88,000/㎡がピークで、最新年はピーク比71.59%の水準です。
- Q.03
幸手市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の幸手市商業地地価公示の中央値は¥63,000/㎡です。
埼玉県の他のレポート
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15