§ TREND REPORT
秩父市の地価推移
2005–2025
TL;DR
秩父市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-31.88%、年平均成長率 (CAGR) は-1.9%/年を記録しました。ピークは2005年の¥117,000/㎡で、最新の2025年は¥79,700/㎡となっています。
秩父市の土地価格・坪単価
埼玉県秩父市の2025年時点の地価中央値は¥79,700/㎡（坪単価 約¥263,471円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-31.88%（年平均-1.9%）変化しました。 ピークは2005年の¥117,000/㎡です。
秩父市の人口は59,674人（高齢化率 34.1%）。1人当たり課税対象所得は¥2,947,689。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
秩父市の地価は20年間で累積-31.88%下落しています。2023年に底値 ¥79,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥79,700/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
秩父市の地価は2005年の ¥117,000/㎡がピークで、最新年はピーク比68.1%の水準です。まだ32%の乖離があります。
地価・人口ともに減少傾向
秩父市は地価-31.88%、人口-15.4%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
秩父市の1人当たり課税対象所得は ¥25,649,886 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
57.8埼玉県内
60.0やや高い（全国） · 高い（埼玉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
50.6埼玉県内
48.1平均的（全国） · 平均的（埼玉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
47.4埼玉県内
36.7やや低い（全国） · 低い（埼玉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
需要基盤・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
秩父市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口6.0万人、平均所得295万円、高齢化率34.1%、財政力指数0.56。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥117,000 |
| 2006 | ¥112,000 |
| 2007 | ¥109,500 |
| 2008 | ¥107,500 |
| 2009 | ¥103,500 |
| 2010 | ¥98,750 |
| 2011 | ¥94,650 |
| 2012 | ¥90,750 |
| 2013 | ¥88,200 |
| 2014 | ¥86,600 |
| 2015 | ¥85,300 |
| 2016 | ¥84,100 |
| 2017 | ¥83,200 |
| 2018 | ¥82,500 |
| 2019 | ¥82,000 |
| 2020 | ¥81,500 |
| 2021 | ¥80,700 |
| 2022 | ¥80,000 |
| 2023 | ¥79,700 |
| 2024 | ¥79,700 |
| 2025 | ¥79,700 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥32,100 |
| 2006 | ¥31,200 |
| 2007 | ¥30,400 |
| 2008 | ¥29,400 |
| 2009 | ¥28,000 |
| 2010 | ¥27,000 |
| 2011 | ¥26,000 |
| 2012 | ¥26,800 |
| 2013 | ¥26,500 |
| 2014 | ¥32,300 |
| 2015 | ¥32,050 |
| 2016 | ¥31,800 |
| 2017 | ¥29,500 |
| 2018 | ¥29,300 |
| 2019 | ¥29,100 |
| 2020 | ¥28,800 |
| 2021 | ¥28,600 |
| 2022 | ¥28,500 |
| 2023 | ¥28,400 |
| 2024 | ¥28,300 |
| 2025 | ¥28,200 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥87,000 |
| 2006 | ¥85,000 |
| 2007 | ¥83,700 |
| 2008 | ¥82,500 |
| 2009 | ¥78,000 |
| 2010 | ¥74,500 |
| 2011 | ¥71,500 |
| 2012 | ¥69,100 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥16,800 |
| 2006 | ¥16,750 |
| 2007 | ¥16,650 |
| 2008 | ¥16,650 |
| 2009 | ¥16,300 |
| 2010 | ¥15,750 |
| 2011 | ¥15,300 |
| 2012 | ¥14,850 |
| 2013 | ¥14,550 |
| 2014 | ¥14,200 |
| 2015 | ¥14,100 |
| 2016 | ¥14,000 |
| 2017 | ¥13,900 |
| 2018 | ¥13,900 |
| 2019 | ¥13,900 |
| 2020 | ¥13,900 |
| 2021 | ¥13,900 |
| 2022 | ¥13,900 |
| 2023 | ¥13,900 |
| 2024 | ¥13,900 |
| 2025 | ¥13,900 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
59,674人
日本人 58,967 / 外国人 511
外国人比率
0.86%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
34.1%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
97%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,160
転出
−1,442
社会増減
-282
転出超過 (マイナス)。秩父市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 57,673 人。 夜間人口 59,674 人に対して 96.7% (約2,001人の流出)。
総面積
577.83km²
可住地 79.32
人口密度
103人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥295万円
納税者 27,260人
事業所数
3,101件
民営・2021年
従業者数
24,295人
民営・2021年
商業年間販売額
8億円
卸+小売 2020
秩父市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,947,689。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.24%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
64.4%
18,062人
就業者数
28,061人
労働力 29,303
通勤純流入
-1,280人
入 1万 / 出 1万
秩父市の就業者のうち 64.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.56
交付団体
実質公債費比率
3.4%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
8,808百万円
歳入比 25.41%
財政力指数 0.56。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
81.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
114.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
23,240戸
持家 18,870 / 借家 3,800
飲食店数
376件
小売 558
秩父市の持ち家率は 81.2%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 114.27㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.74人
全国平均 約 2.6
一般病院
5施設
診療所
58施設
歯科 31
医師数
104人
薬剤師 103
秩父市は人口千人あたり 1.74人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
13校
児童 2,622
中学校
8校
生徒 1,433
高等学校
2校
生徒 1,333
幼稚園
1園
園児 4
小学校では教員1人あたり 11.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 202人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
4館
公民館
11館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
18所
児童福祉施設
23所
介護老人福祉施設
6所
国保被保険者
13,381人
地震リスク
秩父市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内38地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
秩父市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
31 地点下影森字内出２７９番３
影森 (700m)
¥28,200/㎡(2025)
下吉田字井上６７９０番１
皆野 (9,000m)
¥14,800/㎡(2013)
吉田久長字外和戸１７５番２外
皆野 (6,000m)
¥10,300/㎡(2025)
久那字細久保１０２０番１
影森 (2,700m)
¥30,400/㎡(2007)
荒川小野原字東郷２３２番３
武州日野 (1,600m)
¥9,400/㎡(2011)
荒川上田野字森ノ西５０４番１０
浦山口 (1,200m)
¥27,900/㎡(2006)
荒川上田野字八割１６５６番３
武州中川 (550m)
¥14,900/㎡(2025)
荒川贄川字玉田７６０番１
三峰口 (900m)
¥14,600/㎡(2013)
黒谷字覗キ４６３番１
和銅黒谷 (250m)
¥20,700/㎡(2025)
桜木町３２４０番２
秩父 (800m)
¥52,600/㎡(2025)
桜木町３２６７番３
秩父 (730m)
¥56,900/㎡(2012)
山田字原２６９４番１
大野原 (2,700m)
¥21,500/㎡(2025)
寺尾字永田３６７５番２外
秩父 (2,300m)
¥27,200/㎡(2011)
寺尾字大塚３９０５番５
秩父 (2,000m)
¥23,900/㎡(2025)
小柱字釜ノ上４７２番１
皆野 (1,900m)
¥19,700/㎡(2025)
上影森字下原８１９番４外
影森 (1,000m)
¥35,000/㎡(2012)
上吉田字久形大道下２５７４番
皆野 (12,000m)
¥8,440/㎡(2025)
上町２丁目１１６２番７外
御花畑 (600m)
¥60,600/㎡(2018)
上町２丁目１１６６番８
御花畑 (660m)
¥60,400/㎡(2025)
上町２丁目１７１２番７
御花畑 (900m)
¥59,900/㎡(2025)
大滝字小双里２０５７番１
三峰口 (11,500m)
¥5,900/㎡(2011)
大滝字大輪６７９番外
三峰口 (5,500m)
¥8,200/㎡(2006)
大滝字栃本１６８１番１
三峰口 (18,000m)
¥3,900/㎡(2012)
大滝字落合９５８番
三峰口 (9,000m)
¥6,200/㎡(2025)
大野原字宿西８４８番７
大野原 (1,600m)
¥31,900/㎡(2025)
滝の上町４０８１番６
大野原 (1,100m)
¥45,100/㎡(2016)
滝の上町４０８１番６外
大野原 (1,100m)
¥43,300/㎡(2025)
中村町２丁目２４６０番１２
御花畑 (750m)
¥59,700/㎡(2025)
野坂町２丁目４０８番９外
西武秩父 (450m)
¥59,600/㎡(2025)
野坂町２丁目４０８番９外
西武秩父 (450m)
¥59,600/㎡(2021)
柳田町３５３３番２４
秩父 (1,800m)
¥44,500/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
秩父市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 秩父市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-31.88%変化しました (年平均-1.9%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
秩父市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥117,000/㎡がピークで、最新年はピーク比68.12%の水準です。
- Q.03
秩父市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の秩父市商業地地価公示の中央値は¥79,700/㎡です。
埼玉県の他のレポート
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15