国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

加須市の地価推移
2005–2025

TL;DR

加須市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-30.65%、年平均成長率 (CAGR) は-1.81%/年を記録しました。ピークは2005年の¥65,750/㎡で、最新の2025年は¥45,600/㎡となっています。

加須市の土地価格・坪単価

埼玉県加須市の2025年時点の地価中央値は¥45,600/㎡（坪単価 約¥150,744円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-30.65%（年平均-1.81%）変化しました。 ピークは2005年の¥65,750/㎡です。

加須市の人口は111,623人（高齢化率 29.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,138,915。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

加須市の地価は20年間で累積-30.65%下落しています。2025年に底値 ¥45,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥45,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

加須市の地価は2005年の ¥65,750/㎡がピークで、最新年はピーク比69.3%の水準です。まだ31%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

加須市の1人当たり課税対象所得は ¥39,181,126 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 加須市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

60.0

埼玉県内

62.5

高い（全国） · 高い（埼玉県内）

経済力9医療・福祉6生活利便9人口活力10住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

59.5

埼玉県内

58.5

高い（全国） · 高い（埼玉県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス6経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.3

埼玉県内

52.3

高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積7人口持続性20財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

人口持続性は非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

転入超過地価はやや下落持家率が高いコスパが良い地盤が弱い暮らしと不動産の将来性を両立

不動産の将来性が高い（偏差値61.3）で最も評価が高く、子育てしやすさが高い（偏差値59.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口11.2万人、平均所得314万円、高齢化率29.8%、財政力指数0.74。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,56826,49640,42554,35468,28320052010201520202025
商業地¥45,600/㎡-31%
住宅地¥33,900/㎡-42%
準工業地¥41,900/㎡-25%
工業地¥42,100/㎡+19%
市街化調整区域内現況宅地¥15,100/㎡-16%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,750
2006¥63,600
2007¥63,050
2008¥63,050
2009¥60,400
2010¥54,300
2011¥52,300
2012¥53,200
2013¥51,050
2014¥50,050
2015¥49,100
2016¥48,500
2017¥48,000
2018¥47,500
2019¥47,000
2020¥47,000
2021¥46,600
2022¥46,200
2023¥46,000
2024¥45,800
2025¥45,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,950
2006¥56,150
2007¥56,100
2008¥55,700
2009¥53,600
2010¥46,550
2011¥41,750
2012¥40,700
2013¥37,200
2014¥36,600
2015¥36,950
2016¥36,700
2017¥35,600
2018¥35,500
2019¥35,500
2020¥35,500
2021¥35,200
2022¥35,000
2023¥34,900
2024¥34,800
2025¥33,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,800
2006¥55,000
2007¥54,200
2008¥53,900
2009¥51,000
2010¥45,700
2011¥43,400
2012¥41,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,500
2006¥35,500
2007¥36,800
2008¥37,200
2009¥34,500
2010¥28,750
2011¥27,900
2012¥27,200
2013¥34,000
2014¥34,300
2015¥34,900
2016¥36,100
2017¥35,300
2018¥37,000
2019¥38,400
2020¥39,300
2021¥39,900
2022¥40,600
2023¥41,300
2024¥41,700
2025¥42,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,000
2006¥17,500
2007¥29,000
2008¥27,900
2009¥16,600
2010¥16,200
2011¥15,800
2012¥15,100
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

111,623+65.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.5万8.3万10.0万11.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥39,181,126+33.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2369万2950万3530万4111万20072025

高齢化率

29.8%+72.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721263020072025

外国人比率

1.9%+137.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 加須市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

111,623人

日本人 108,900 / 外国人 2,142

外国人比率

1.92%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%
58.2%
29.8%
0–14歳12,547
15–64歳64,960
65歳以上33,283

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,254

転出

−3,591

社会増減

+663

転入超過 (プラス)。加須市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 106,419 人。 夜間人口 111,623 人に対して 95.3% (約5,204人の流出)。

総面積

133.30km²

可住地 133.18

人口密度

837人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥314万円

納税者 53,162人

事業所数

3,714件

民営・2021年

従業者数

44,011人

民営・2021年

商業年間販売額

19億円

卸+小売 2020

加須市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,138,915。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.22%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.3%

35,072人

就業者数

54,521人

労働力 56,924

通勤純流入

-5,103人

入 2万 / 出 3万

加須市の就業者のうち 64.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,103人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.74

やや健全

実質公債費比率

4.5%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 30.26%

財政力指数 0.74。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

78.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

109.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

44,480戸

持家 34,880 / 借家 8,100

飲食店数

275件

小売 618

加須市の持ち家率は 78.42%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 109.62㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.44人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

52施設

歯科 50

医師数

161人

薬剤師 217

加須市は人口千人あたり 1.44人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 5,020

中学校

9校

生徒 3,053

高等学校

3校

生徒 3,236

幼稚園

14園

園児 651

小学校では教員1人あたり 12.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 228人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

10館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

22所

児童福祉施設

30所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

24,588人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 81 地点

加須市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内81地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

加須市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.73倍
最も揺れやすい地点2.29倍

主な地形

後背湿地38自然堤防31旧河道10谷底低地1ローム台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 81 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

51 地点

準工業地

4 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

9 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

加須市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

加須市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-30.65%変化しました (年平均-1.81%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

加須市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥65,750/㎡がピークで、最新年はピーク比69.35%の水準です。
Q.03

加須市の最新の地価はいくらですか？

2025年の加須市商業地地価公示の中央値は¥45,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15