国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

熊谷市の地価推移
2005–2025

TL;DR

熊谷市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-16.15%、年平均成長率 (CAGR) は-0.88%/年を記録しました。ピークは2005年の¥110,500/㎡で、最新の2025年は¥92,650/㎡となっています。

熊谷市の土地価格・坪単価

埼玉県熊谷市の2025年時点の地価中央値は¥92,650/㎡（坪単価 約¥306,281円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-16.15%（年平均-0.88%）変化しました。 ピークは2005年の¥110,500/㎡です。

熊谷市の人口は194,415人（高齢化率 29.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,401,716。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

熊谷市の1人当たり課税対象所得は ¥76,800,986 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 熊谷市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

埼玉県内

63.8

高い（全国） · 高い（埼玉県内）

経済力11医療・福祉8生活利便11人口活力7住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

埼玉県内

56.8

高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

61.3

埼玉県内

52.3

高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

価格トレンド9需要基盤5経済集積9人口持続性11財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い暮らしと不動産の将来性を両立

不動産の将来性が高い（偏差値61.3）で最も評価が高く、子育てしやすさが高い（偏差値58）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口19.4万人、平均所得340万円、高齢化率29.4%、財政力指数0.87。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,65035,32562,00088,675115,35020052010201520202025
商業地¥92,650/㎡-16%
住宅地¥53,400/㎡-27%
準工業地¥49,600/㎡-12%
工業地¥24,950/㎡+0%
市街化調整区域内現況宅地¥14,400/㎡-39%
宅地見込地¥31,000/㎡+23%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥110,500
2006¥101,000
2007¥98,800
2008¥104,150
2009¥104,000
2010¥100,000
2011¥96,900
2012¥95,600
2013¥95,250
2014¥95,250
2015¥95,000
2016¥95,000
2017¥91,000
2018¥91,000
2019¥91,000
2020¥91,300
2021¥91,300
2022¥91,300
2023¥91,300
2024¥91,850
2025¥92,650

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥73,450
2006¥69,700
2007¥66,000
2008¥64,500
2009¥63,100
2010¥62,500
2011¥61,700
2012¥61,700
2013¥56,900
2014¥56,500
2015¥55,300
2016¥55,300
2017¥54,200
2018¥54,000
2019¥54,050
2020¥53,900
2021¥53,850
2022¥53,750
2023¥53,750
2024¥53,700
2025¥53,400

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,400
2006¥54,800
2007¥54,100
2008¥54,100
2009¥53,100
2010¥51,500
2011¥50,600
2012¥49,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,850
2006¥20,700
2007¥23,000
2008¥23,400
2009¥22,800
2010¥22,150
2011¥19,000
2012¥18,500
2013¥25,600
2014¥25,400
2015¥25,300
2016¥25,300
2017¥22,050
2018¥22,200
2019¥22,600
2020¥22,600
2021¥23,100
2022¥23,750
2023¥24,250
2024¥24,550
2025¥24,950

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,550
2006¥19,500
2007¥19,000
2008¥17,100
2009¥16,100
2010¥15,450
2011¥13,500
2012¥14,400

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,300
2006¥24,700
2007¥24,300
2008¥24,300
2009¥23,000
2010¥21,600
2011¥20,700
2012¥19,800
2013¥19,000
2017¥18,500
2018¥18,500
2019¥18,600
2020¥18,600
2021¥18,500
2022¥18,500
2023¥31,000
2024¥31,000
2025¥31,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

194,415+1.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

19.0万19.5万20.0万20.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥76,800,986+63.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4410万5552万6694万7836万20072025

高齢化率

29.5%+60.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1822263020072025

外国人比率

1.6%+60.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 熊谷市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

194,415人

日本人 189,946 / 外国人 3,076

外国人比率

1.58%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%
58.5%
29.4%
0–14歳21,814
15–64歳113,744
65歳以上57,262

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,385

転出

−7,176

社会増減

+209

転入超過 (プラス)。熊谷市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 189,466 人。 夜間人口 194,415 人に対して 97.5% (約4,949人の流出)。

総面積

159.82km²

可住地 155.53

人口密度

1,216人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥340万円

納税者 93,616人

事業所数

7,800件

民営・2021年

従業者数

86,008人

民営・2021年

商業年間販売額

68億円

卸+小売 2020

熊谷市の課税対象所得は年間 32億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,401,716。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.13%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.5%

63,284人

就業者数

92,328人

労働力 96,306

通勤純流入

-3,770人

入 4万 / 出 4万

熊谷市の就業者のうち 68.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.87

やや健全

実質公債費比率

-0.8%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 38.04%

財政力指数 0.87。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

105.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

79,890戸

持家 59,080 / 借家 18,390

飲食店数

759件

小売 1,331

熊谷市の持ち家率は 73.95%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.14㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.66人

全国平均 約 2.6

一般病院

10施設

診療所

148施設

歯科 106

医師数

322人

薬剤師 468

熊谷市は人口千人あたり 1.66人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

29校

児童 8,647

中学校

17校

生徒 4,574

高等学校

7校

生徒 4,995

幼稚園

11園

園児 1,191

小学校では教員1人あたり 13.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 298人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

35館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

40所

児童福祉施設

69所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

40,168人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 99 地点

熊谷市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内99地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

熊谷市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.08倍
最も揺れやすい地点2.18倍

主な地形

扇状地62砂礫質台地13ローム台地9後背湿地6自然堤防4旧河道3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 99 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

21 地点

住宅地

63 地点

準工業地

2 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

熊谷市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

熊谷市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-16.15%変化しました (年平均-0.88%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

熊谷市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥110,500/㎡がピークで、最新年はピーク比83.85%の水準です。
Q.03

熊谷市の最新の地価はいくらですか？

2025年の熊谷市商業地地価公示の中央値は¥92,650/㎡です。
§ 11

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埼玉県 · 63 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15