国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

北本市の地価推移
2005–2025

TL;DR

北本市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-7.46%、年平均成長率 (CAGR) は-0.39%/年を記録しました。ピークは2008年の¥137,000/㎡で、最新の2025年は¥124,000/㎡となっています。

北本市の土地価格・坪単価

埼玉県北本市の2025年時点の地価中央値は¥124,000/㎡（坪単価 約¥409,917円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-7.46%（年平均-0.39%）変化しました。 ピークは2008年の¥137,000/㎡です。

北本市の人口は65,201人（高齢化率 32.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,330,732。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

北本市の1人当たり課税対象所得は ¥25,206,440 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 北本市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

埼玉県内

60.0

やや高い（全国） · 高い（埼玉県内）

経済力10医療・福祉9生活利便9人口活力8住宅環境14コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

埼玉県内

60.3

高い（全国） · 高い（埼玉県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス9経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.9

埼玉県内

50.7

高い（全国） · 平均的（埼玉県内）

価格トレンド11需要基盤5経済集積7人口持続性10財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

住宅都市コスパが良い子育てしやすい

北本市は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値57.8）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口6.5万人、平均所得333万円、高齢化率32.5%、財政力指数0.77。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,46845,82178,175110,529142,88320052010201520202025
商業地¥124,000/㎡-7%
住宅地¥87,400/㎡-11%
工業地¥52,700/㎡+20%
市街化調整区域内現況宅地¥19,350/㎡-32%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥134,000
2006¥130,000
2007¥130,000
2008¥137,000
2009¥134,000
2010¥129,000
2011¥127,000
2012¥124,000
2013¥123,000
2014¥123,000
2015¥123,000
2016¥123,000
2017¥123,000
2018¥123,000
2019¥123,000
2020¥123,000
2021¥121,000
2022¥121,000
2023¥122,000
2024¥123,000
2025¥124,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥98,050
2006¥95,750
2007¥95,800
2008¥98,900
2009¥96,300
2010¥92,600
2011¥90,400
2012¥87,800
2013¥85,150
2014¥85,400
2015¥85,400
2016¥85,400
2017¥85,250
2018¥85,100
2019¥84,950
2020¥84,800
2021¥84,050
2022¥84,500
2023¥85,550
2024¥86,450
2025¥87,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2017¥44,000
2018¥46,000
2019¥48,000
2020¥48,900
2021¥49,700
2022¥50,500
2023¥51,300
2024¥52,000
2025¥52,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,600
2006¥25,900
2007¥24,750
2008¥24,050
2009¥22,750
2010¥21,450
2011¥20,400
2012¥19,350
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

65,201-7.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.5万6.7万6.9万7.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,206,440-10.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1970万2514万3058万3602万20072025

高齢化率

32.5%+99.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1521273320072025

外国人比率

0.8%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 北本市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

65,201人

日本人 64,404 / 外国人 514

外国人比率

0.79%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

83%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.1%
56.9%
32.5%
0–14歳6,593
15–64歳37,112
65歳以上21,183

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,434

転出

−2,244

社会増減

+190

転入超過 (プラス)。北本市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 53,822 人。 夜間人口 65,201 人に対して 82.5% (約11,379人の流出)。

総面積

19.82km²

可住地 19.33

人口密度

3,290人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥333万円

納税者 32,041人

事業所数

1,889件

民営・2021年

従業者数

19,238人

民営・2021年

商業年間販売額

12億円

卸+小売 2020

北本市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,330,732。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.37%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

72.9%

22,182人

就業者数

30,434人

労働力 31,824

通勤純流入

-9,436人

入 1万 / 出 2万

北本市の就業者のうち 72.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -9,436人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.77

やや健全

実質公債費比率

7.3%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

8,858百万円

歳入比 34.44%

財政力指数 0.77。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

92.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

27,680戸

持家 19,440 / 借家 7,590

飲食店数

163件

小売 359

北本市の持ち家率は 70.23%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 92.53㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.33人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

44施設

歯科 37

医師数

152人

薬剤師 187

北本市は人口千人あたり 2.33人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 2,601

中学校

4校

生徒 1,386

高等学校

1校

生徒 408

幼稚園

7園

園児 854

小学校では教員1人あたり 14.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 372人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

6館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

14所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

13,401人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 30 地点

北本市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

北本市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.50倍
最も揺れやすい地点1.64倍

主な地形

ローム台地29谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 30 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

25 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

北本市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

北本市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-7.46%変化しました (年平均-0.39%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

北本市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥137,000/㎡がピークで、最新年はピーク比90.51%の水準です。
Q.03

北本市の最新の地価はいくらですか？

2025年の北本市商業地地価公示の中央値は¥124,000/㎡です。
§ 11

埼玉県の他のレポート

埼玉県 · 63 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

埼玉県の全レポート →埼玉県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15