国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

東松山市の地価推移
2005–2025

TL;DR

東松山市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-17.41%、年平均成長率 (CAGR) は-0.95%/年を記録しました。ピークは2005年の¥135,000/㎡で、最新の2025年は¥111,500/㎡となっています。

東松山市の土地価格・坪単価

埼玉県東松山市の2025年時点の地価中央値は¥111,500/㎡（坪単価 約¥368,594円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-17.41%（年平均-0.95%）変化しました。 ピークは2005年の¥135,000/㎡です。

東松山市の人口は91,791人（高齢化率 28.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,287,143。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

東松山市の1人当たり課税対象所得は ¥37,028,805 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 東松山市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

埼玉県内

63.8

高い（全国） · 高い（埼玉県内）

経済力10医療・福祉7生活利便11人口活力10住宅環境14コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

埼玉県内

63.8

高い（全国） · 高い（埼玉県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕16人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

62.6

埼玉県内

53.9

高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

価格トレンド8需要基盤6経済集積8人口持続性14財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

転入超過地価はやや下落コスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値61.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口9.2万人、平均所得329万円、高齢化率28.3%、財政力指数0.85。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
20,86550,75880,650110,543140,43520052010201520202025
商業地¥111,500/㎡-17%
住宅地¥58,650/㎡-22%
工業地¥48,500/㎡+23%
市街化調整区域内現況宅地¥26,300/㎡-22%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥135,000
2006¥131,000
2007¥130,000
2008¥131,000
2009¥132,000
2010¥125,000
2011¥120,000
2012¥115,000
2013¥112,000
2014¥111,500
2015¥110,500
2016¥110,500
2017¥110,500
2018¥112,000
2019¥112,000
2020¥112,000
2021¥111,500
2022¥111,500
2023¥111,500
2024¥111,500
2025¥111,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥75,600
2006¥73,700
2007¥73,000
2008¥73,100
2009¥71,100
2010¥67,950
2011¥65,300
2012¥63,200
2013¥59,000
2014¥60,600
2015¥60,000
2016¥60,000
2017¥60,400
2018¥60,300
2019¥60,300
2020¥60,300
2021¥60,300
2022¥60,300
2023¥60,300
2024¥60,300
2025¥58,650

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,500
2006¥38,500
2007¥38,500
2008¥39,700
2009¥37,700
2010¥36,500
2011¥35,300
2012¥34,600
2013¥34,600
2014¥36,050
2015¥36,400
2016¥36,900
2017¥40,050
2018¥41,950
2019¥42,950
2020¥43,300
2021¥44,150
2022¥45,350
2023¥46,500
2024¥47,600
2025¥48,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,700
2006¥32,300
2007¥31,400
2008¥31,100
2009¥29,500
2010¥28,300
2011¥27,100
2012¥26,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

91,791+0.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.0万9.1万9.1万9.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥37,028,805+34.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1896万2527万3158万3789万20072025

高齢化率

28.3%+72.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620252920072025

外国人比率

2.7%+92.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 東松山市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

91,791人

日本人 87,453 / 外国人 2,454

外国人比率

2.67%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.5%
57.6%
28.3%
0–14歳10,582
15–64歳52,871
65歳以上25,995

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,149

転出

−3,510

社会増減

+639

転入超過 (プラス)。東松山市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 94,194 人。 夜間人口 91,791 人に対して 102.6% (約2,403人の流入)。

総面積

65.35km²

可住地 61.37

人口密度

1,405人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥329万円

納税者 43,581人

事業所数

3,375件

民営・2021年

従業者数

41,175人

民営・2021年

商業年間販売額

15億円

卸+小売 2020

東松山市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,287,143。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.09%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.4%

28,500人

就業者数

41,655人

労働力 43,431

通勤純流入

+193人

入 2万 / 出 2万

東松山市の就業者のうち 68.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.85

やや健全

実質公債費比率

3.2%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 35.55%

財政力指数 0.85。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

69.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

97.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

40,350戸

持家 27,880 / 借家 10,770

飲食店数

380件

小売 672

東松山市の持ち家率は 69.1%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 97.09㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.73人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

62施設

歯科 51

医師数

159人

薬剤師 244

東松山市は人口千人あたり 1.73人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 4,380

中学校

6校

生徒 2,386

高等学校

3校

生徒 3,137

幼稚園

8園

園児 1,180

小学校では教員1人あたり 15.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 398人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

17所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

18,963人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 41 地点

東松山市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内41地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

東松山市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.04倍
最も揺れやすい地点2.07倍

主な地形

ローム台地31後背湿地4谷底低地4丘陵1扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 41 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

28 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

東松山市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

東松山市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-17.41%変化しました (年平均-0.95%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

東松山市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥135,000/㎡がピークで、最新年はピーク比82.59%の水準です。
Q.03

東松山市の最新の地価はいくらですか？

2025年の東松山市商業地地価公示の中央値は¥111,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15