§ TREND REPORT
北足立郡伊奈町の地価推移
2005–2025
TL;DR
北足立郡伊奈町の住宅地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+3.92%、年平均成長率 (CAGR) は+0.19%/年を記録しました。ピークは2008年の¥93,000/㎡で、最新の2025年は¥90,200/㎡となっています。
北足立郡伊奈町の土地価格・坪単価
埼玉県北足立郡伊奈町の2025年時点の地価中央値は¥90,200/㎡（坪単価 約¥298,181円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+3.92%（年平均+0.19%）変化しました。 ピークは2008年の¥93,000/㎡です。
北足立郡伊奈町の人口は44,841人（高齢化率 24.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,529,873。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
北足立郡伊奈町の地価は20年間で累積+3.92%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
高所得層が集中するエリア
北足立郡伊奈町の1人当たり課税対象所得は ¥25,089,832 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
58.9埼玉県内
61.3高い（全国） · 高い（埼玉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
62.5埼玉県内
62.0高い（全国） · 高い（埼玉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
65.4埼玉県内
57.0非常に高い（全国） · やや高い（埼玉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・医療・福祉が平均以上で、住みやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
不動産の将来性が非常に高い（偏差値65.4）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口4.5万人、平均所得353万円、高齢化率24.4%、財政力指数0.85。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥86,800 |
| 2006 | ¥86,450 |
| 2007 | ¥90,450 |
| 2008 | ¥93,000 |
| 2009 | ¥88,150 |
| 2010 | ¥87,050 |
| 2011 | ¥86,350 |
| 2012 | ¥86,350 |
| 2013 | ¥87,100 |
| 2014 | ¥88,800 |
| 2015 | ¥90,600 |
| 2016 | ¥90,800 |
| 2017 | ¥90,800 |
| 2018 | ¥90,800 |
| 2019 | ¥90,800 |
| 2020 | ¥89,700 |
| 2021 | ¥89,700 |
| 2022 | ¥89,700 |
| 2023 | ¥90,200 |
| 2024 | ¥90,200 |
| 2025 | ¥90,200 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2017 | ¥49,000 |
| 2018 | ¥49,800 |
| 2019 | ¥50,600 |
| 2020 | ¥51,200 |
| 2021 | ¥51,700 |
| 2022 | ¥52,200 |
| 2023 | ¥52,800 |
| 2024 | ¥53,300 |
| 2025 | ¥53,800 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
44,841人
日本人 43,975 / 外国人 398
外国人比率
0.89%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
24.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
97%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,757
転出
−1,885
社会増減
-128
転出超過 (マイナス)。北足立郡伊奈町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 43,432 人。 夜間人口 44,841 人に対して 96.9% (約1,409人の流出)。
総面積
14.79km²
可住地 14.24
人口密度
3,032人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥353万円
納税者 22,077人
事業所数
1,233件
民営・2021年
従業者数
14,190人
民営・2021年
商業年間販売額
12億円
卸+小売 2020
北足立郡伊奈町の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,529,873。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.35%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
71.1%
14,914人
就業者数
20,983人
労働力 21,710
通勤純流入
-3,660人
入 1万 / 出 1万
北足立郡伊奈町の就業者のうち 71.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.85
やや健全
実質公債費比率
6.3%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
5,797百万円
歳入比 37.52%
財政力指数 0.85。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
72.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
99.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
18,440戸
持家 13,410 / 借家 3,790
飲食店数
85件
小売 193
北足立郡伊奈町の持ち家率は 72.72%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.52㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
4.64人
全国平均 約 2.6
一般病院
4施設
診療所
19施設
歯科 16
医師数
208人
薬剤師 181
北足立郡伊奈町は人口千人あたり 4.64人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
4校
児童 2,383
中学校
5校
生徒 1,682
高等学校
3校
生徒 4,414
幼稚園
3園
園児 622
小学校では教員1人あたり 17.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 596人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
4館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
9所
児童福祉施設
14所
介護老人福祉施設
4所
国保被保険者
7,489人
地震リスク
北足立郡伊奈町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内17地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
北足立郡伊奈町はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
16 地点栄２丁目４１番６
蓮田 (1,600m)
¥95,100/㎡(2025)
栄５丁目２０１番１７
蓮田 (1,500m)
¥86,900/㎡(2010)
寿１丁目３０４番１
羽貫 (800m)
¥93,600/㎡(2025)
寿２丁目２６４番
羽貫 (500m)
¥97,100/㎡(2016)
寿４丁目１０番
羽貫 (650m)
¥91,500/㎡(2025)
大字小室字久保９６７４番２外
伊奈中央 (550m)
¥86,500/㎡(2020)
大字小室字志久４７６２番１２
丸山 (1,500m)
¥61,300/㎡(2025)
大字小室字若榎９７８４番５
伊奈中央 (260m)
¥92,200/㎡(2020)
大字小室字田妻６２８１番１４外
志久 (1,000m)
¥65,400/㎡(2025)
大字小針内宿字戸崎前３１４番１０
内宿 (600m)
¥72,800/㎡(2010)
大字小針内宿字薬師堂根９００番１７
内宿 (850m)
¥70,000/㎡(2010)
中央１丁目１７９番外
伊奈中央 (260m)
¥93,600/㎡(2025)
中央４丁目１９７番外
伊奈中央 (550m)
¥87,800/㎡(2025)
内宿台２丁目２７番
内宿 (530m)
¥80,900/㎡(2025)
内宿台４丁目１６８番
内宿 (480m)
¥77,700/㎡(2015)
本町１丁目１４６番外
志久 (1,200m)
¥90,200/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
北足立郡伊奈町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 北足立郡伊奈町の住宅地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+3.92%変化しました (年平均0.19%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
北足立郡伊奈町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥93,000/㎡がピークで、最新年はピーク比96.99%の水準です。
- Q.03
北足立郡伊奈町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の北足立郡伊奈町住宅地地価公示の中央値は¥90,200/㎡です。
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CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15