国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

上尾市の地価推移
2005–2025

TL;DR

上尾市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-1.77%、年平均成長率 (CAGR) は-0.09%/年を記録しました。ピークは2015年の¥268,500/㎡で、最新の2025年は¥222,000/㎡となっています。

上尾市の土地価格・坪単価

埼玉県上尾市の2025年時点の地価中央値は¥222,000/㎡（坪単価 約¥733,883円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-1.77%（年平均-0.09%）変化しました。 ピークは2015年の¥268,500/㎡です。

上尾市の人口は226,940人（高齢化率 27.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,561,862。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

上尾市の地価は20年間で累積-1.77%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

上尾市の1人当たり課税対象所得は ¥48,662,367 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 上尾市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

49.9

埼玉県内

51.1

平均的（全国） · 平均的（埼玉県内）

経済力11医療・福祉7生活利便8人口活力9住宅環境11コスト負担15

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

埼玉県内

60.3

高い（全国） · 高い（埼玉県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕14人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

65.4

埼玉県内

57.0

非常に高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

価格トレンド11需要基盤6経済集積7人口持続性14財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

住宅都市コスパが良い子育てしやすいやや揺れやすい地盤

上尾市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値65.4）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値49.9）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口22.7万人、平均所得356万円、高齢化率27.0%、財政力指数0.89。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
14,40080,950147,500214,050280,60020052010201520202025
商業地¥222,000/㎡-2%
住宅地¥115,500/㎡-1%
準工業地¥57,800/㎡-17%
工業地¥57,700/㎡+30%
市街化調整区域内現況宅地¥26,500/㎡-29%
宅地見込地¥40,200/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥226,000
2006¥220,000
2007¥220,000
2008¥236,000
2009¥228,000
2010¥212,000
2011¥215,500
2012¥204,000
2013¥208,000
2014¥266,500
2015¥268,500
2016¥212,000
2017¥212,000
2018¥212,000
2019¥213,000
2020¥214,000
2021¥212,000
2022¥212,000
2023¥213,000
2024¥217,000
2025¥222,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥117,000
2006¥114,000
2007¥115,500
2008¥122,000
2009¥119,000
2010¥114,000
2011¥112,000
2012¥107,500
2013¥105,000
2014¥106,000
2015¥106,000
2016¥108,500
2017¥106,000
2018¥106,000
2019¥106,000
2020¥106,000
2021¥109,000
2022¥110,000
2023¥111,000
2024¥113,500
2025¥115,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,500
2006¥66,800
2007¥66,800
2008¥67,450
2009¥65,800
2010¥62,500
2011¥59,600
2012¥57,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,500
2006¥42,800
2007¥42,400
2008¥43,600
2009¥42,200
2010¥39,900
2011¥38,800
2012¥38,100
2013¥42,200
2014¥42,400
2015¥42,650
2016¥43,150
2017¥44,750
2018¥46,050
2019¥47,350
2020¥48,650
2021¥49,300
2022¥54,350
2023¥55,700
2024¥56,700
2025¥57,700

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,200
2006¥34,100
2007¥33,400
2008¥33,050
2009¥31,150
2010¥29,450
2011¥27,900
2012¥26,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥48,700
2006¥47,300
2007¥47,300
2008¥46,400
2009¥44,700
2010¥42,400
2011¥41,500
2012¥40,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

226,940+3.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

22.0万22.2万22.5万22.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥48,662,367+23.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2842万3557万4272万4987万20072025

高齢化率

27.0%+67.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620242820072025

外国人比率

1.4%+75.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 上尾市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

226,940人

日本人 217,223 / 外国人 3,225

外国人比率

1.42%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

84%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%
56.3%
27.0%
0–14歳25,395
15–64歳127,746
65歳以上61,216

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+9,480

転出

−8,526

社会増減

+954

転入超過 (プラス)。上尾市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 189,660 人。 夜間人口 226,940 人に対して 83.6% (約37,280人の流出)。

総面積

45.51km²

可住地 44.13

人口密度

4,987人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥356万円

納税者 113,649人

事業所数

6,043件

民営・2021年

従業者数

67,522人

民営・2021年

商業年間販売額

67億円

卸+小売 2020

上尾市の課税対象所得は年間 40億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,561,862。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.00%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

75.1%

80,556人

就業者数

107,306人

労働力 111,781

通勤純流入

-33,500人

入 3万 / 出 6万

上尾市の就業者のうち 75.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -33,500人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.89

やや健全

実質公債費比率

4.8%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 39.6%

財政力指数 0.89。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

63.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

86.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

97,830戸

持家 62,530 / 借家 33,270

飲食店数

547件

小売 974

上尾市の持ち家率は 63.92%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 86.19㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.91人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

124施設

歯科 92

医師数

433人

薬剤師 561

上尾市は人口千人あたり 1.91人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 10,888

中学校

12校

生徒 5,458

高等学校

5校

生徒 3,704

幼稚園

16園

園児 2,831

小学校では教員1人あたり 18.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 495人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

9館

公民館

6館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

41所

児童福祉施設

68所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

41,231人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 96 地点

上尾市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内96地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

上尾市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.59倍
最も揺れやすい地点1.84倍

主な地形

ローム台地86谷底低地10

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 96 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

71 地点

準工業地

3 地点

工業地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

上尾市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

上尾市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-1.77%変化しました (年平均-0.09%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

上尾市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2015年の¥268,500/㎡がピークで、最新年はピーク比82.68%の水準です。
Q.03

上尾市の最新の地価はいくらですか？

2025年の上尾市商業地地価公示の中央値は¥222,000/㎡です。
§ 11

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埼玉県 · 63 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15