国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

行田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

行田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44.55%、年平均成長率 (CAGR) は-2.91%/年を記録しました。ピークは2005年の¥78,000/㎡で、最新の2025年は¥43,250/㎡となっています。

行田市の土地価格・坪単価

埼玉県行田市の2025年時点の地価中央値は¥43,250/㎡（坪単価 約¥142,975円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44.55%（年平均-2.91%）変化しました。 ピークは2005年の¥78,000/㎡です。

行田市の人口は78,617人（高齢化率 31.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,116,479。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

行田市の地価は20年間で累積-44.55%下落しています。2025年に底値 ¥43,250/㎡を記録し、最新の2025年は ¥43,250/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

行田市の地価は2005年の ¥78,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.5%の水準です。まだ45%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

行田市は地価-44.55%、人口-11.5%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

行田市の1人当たり課税対象所得は ¥45,042,198 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 行田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

埼玉県内

60.0

やや高い（全国） · 高い（埼玉県内）

経済力9医療・福祉6生活利便9人口活力8住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

埼玉県内

53.3

やや高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

教育環境7保育アクセス10医療アクセス6経済的余裕16人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.0

埼玉県内

42.9

やや高い（全国） · やや低い（埼玉県内）

価格トレンド3需要基盤4経済集積7人口持続性9財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

地価下落中持家率が高いコスパが良いやや揺れやすい地盤

住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値53）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口7.9万人、平均所得312万円、高齢化率31.8%、財政力指数0.69。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,64029,02046,40063,78081,16020052010201520202025
商業地¥43,250/㎡-45%
住宅地¥32,300/㎡-42%
準工業地¥40,350/㎡-22%
工業地¥33,800/㎡-1%
市街化調整区域内現況宅地¥15,200/㎡-14%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥78,000
2006¥75,500
2007¥75,000
2008¥74,100
2009¥70,500
2010¥66,000
2011¥63,450
2012¥57,000
2013¥54,700
2014¥53,400
2015¥52,500
2016¥51,800
2017¥47,950
2018¥47,200
2019¥46,500
2020¥46,000
2021¥45,400
2022¥44,600
2023¥43,850
2024¥43,450
2025¥43,250

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,050
2006¥54,600
2007¥54,500
2008¥54,400
2009¥50,700
2010¥47,400
2011¥45,800
2012¥44,050
2013¥39,800
2014¥38,500
2015¥37,600
2016¥36,550
2017¥35,450
2018¥34,850
2019¥34,250
2020¥33,850
2021¥33,400
2022¥32,950
2023¥32,550
2024¥32,350
2025¥32,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥51,750
2006¥50,550
2007¥50,100
2008¥49,900
2009¥48,000
2010¥44,700
2011¥41,850
2012¥40,350

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,300
2006¥34,300
2007¥35,500
2008¥35,900
2009¥33,000
2010¥32,000
2011¥31,000
2012¥29,500
2013¥28,800
2014¥28,800
2015¥28,900
2016¥28,900
2017¥29,100
2018¥30,000
2019¥31,000
2020¥31,000
2021¥32,000
2022¥32,500
2023¥33,000
2024¥33,500
2025¥33,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥17,750
2006¥14,800
2007¥18,800
2008¥18,600
2009¥17,700
2010¥16,500
2011¥15,700
2012¥15,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

78,617-11.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.8万8.2万8.6万8.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥45,042,198+57.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2637万3289万3941万4593万20072025

高齢化率

31.8%+71.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1823283220072025

外国人比率

1.8%+38.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 行田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

78,617人

日本人 76,691 / 外国人 1,417

外国人比率

1.80%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.5%
57.0%
31.8%
0–14歳8,240
15–64歳44,778
65歳以上25,010

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,713

転出

−2,484

社会増減

+229

転入超過 (プラス)。行田市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 72,909 人。 夜間人口 78,617 人に対して 92.7% (約5,708人の流出)。

総面積

67.49km²

可住地 67.34

人口密度

1,165人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥312万円

納税者 37,672人

事業所数

2,958件

民営・2021年

従業者数

30,658人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

行田市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,116,479。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.10%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

64.5%

24,569人

就業者数

38,117人

労働力 39,746

通勤純流入

-4,438人

入 1万 / 出 2万

行田市の就業者のうち 64.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.69

交付団体

実質公債費比率

3.2%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 32.62%

財政力指数 0.69。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

106.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

32,080戸

持家 25,340 / 借家 5,750

飲食店数

239件

小売 497

行田市の持ち家率は 78.99%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 106.54㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.46人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

40施設

歯科 41

医師数

115人

薬剤師 149

行田市は人口千人あたり 1.46人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 3,374

中学校

8校

生徒 1,771

高等学校

1校

生徒 829

幼稚園

8園

園児 989

小学校では教員1人あたり 13.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 281人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

17館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

12所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

7所

国保被保険者

17,411人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 57 地点

行田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内57地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

行田市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.67倍
最も揺れやすい地点2.19倍

主な地形

後背湿地28自然堤防19ローム台地9旧河道1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 57 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

39 地点

準工業地

4 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

行田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

行田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44.55%変化しました (年平均-2.91%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

行田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥78,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.45%の水準です。
Q.03

行田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の行田市商業地地価公示の中央値は¥43,250/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15