§ TREND REPORT
白岡市の地価推移
2013–2025
TL;DR
白岡市の商業地地価公示は、2013年から2025年の12年間で緩やかに上昇し、累積+0.31%、年平均成長率 (CAGR) は+0.03%/年を記録しました。ピークは2025年の¥111,550/㎡で、最新の2025年は¥111,550/㎡となっています。
白岡市の土地価格・坪単価
埼玉県白岡市の2025年時点の地価中央値は¥111,550/㎡（坪単価 約¥368,760円）です。2013年から2025年までの12年間で 累積+0.31%（年平均+0.03%）変化しました。 ピークは2025年の¥111,550/㎡です。
白岡市の人口は52,214人（高齢化率 28.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,597,948。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
白岡市の地価は12年間で累積+0.31%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
過去最高値を更新中
白岡市の2025年の地価 ¥111,550/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
高所得層が集中するエリア
白岡市の1人当たり課税対象所得は ¥30,303,116 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
56.7埼玉県内
58.7やや高い（全国） · 高い（埼玉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
62.5埼玉県内
62.0高い（全国） · 高い（埼玉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
64.7埼玉県内
56.2高い（全国） · やや高い（埼玉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
白岡市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値64.7）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値56.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口5.2万人、平均所得360万円、高齢化率28.0%、財政力指数0.83。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥111,200 |
| 2014 | ¥111,100 |
| 2015 | ¥111,000 |
| 2016 | ¥110,900 |
| 2017 | ¥110,800 |
| 2018 | ¥110,700 |
| 2019 | ¥111,100 |
| 2020 | ¥111,000 |
| 2021 | ¥110,750 |
| 2022 | ¥110,650 |
| 2023 | ¥110,600 |
| 2024 | ¥111,050 |
| 2025 | ¥111,550 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥93,750 |
| 2014 | ¥93,500 |
| 2015 | ¥93,500 |
| 2016 | ¥93,500 |
| 2017 | ¥89,500 |
| 2018 | ¥89,500 |
| 2019 | ¥89,500 |
| 2020 | ¥89,300 |
| 2021 | ¥89,100 |
| 2022 | ¥89,100 |
| 2023 | ¥89,200 |
| 2024 | ¥89,100 |
| 2025 | ¥89,100 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥42,000 |
| 2014 | ¥42,800 |
| 2015 | ¥44,300 |
| 2016 | ¥46,300 |
| 2017 | ¥48,400 |
| 2018 | ¥50,300 |
| 2019 | ¥52,000 |
| 2020 | ¥52,900 |
| 2021 | ¥53,700 |
| 2022 | ¥54,500 |
| 2023 | ¥55,100 |
| 2024 | ¥55,700 |
| 2025 | ¥56,100 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
52,214人
日本人 51,492 / 外国人 535
外国人比率
1.02%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
28.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
80%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+2,216
転出
−1,981
社会増減
+235
転入超過 (プラス)。白岡市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 41,711 人。 夜間人口 52,214 人に対して 79.9% (約10,503人の流出)。
総面積
24.92km²
可住地 24.69
人口密度
2,095人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥360万円
納税者 25,922人
事業所数
1,334件
民営・2021年
従業者数
14,074人
民営・2021年
商業年間販売額
6億円
卸+小売 2020
白岡市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,597,948。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.77%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
73.5%
18,818人
就業者数
25,604人
労働力 26,606
通勤純流入
-8,932人
入 1万 / 出 2万
白岡市の就業者のうち 73.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -8,932人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.83
やや健全
実質公債費比率
5.5%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
7,230百万円
歳入比 39.65%
財政力指数 0.83。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
78.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
103.7㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
20,910戸
持家 16,390 / 借家 4,050
飲食店数
76件
小売 223
白岡市の持ち家率は 78.38%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.74㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.47人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
29施設
歯科 24
医師数
77人
薬剤師 116
白岡市は人口千人あたり 1.47人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
6校
児童 2,679
中学校
4校
生徒 1,254
高等学校
1校
生徒 400
幼稚園
4園
園児 715
小学校では教員1人あたり 16.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 447人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
8所
児童福祉施設
16所
介護老人福祉施設
4所
国保被保険者
9,184人
地震リスク
白岡市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内17地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
白岡市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
14 地点下野田字宿８１４番２
白岡 (3,200m)
¥22,800/㎡(2014)
下野田字宿８１４番２外
白岡 (3,200m)
¥22,400/㎡(2017)
篠津字宿１８３１番６外
白岡 (2,000m)
¥65,000/㎡(2025)
小久喜字沖山２５７番３外
白岡 (1,400m)
¥77,100/㎡(2025)
小久喜字西山２６番２５外
白岡 (800m)
¥99,500/㎡(2025)
小久喜字相野谷１０７０番６
白岡 (250m)
¥123,000/㎡(2025)
新白岡２丁目２０番６
新白岡 (760m)
¥96,800/㎡(2025)
新白岡８丁目３番１４
新白岡 (350m)
¥112,000/㎡(2025)
西１０丁目７番２２
白岡 (2,100m)
¥67,700/㎡(2025)
西１丁目１０番１
白岡 (1,600m)
¥71,600/㎡(2025)
千駄野字下沼１１２６番１０外
白岡 (440m)
¥107,000/㎡(2025)
白岡字新田１０４０番２
白岡 (820m)
¥89,100/㎡(2025)
彦兵衛字下北山９１番２６
白岡 (3,900m)
¥20,800/㎡(2025)
野牛字中ノ宮１１８６番４
新白岡 (350m)
¥104,000/㎡(2015)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
白岡市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 白岡市の商業地地価公示は、2013年から2025年までの12年間で累積+0.31%変化しました (年平均0.03%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
白岡市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥111,550/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
白岡市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の白岡市商業地地価公示の中央値は¥111,550/㎡です。
埼玉県の他のレポート
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15