§ TREND REPORT
志木市の地価推移
2005–2025
TL;DR
志木市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-22.07%、年平均成長率 (CAGR) は-1.24%/年を記録しました。ピークは2008年の¥547,000/㎡で、最新の2025年は¥293,000/㎡となっています。
志木市の土地価格・坪単価
埼玉県志木市の2025年時点の地価中央値は¥293,000/㎡（坪単価 約¥968,594円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-22.07%（年平均-1.24%）変化しました。 ピークは2008年の¥547,000/㎡です。
志木市の人口は75,346人（高齢化率 24.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,868,516。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
志木市の地価は20年間で累積-22.07%下落しています。2013年に底値 ¥250,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥293,000/㎡です。
ピーク (2008年) から未回復
志木市の地価は2008年の ¥547,000/㎡がピークで、最新年はピーク比53.6%の水準です。まだ46%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
志木市の1人当たり課税対象所得は ¥19,056,911 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
38.7埼玉県内
38.5低い（全国） · 低い（埼玉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
50.6埼玉県内
48.1平均的（全国） · 平均的（埼玉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
61.3埼玉県内
52.3高い（全国） · やや高い（埼玉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
医療・福祉が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
志木市は住宅都市としての性格を持ち、「不動産の将来性は高いが住みにくい」街です。不動産の将来性が高い（偏差値61.3）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値38.7）です。一方、医療・福祉に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口7.5万人、平均所得387万円、高齢化率24.8%、財政力指数0.84。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥376,000 |
| 2006 | ¥377,500 |
| 2007 | ¥502,000 |
| 2008 | ¥547,000 |
| 2009 | ¥524,000 |
| 2010 | ¥500,000 |
| 2011 | ¥497,000 |
| 2012 | ¥485,000 |
| 2013 | ¥250,000 |
| 2014 | ¥255,000 |
| 2015 | ¥257,000 |
| 2016 | ¥258,000 |
| 2017 | ¥259,000 |
| 2018 | ¥262,000 |
| 2019 | ¥265,000 |
| 2020 | ¥268,000 |
| 2021 | ¥265,000 |
| 2022 | ¥267,000 |
| 2023 | ¥274,000 |
| 2024 | ¥283,000 |
| 2025 | ¥293,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥214,000 |
| 2006 | ¥216,000 |
| 2007 | ¥223,000 |
| 2008 | ¥230,500 |
| 2009 | ¥219,500 |
| 2010 | ¥212,000 |
| 2011 | ¥212,000 |
| 2012 | ¥206,000 |
| 2013 | ¥204,000 |
| 2014 | ¥208,000 |
| 2015 | ¥210,000 |
| 2016 | ¥211,000 |
| 2017 | ¥214,500 |
| 2018 | ¥217,500 |
| 2019 | ¥220,000 |
| 2020 | ¥220,000 |
| 2021 | ¥219,000 |
| 2022 | ¥223,000 |
| 2023 | ¥229,500 |
| 2024 | ¥236,000 |
| 2025 | ¥246,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥155,000 |
| 2006 | ¥153,000 |
| 2007 | ¥156,500 |
| 2008 | ¥157,500 |
| 2009 | ¥147,000 |
| 2010 | ¥143,000 |
| 2011 | ¥146,000 |
| 2012 | ¥143,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
75,346人
日本人 73,293 / 外国人 1,613
外国人比率
2.14%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
24.8%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
80%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,808
転出
−3,728
社会増減
+80
転入超過 (プラス)。志木市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 59,930 人。 夜間人口 75,346 人に対して 79.5% (約15,416人の流出)。
総面積
9.05km²
可住地 9.05
人口密度
8,326人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥387万円
納税者 38,788人
事業所数
2,039件
民営・2021年
従業者数
17,100人
民営・2021年
商業年間販売額
6億円
卸+小売 2020
志木市の課税対象所得は年間 15億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,868,516。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.85%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
77.5%
26,423人
就業者数
34,078人
労働力 35,444
通勤純流入
-14,845人
入 1万 / 出 2万
志木市の就業者のうち 77.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -14,845人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.84
やや健全
実質公債費比率
1.4%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
1億円
歳入比 33.52%
財政力指数 0.84。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
65.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
78.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
33,120戸
持家 21,750 / 借家 10,030
飲食店数
113件
小売 332
志木市の持ち家率は 65.67%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 78.06㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.68人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
41施設
歯科 34
医師数
51人
薬剤師 121
志木市は人口千人あたり 0.68人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
8校
児童 4,197
中学校
5校
生徒 1,947
高等学校
3校
生徒 2,582
幼稚園
7園
園児 1,089
小学校では教員1人あたり 17.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 525人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
2館
公民館
2館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
26所
児童福祉施設
37所
介護老人福祉施設
4所
国保被保険者
14,054人
地震リスク
志木市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内20地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
志木市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
4 地点住宅地
15 地点幸町１丁目３２９０番５０
志木 (650m)
¥345,000/㎡(2025)
幸町４丁目４３１番８
柳瀬川 (950m)
¥246,000/㎡(2025)
上宗岡１丁目７１７４番４８
志木 (2,600m)
¥153,000/㎡(2024)
上宗岡２丁目３３７番１０
志木 (3,400m)
¥147,000/㎡(2025)
中宗岡１丁目８４３番８
志木 (2,600m)
¥155,000/㎡(2025)
中宗岡２丁目９１２番４
志木 (3,000m)
¥159,000/㎡(2010)
中宗岡３丁目１３６５番７
志木 (2,900m)
¥161,000/㎡(2006)
中宗岡５丁目１６６６番１５
志木 (2,400m)
¥165,000/㎡(2025)
柏町２丁目７８８番５２
志木 (1,400m)
¥239,000/㎡(2025)
柏町４丁目２６８２番７
志木 (1,000m)
¥284,000/㎡(2025)
柏町６丁目４番９６
柳瀬川 (400m)
¥242,000/㎡(2011)
柏町６丁目６９９番７１
柳瀬川 (600m)
¥263,000/㎡(2025)
本町２丁目１６８５番１２
志木 (1,800m)
¥216,000/㎡(2025)
本町６丁目２１９１番１４
志木 (500m)
¥353,000/㎡(2025)
本町６丁目２３９５番３
志木 (860m)
¥341,000/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
志木市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 志木市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-22.07%変化しました (年平均-1.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
志木市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥547,000/㎡がピークで、最新年はピーク比53.56%の水準です。
- Q.03
志木市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の志木市商業地地価公示の中央値は¥293,000/㎡です。
埼玉県の他のレポート
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15