国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

鶴ケ島市の地価推移
2005–2025

TL;DR

鶴ケ島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+16.23%、年平均成長率 (CAGR) は+0.75%/年を記録しました。ピークは2025年の¥222,000/㎡で、最新の2025年は¥222,000/㎡となっています。

鶴ケ島市の土地価格・坪単価

埼玉県鶴ケ島市の2025年時点の地価中央値は¥222,000/㎡（坪単価 約¥733,883円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+16.23%（年平均+0.75%）変化しました。 ピークは2025年の¥222,000/㎡です。

鶴ケ島市の人口は70,117人（高齢化率 28.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,437,375。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

鶴ケ島市の2025年の地価 ¥222,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

鶴ケ島市の1人当たり課税対象所得は ¥22,242,424 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 鶴ケ島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

47.7

埼玉県内

48.6

やや低い（全国） · 平均的（埼玉県内）

経済力11医療・福祉5生活利便11人口活力8住宅環境11コスト負担15

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

埼玉県内

51.5

やや高い（全国） · 平均的（埼玉県内）

教育環境8保育アクセス10医療アクセス5経済的余裕13人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

64.7

埼玉県内

56.2

高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

価格トレンド15需要基盤6経済集積7人口持続性12財政健全性11

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

住宅都市過去最高を更新

鶴ケ島市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値64.7）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値47.7）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。基礎データ: 人口7.0万人、平均所得344万円、高齢化率28.9%、財政力指数0.85。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,94567,698122,450177,203231,95520052010201520202025
商業地¥222,000/㎡+16%
住宅地¥93,950/㎡-20%
工業地¥77,800/㎡+28%
市街化調整区域内現況宅地¥22,900/㎡-26%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥191,000
2006¥190,000
2007¥192,000
2008¥197,000
2009¥184,000
2010¥178,000
2011¥174,000
2012¥172,000
2013¥172,000
2014¥172,000
2015¥172,000
2016¥182,000
2017¥212,000
2018¥213,000
2019¥214,500
2020¥215,500
2021¥215,000
2022¥215,000
2023¥215,500
2024¥217,500
2025¥222,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥118,000
2006¥115,000
2007¥113,000
2008¥117,500
2009¥110,000
2010¥104,000
2011¥104,000
2012¥98,050
2013¥92,350
2014¥93,100
2015¥92,800
2016¥92,200
2017¥92,000
2018¥91,750
2019¥91,750
2020¥91,750
2021¥90,950
2022¥90,950
2023¥90,950
2024¥92,800
2025¥93,950

工業地

年中央値 (円/㎡)
2017¥60,600
2018¥62,900
2019¥65,400
2020¥66,500
2021¥68,300
2022¥70,400
2023¥72,700
2024¥75,300
2025¥77,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,750
2006¥28,700
2007¥27,500
2008¥27,000
2009¥25,650
2010¥24,400
2011¥23,450
2012¥22,900
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

70,117+0.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.0万7.0万7.0万7.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥22,242,424-23.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1929万2599万3268万3938万20072025

高齢化率

28.9%+129.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1218243020072025

外国人比率

1.8%+80.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 鶴ケ島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

70,117人

日本人 68,440 / 外国人 1,281

外国人比率

1.83%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

84%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.2%
59.2%
28.9%
0–14歳7,872
15–64歳41,523
65歳以上20,241

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,434

転出

−3,276

社会増減

+158

転入超過 (プラス)。鶴ケ島市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 59,006 人。 夜間人口 70,117 人に対して 84.2% (約11,111人の流出)。

総面積

17.65km²

可住地 16.94

人口密度

3,973人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥344万円

納税者 34,531人

事業所数

1,976件

民営・2021年

従業者数

22,394人

民営・2021年

商業年間販売額

13億円

卸+小売 2020

鶴ケ島市の課税対象所得は年間 12億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,437,375。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.40%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

72.5%

22,626人

就業者数

31,209人

労働力 32,646

通勤純流入

-8,864人

入 1万 / 出 2万

鶴ケ島市の就業者のうち 72.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -8,864人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.85

やや健全

実質公債費比率

6.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 36.64%

財政力指数 0.85。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

62.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

84.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

31,700戸

持家 19,890 / 借家 10,590

飲食店数

210件

小売 360

鶴ケ島市の持ち家率は 62.74%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 84.86㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.21人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

42施設

歯科 31

医師数

85人

薬剤師 145

鶴ケ島市は人口千人あたり 1.21人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 3,026

中学校

5校

生徒 1,632

高等学校

1校

生徒 550

幼稚園

5園

園児 655

小学校では教員1人あたり 14.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 378人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

7館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

13所

児童福祉施設

22所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

14,363人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 34 地点

鶴ケ島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内34地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

鶴ケ島市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.22倍
最も揺れやすい地点1.53倍

主な地形

ローム台地31谷底低地2扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 34 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

27 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

鶴ケ島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鶴ケ島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+16.23%変化しました (年平均0.75%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

鶴ケ島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥222,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

鶴ケ島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の鶴ケ島市商業地地価公示の中央値は¥222,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15