国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

久喜市の地価推移
2005–2025

TL;DR

久喜市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-39.41%、年平均成長率 (CAGR) は-2.47%/年を記録しました。ピークは2005年の¥136,000/㎡で、最新の2025年は¥82,400/㎡となっています。

久喜市の土地価格・坪単価

埼玉県久喜市の2025年時点の地価中央値は¥82,400/㎡（坪単価 約¥272,396円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-39.41%（年平均-2.47%）変化しました。 ピークは2005年の¥136,000/㎡です。

久喜市の人口は150,582人（高齢化率 30.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,430,868。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

久喜市の地価は20年間で累積-39.41%下落しています。2024年に底値 ¥81,400/㎡を記録し、最新の2025年は ¥82,400/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

久喜市の地価は2005年の ¥136,000/㎡がピークで、最新年はピーク比60.6%の水準です。まだ39%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

久喜市の1人当たり課税対象所得は ¥41,362,900 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 久喜市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

埼玉県内

63.8

高い（全国） · 高い（埼玉県内）

経済力11医療・福祉7生活利便10人口活力9住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

埼玉県内

62.0

高い（全国） · 高い（埼玉県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕17人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

63.3

埼玉県内

54.6

高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

価格トレンド4需要基盤4経済集積8人口持続性20財政健全性11

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

転入超過地価下落中持家率が高いコスパが良い子育てしやすい地盤が弱い暮らしと不動産の将来性を両立

不動産の将来性が高い（偏差値63.3）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値61.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口15.1万人、平均所得343万円、高齢化率30.6%、財政力指数0.84。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,52044,86077,200109,540141,88020052010201520202025
商業地¥82,400/㎡-39%
住宅地¥49,700/㎡-50%
工業地¥56,000/㎡+38%
市街化調整区域内現況宅地¥18,400/㎡-31%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥136,000
2006¥130,000
2007¥130,000
2008¥132,000
2009¥127,000
2010¥96,000
2011¥93,750
2012¥119,000
2013¥104,500
2014¥118,000
2015¥90,500
2016¥83,750
2017¥83,350
2018¥83,100
2019¥82,950
2020¥82,800
2021¥82,200
2022¥81,800
2023¥81,550
2024¥81,400
2025¥82,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥100,000
2006¥99,000
2007¥99,000
2008¥101,000
2009¥97,100
2010¥89,000
2011¥67,800
2012¥66,900
2013¥54,100
2014¥53,800
2015¥51,850
2016¥51,750
2017¥51,100
2018¥51,000
2019¥50,900
2020¥50,800
2021¥50,600
2022¥50,400
2023¥50,300
2024¥50,300
2025¥49,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2010¥40,500
2011¥40,000
2012¥40,000
2013¥41,000
2014¥41,800
2015¥42,600
2016¥44,800
2017¥47,150
2018¥49,200
2019¥50,950
2020¥52,300
2021¥53,100
2022¥53,900
2023¥54,700
2024¥55,450
2025¥56,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,650
2006¥25,550
2007¥25,400
2008¥25,700
2009¥24,900
2010¥20,200
2011¥18,750
2012¥18,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

150,582+107.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.8万9.9万12.9万15.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥41,362,900-21.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3435万4083万4731万5378万20072025

高齢化率

30.6%+88.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1521263120072025

外国人比率

1.8%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 久喜市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

150,582人

日本人 146,370 / 外国人 2,655

外国人比率

1.76%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.0%
57.2%
30.6%
0–14歳16,537
15–64歳86,097
65歳以上46,097

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,175

転出

−5,155

社会増減

+1,020

転入超過 (プラス)。久喜市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 141,711 人。 夜間人口 150,582 人に対して 94.1% (約8,871人の流出)。

総面積

82.41km²

可住地 82.29

人口密度

1,827人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥343万円

納税者 73,034人

事業所数

4,731件

民営・2021年

従業者数

58,633人

民営・2021年

商業年間販売額

35億円

卸+小売 2020

久喜市の課税対象所得は年間 25億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,430,868。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.86%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.6%

49,059人

就業者数

70,517人

労働力 73,351

通勤純流入

-6,947人

入 3万 / 出 4万

久喜市の就業者のうち 69.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -6,947人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.84

やや健全

実質公債費比率

5.1%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 37.78%

財政力指数 0.84。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

103.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

63,380戸

持家 47,760 / 借家 13,280

飲食店数

379件

小売 930

久喜市の持ち家率は 75.36%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 103.23㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.65人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

85施設

歯科 92

医師数

249人

薬剤師 321

久喜市は人口千人あたり 1.65人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 6,699

中学校

10校

生徒 3,480

高等学校

5校

生徒 3,698

幼稚園

8園

園児 627

小学校では教員1人あたり 14.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 305人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

27所

児童福祉施設

43所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

30,989人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 70 地点

久喜市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内70地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

久喜市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.69倍
最も揺れやすい地点2.32倍

主な地形

後背湿地29自然堤防23ローム台地13旧河道4谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 70 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

51 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

久喜市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

久喜市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-39.41%変化しました (年平均-2.47%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

久喜市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥136,000/㎡がピークで、最新年はピーク比60.59%の水準です。
Q.03

久喜市の最新の地価はいくらですか？

2025年の久喜市商業地地価公示の中央値は¥82,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15