国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

鴻巣市の地価推移
2005–2025

TL;DR

鴻巣市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-12.6%、年平均成長率 (CAGR) は-0.67%/年を記録しました。ピークは2008年の¥126,500/㎡で、最新の2025年は¥107,500/㎡となっています。

鴻巣市の土地価格・坪単価

埼玉県鴻巣市の2025年時点の地価中央値は¥107,500/㎡（坪単価 約¥355,371円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-12.6%（年平均-0.67%）変化しました。 ピークは2008年の¥126,500/㎡です。

鴻巣市の人口は116,828人（高齢化率 29.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,378,924。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

鴻巣市の1人当たり課税対象所得は ¥36,915,739 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 鴻巣市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

埼玉県内

54.9

やや高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

経済力10医療・福祉4生活利便8人口活力9住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

埼玉県内

51.5

やや高い（全国） · 平均的（埼玉県内）

教育環境6保育アクセス10医療アクセス4経済的余裕17人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.8

埼玉県内

48.4

やや高い（全国） · 平均的（埼玉県内）

価格トレンド10需要基盤3経済集積6人口持続性12財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

住宅都市地価はやや下落持家率が高いコスパが良い医療過疎やや揺れやすい地盤

鴻巣市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値53.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口11.7万人、平均所得338万円、高齢化率29.9%、財政力指数0.69。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,21041,40571,600101,795131,99020052010201520202025
商業地¥107,500/㎡-13%
住宅地¥66,200/㎡-25%
工業地¥40,500/㎡+8%
宅地見込地¥40,900/㎡+0%
市街化調整区域内現況宅地¥16,700/㎡-34%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥123,000
2006¥114,000
2007¥121,500
2008¥126,500
2009¥125,000
2010¥116,000
2011¥114,000
2012¥111,000
2013¥108,000
2014¥106,000
2015¥106,000
2016¥108,500
2017¥108,500
2018¥108,500
2019¥108,500
2020¥108,000
2021¥107,000
2022¥106,500
2023¥106,500
2024¥107,000
2025¥107,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥88,400
2006¥77,250
2007¥77,300
2008¥79,300
2009¥76,900
2010¥73,100
2011¥71,600
2012¥70,350
2013¥66,900
2014¥66,700
2015¥66,500
2016¥67,550
2017¥67,350
2018¥67,200
2019¥67,000
2020¥66,800
2021¥66,500
2022¥66,200
2023¥66,200
2024¥66,200
2025¥66,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,600
2006¥36,700
2007¥37,100
2008¥37,900
2009¥35,400
2010¥33,700
2011¥32,500
2012¥32,000
2013¥31,800
2014¥31,800
2015¥31,900
2016¥32,000
2017¥32,300
2018¥32,700
2019¥33,700
2020¥33,700
2021¥34,100
2022¥35,200
2023¥36,900
2024¥38,800
2025¥40,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,900

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,300
2006¥22,000
2007¥21,300
2008¥20,800
2009¥19,400
2010¥18,400
2011¥17,400
2012¥16,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

116,828-2.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

11.7万11.8万11.9万12.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥36,915,739+19.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2760万3085万3411万3736万20072025

高齢化率

30.0%+81.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1621263120072025

外国人比率

1.4%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 鴻巣市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

116,828人

日本人 114,669 / 外国人 1,611

外国人比率

1.38%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

81%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.3%
58.2%
29.9%
0–14歳13,254
15–64歳67,954
65歳以上34,993

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,356

転出

−3,946

社会増減

+410

転入超過 (プラス)。鴻巣市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 94,696 人。 夜間人口 116,828 人に対して 81.1% (約22,132人の流出)。

総面積

67.44km²

可住地 67.32

人口密度

1,732人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥338万円

納税者 57,183人

事業所数

3,225件

民営・2021年

従業者数

30,854人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

鴻巣市の課税対象所得は年間 19億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,378,924。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.13%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

71.3%

39,758人

就業者数

55,803人

労働力 58,208

通勤純流入

-19,416人

入 1万 / 出 3万

鴻巣市の就業者のうち 71.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -19,416人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.69

交付団体

実質公債費比率

4.1%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 31.24%

財政力指数 0.69。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

76.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

48,430戸

持家 36,890 / 借家 9,800

飲食店数

227件

小売 587

鴻巣市の持ち家率は 76.17%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 100.64㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.99人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

69施設

歯科 60

医師数

116人

薬剤師 194

鴻巣市は人口千人あたり 0.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

18校

児童 5,373

中学校

8校

生徒 2,753

高等学校

3校

生徒 1,708

幼稚園

5園

園児 619

小学校では教員1人あたり 14.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 299人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

9館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

20所

児童福祉施設

44所

介護老人福祉施設

11所

国保被保険者

24,107人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 66 地点

鴻巣市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内66地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

鴻巣市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.51倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

ローム台地38後背湿地13自然堤防12谷底低地2旧河道1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 66 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

47 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

鴻巣市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

鴻巣市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-12.6%変化しました (年平均-0.67%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

鴻巣市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥126,500/㎡がピークで、最新年はピーク比84.98%の水準です。
Q.03

鴻巣市の最新の地価はいくらですか？

2025年の鴻巣市商業地地価公示の中央値は¥107,500/㎡です。
§ 11

埼玉県の他のレポート

埼玉県 · 63 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

埼玉県の全レポート →埼玉県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15