§ TREND REPORT
北葛飾郡松伏町の地価推移
2005–2025
TL;DR
北葛飾郡松伏町の住宅地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-16.94%、年平均成長率 (CAGR) は-0.92%/年を記録しました。ピークは2005年の¥78,500/㎡で、最新の2025年は¥65,200/㎡となっています。
北葛飾郡松伏町の土地価格・坪単価
埼玉県北葛飾郡松伏町の2025年時点の地価中央値は¥65,200/㎡（坪単価 約¥215,537円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-16.94%（年平均-0.92%）変化しました。 ピークは2005年の¥78,500/㎡です。
北葛飾郡松伏町の人口は28,266人（高齢化率 29.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,112,420。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
高所得層が集中するエリア
北葛飾郡松伏町の1人当たり課税対象所得は ¥19,086,028 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
44.3埼玉県内
44.8やや低い（全国） · やや低い（埼玉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
46.2埼玉県内
42.8やや低い（全国） · やや低い（埼玉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
53.7埼玉県内
43.7やや高い（全国） · やや低い（埼玉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
医療・福祉がやや低く、住みやすさの改善余地があります。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
医療アクセスがやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。
子育てしやすさ
経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
北葛飾郡松伏町は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が平均的（偏差値53.7）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値44.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・生活利便に課題があります。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口2.8万人、平均所得311万円、高齢化率29.7%、財政力指数0.63。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥78,500 |
| 2006 | ¥75,250 |
| 2007 | ¥75,000 |
| 2008 | ¥75,000 |
| 2009 | ¥74,000 |
| 2010 | ¥72,000 |
| 2011 | ¥71,000 |
| 2012 | ¥69,100 |
| 2013 | ¥66,800 |
| 2014 | ¥66,000 |
| 2015 | ¥65,700 |
| 2016 | ¥65,500 |
| 2017 | ¥65,200 |
| 2018 | ¥64,950 |
| 2019 | ¥64,750 |
| 2020 | ¥64,100 |
| 2021 | ¥63,650 |
| 2022 | ¥63,500 |
| 2023 | ¥63,800 |
| 2024 | ¥64,550 |
| 2025 | ¥65,200 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥40,000 |
| 2006 | ¥38,000 |
| 2007 | ¥37,000 |
| 2008 | ¥36,500 |
| 2009 | ¥35,500 |
| 2010 | ¥34,500 |
| 2011 | ¥33,500 |
| 2012 | ¥32,500 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
28,266人
日本人 27,935 / 外国人 327
外国人比率
1.16%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
29.7%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
79%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+891
転出
−908
社会増減
-17
転出超過 (マイナス)。北葛飾郡松伏町は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 22,461 人。 夜間人口 28,266 人に対して 79.5% (約5,805人の流出)。
総面積
16.20km²
可住地 16.18
人口密度
1,745人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥311万円
納税者 13,672人
事業所数
919件
民営・2021年
従業者数
7,705人
民営・2021年
商業年間販売額
4億円
卸+小売 2020
北葛飾郡松伏町の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,112,420。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.93%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
68.0%
9,431人
就業者数
13,871人
労働力 14,439
通勤純流入
-5,071人
入 0万 / 出 1万
北葛飾郡松伏町の就業者のうち 68.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,071人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.63
交付団体
実質公債費比率
5.9%
健全
歳入総額
1億円
2020年度
地方税
3,208百万円
歳入比 27.94%
財政力指数 0.63。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
88.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
105.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
10,840戸
持家 9,540 / 借家 1,140
飲食店数
46件
小売 110
北葛飾郡松伏町の持ち家率は 88.01%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.81人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
9施設
歯科 10
医師数
23人
薬剤師 52
北葛飾郡松伏町は人口千人あたり 0.81人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
3校
児童 1,253
中学校
2校
生徒 731
高等学校
1校
生徒 490
幼稚園
1園
園児 106
小学校では教員1人あたり 15.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 418人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
0館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
5所
児童福祉施設
8所
介護老人福祉施設
1所
国保被保険者
6,250人
地震リスク
北葛飾郡松伏町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内12地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れやすい
北葛飾郡松伏町は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
11 地点ゆめみ野１丁目１７２０番１３
北越谷 (5,000m)
¥81,000/㎡(2025)
大字松伏字河原町３１４９番２
北越谷 (4,200m)
¥64,500/㎡(2018)
大字松伏字河原町３３８６番５
北越谷 (3,500m)
¥65,300/㎡(2025)
大字松伏字上河原４７１７番１
北越谷 (5,500m)
¥67,000/㎡(2010)
大字松伏字深町６３０番９
北越谷 (5,400m)
¥65,000/㎡(2025)
大字松伏字内前野２５９９番４
北越谷 (4,600m)
¥64,800/㎡(2024)
大字松伏字内前野２７９５番２
北越谷 (4,500m)
¥68,700/㎡(2025)
大字上赤岩字本村１１４５番
北越谷 (5,000m)
¥29,300/㎡(2025)
大字大川戸字神明１８３番
せんげん台 (4,900m)
¥24,400/㎡(2025)
田中２丁目９番５
北越谷 (4,200m)
¥75,500/㎡(2006)
田中３丁目１１番９
北越谷 (3,800m)
¥65,200/㎡(2025)
市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
北葛飾郡松伏町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 北葛飾郡松伏町の住宅地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-16.94%変化しました (年平均-0.92%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
北葛飾郡松伏町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥78,500/㎡がピークで、最新年はピーク比83.06%の水準です。
- Q.03
北葛飾郡松伏町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の北葛飾郡松伏町住宅地地価公示の中央値は¥65,200/㎡です。
埼玉県の他のレポート
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15