国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

深谷市の地価推移
2005–2025

TL;DR

深谷市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.96%、年平均成長率 (CAGR) は-2.6%/年を記録しました。ピークは2005年の¥94,350/㎡で、最新の2025年は¥55,700/㎡となっています。

深谷市の土地価格・坪単価

埼玉県深谷市の2025年時点の地価中央値は¥55,700/㎡（坪単価 約¥184,132円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.96%（年平均-2.6%）変化しました。 ピークは2005年の¥94,350/㎡です。

深谷市の人口は141,268人（高齢化率 28.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,225,214。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

深谷市の地価は20年間で累積-40.96%下落しています。2023年に底値 ¥55,700/㎡を記録し、最新の2025年は ¥55,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

深谷市の地価は2005年の ¥94,350/㎡がピークで、最新年はピーク比59.0%の水準です。まだ41%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

深谷市の1人当たり課税対象所得は ¥34,483,868 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 深谷市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

埼玉県内

65.1

高い（全国） · 非常に高い（埼玉県内）

経済力10医療・福祉7生活利便11人口活力10住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

埼玉県内

65.5

非常に高い（全国） · 非常に高い（埼玉県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス7経済的余裕17人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

埼玉県内

47.6

やや高い（全国） · やや低い（埼玉県内）

価格トレンド5需要基盤4経済集積8人口持続性13財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

地価下落中持家率が高いコスパが良い子育てしやすい暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口14.1万人、平均所得323万円、高齢化率28.9%、財政力指数0.75。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
13,60534,75355,90077,04898,19520052010201520202025
商業地¥55,700/㎡-41%
住宅地¥40,000/㎡-35%
準工業地¥48,400/㎡-3%
工業地¥25,300/㎡-11%
市街化調整区域内現況宅地¥17,450/㎡-19%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥94,350
2006¥67,600
2007¥65,600
2008¥65,400
2009¥64,600
2010¥61,800
2011¥64,850
2012¥63,250
2013¥58,000
2014¥61,500
2015¥61,450
2016¥56,200
2017¥56,200
2018¥56,200
2019¥56,200
2020¥56,100
2021¥55,900
2022¥55,800
2023¥55,700
2024¥55,700
2025¥55,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,400
2006¥52,500
2007¥52,000
2008¥51,500
2009¥49,950
2010¥49,000
2011¥48,500
2012¥47,800
2013¥41,400
2014¥39,900
2015¥39,500
2016¥39,550
2017¥39,400
2018¥39,300
2019¥39,200
2020¥39,050
2021¥38,850
2022¥38,700
2023¥38,600
2024¥38,700
2025¥40,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,150
2006¥48,900
2007¥51,800
2008¥52,300
2009¥51,300
2010¥49,600
2011¥49,100
2012¥48,400

工業地

年中央値 (円/㎡)
2011¥28,400
2012¥27,900
2013¥33,850
2014¥33,550
2015¥33,400
2016¥33,400
2017¥23,550
2018¥23,700
2019¥24,100
2020¥24,250
2021¥24,300
2022¥24,500
2023¥24,700
2024¥24,950
2025¥25,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥21,500
2006¥20,500
2007¥20,000
2008¥19,500
2009¥19,450
2010¥18,550
2011¥17,950
2012¥17,450
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

141,268-3.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

14.1万14.3万14.5万14.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,483,868-4.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2855万4495万6135万7775万20072025

高齢化率

28.9%+60.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721252920072025

外国人比率

1.8%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 深谷市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

141,268人

日本人 137,413 / 外国人 2,611

外国人比率

1.85%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.9%
57.6%
28.9%
0–14歳16,815
15–64歳81,390
65歳以上40,881

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,728

転出

−4,024

社会増減

+704

転入超過 (プラス)。深谷市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 133,595 人。 夜間人口 141,268 人に対して 94.6% (約7,673人の流出)。

総面積

138.37km²

可住地 135.1

人口密度

1,021人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥323万円

納税者 67,114人

事業所数

5,136件

民営・2021年

従業者数

58,229人

民営・2021年

商業年間販売額

29億円

卸+小売 2020

深谷市の課税対象所得は年間 22億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,225,214。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.36%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.2%

42,343人

就業者数

69,203人

労働力 72,359

通勤純流入

-7,620人

入 2万 / 出 3万

深谷市の就業者のうち 61.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -7,620人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.75

やや健全

実質公債費比率

-1.7%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 30.72%

財政力指数 0.75。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

108.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

56,260戸

持家 42,370 / 借家 12,530

飲食店数

453件

小売 937

深谷市の持ち家率は 75.31%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 108.17㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.59人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

91施設

歯科 65

医師数

224人

薬剤師 268

深谷市は人口千人あたり 1.59人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

19校

児童 6,719

中学校

11校

生徒 3,568

高等学校

5校

生徒 4,042

幼稚園

9園

園児 668

小学校では教員1人あたり 14.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 354人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

12館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

38所

児童福祉施設

49所

介護老人福祉施設

15所

国保被保険者

30,690人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 84 地点

深谷市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内84地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

深谷市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点2.16倍

主な地形

砂礫質台地45ローム台地26扇状地8後背湿地5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 84 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

60 地点

準工業地

3 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

深谷市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

深谷市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.96%変化しました (年平均-2.6%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

深谷市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥94,350/㎡がピークで、最新年はピーク比59.04%の水準です。
Q.03

深谷市の最新の地価はいくらですか？

2025年の深谷市商業地地価公示の中央値は¥55,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15