国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

八潮市の地価推移
2005–2025

TL;DR

八潮市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+60.33%、年平均成長率 (CAGR) は+2.39%/年を記録しました。ピークは2025年の¥295,000/㎡で、最新の2025年は¥295,000/㎡となっています。

八潮市の土地価格・坪単価

埼玉県八潮市の2025年時点の地価中央値は¥295,000/㎡（坪単価 約¥975,205円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+60.33%（年平均+2.39%）変化しました。 ピークは2025年の¥295,000/㎡です。

八潮市の人口は93,363人（高齢化率 22.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,604,836。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

八潮市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+60.33%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.39%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

八潮市の2025年の地価 ¥295,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

八潮市は地価+60.33%、人口+23.6%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

八潮市の1人当たり課税対象所得は ¥33,079,373 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 八潮市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

42.0

埼玉県内

42.3

やや低い（全国） · やや低い（埼玉県内）

経済力12医療・福祉4生活利便7人口活力11住宅環境9コスト負担12

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

埼玉県内

53.3

やや高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス4経済的余裕12人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

75.0

埼玉県内

70.2

非常に高い（全国） · 非常に高い（埼玉県内）

価格トレンド17需要基盤8経済集積10人口持続性20財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

人口構成・経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

転入超過財政力が高い地価は緩やかに上昇過去最高を更新地盤が弱い

不動産の将来性が非常に高い（偏差値75）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値42）です。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口9.3万人、平均所得360万円、高齢化率22.8%、財政力指数1.01。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
29,35098,925168,500238,075307,65020052010201520202025
商業地¥295,000/㎡+60%
住宅地¥126,000/㎡-2%
準工業地¥93,750/㎡-6%
工業地¥118,500/㎡+23%
市街化調整区域内現況宅地¥42,000/㎡-16%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥184,000
2006¥190,000
2007¥197,000
2008¥197,000
2009¥183,000
2010¥172,000
2011¥165,000
2012¥161,000
2013¥159,000
2014¥158,000
2015¥158,000
2016¥158,000
2017¥245,000
2018¥252,000
2019¥257,000
2020¥257,000
2021¥257,000
2022¥259,000
2023¥265,000
2024¥279,000
2025¥295,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥128,000
2006¥129,000
2007¥133,000
2008¥133,000
2009¥130,000
2010¥126,000
2011¥123,000
2012¥116,500
2013¥113,000
2014¥113,000
2015¥113,000
2016¥113,000
2017¥115,000
2018¥116,000
2019¥117,000
2020¥118,000
2021¥117,000
2022¥117,000
2023¥118,000
2024¥121,000
2025¥126,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥99,500
2006¥98,500
2007¥101,000
2008¥106,000
2009¥103,000
2010¥99,000
2011¥96,000
2012¥93,750

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥96,000
2006¥92,500
2007¥92,500
2008¥95,750
2009¥95,000
2010¥90,250
2011¥86,750
2012¥84,500
2013¥86,000
2014¥86,000
2015¥86,000
2016¥86,500
2017¥90,400
2018¥93,550
2019¥96,500
2020¥99,750
2021¥101,600
2022¥105,500
2023¥109,500
2024¥113,500
2025¥118,500

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥50,000
2006¥48,000
2007¥47,500
2008¥46,500
2009¥45,000
2010¥44,000
2011¥43,000
2012¥42,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

93,363+23.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.5万8.1万8.8万9.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥33,079,373+47.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2183万2576万2969万3362万20072025

高齢化率

22.8%+48.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1518202320072025

外国人比率

3.7%+94.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

223420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 八潮市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

93,363人

日本人 87,987 / 外国人 3,461

外国人比率

3.71%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

22.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.1%
62.9%
22.8%
0–14歳11,335
15–64歳58,742
65歳以上21,283

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+5,292

転出

−4,572

社会増減

+720

転入超過 (プラス)。八潮市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 87,711 人。 夜間人口 93,363 人に対して 94.0% (約5,652人の流出)。

総面積

18.02km²

可住地 18.02

人口密度

5,181人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥360万円

納税者 48,962人

事業所数

4,342件

民営・2021年

従業者数

45,901人

民営・2021年

商業年間販売額

30億円

卸+小売 2020

八潮市の課税対象所得は年間 18億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,604,836。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.43%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.0%

29,348人

就業者数

44,451人

労働力 46,031

通勤純流入

-3,740人

入 2万 / 出 2万

八潮市の就業者のうち 66.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.01

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

6.0%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 43.36%

財政力指数 1.01 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

56.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

78.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

43,500戸

持家 24,560 / 借家 16,960

飲食店数

189件

小売 428

八潮市の持ち家率は 56.46%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 78.42㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.03人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

44施設

歯科 36

医師数

96人

薬剤師 125

八潮市は人口千人あたり 1.03人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 4,208

中学校

5校

生徒 2,116

高等学校

2校

生徒 1,050

幼稚園

5園

園児 1,074

小学校では教員1人あたり 15.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 421人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

34所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

16,422人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 40 地点

八潮市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内40地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

八潮市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.94倍
最も揺れやすい地点2.48倍

主な地形

後背湿地26自然堤防13旧河道1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 40 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

26 地点

準工業地

4 地点

工業地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

八潮市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

八潮市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+60.33%変化しました (年平均2.39%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

八潮市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥295,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

八潮市の最新の地価はいくらですか？

2025年の八潮市商業地地価公示の中央値は¥295,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15