§ TREND REPORT
北葛飾郡杉戸町の地価推移
2005–2025
TL;DR
北葛飾郡杉戸町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-24.31%、年平均成長率 (CAGR) は-1.38%/年を記録しました。ピークは2007年の¥90,900/㎡で、最新の2025年は¥68,500/㎡となっています。
北葛飾郡杉戸町の土地価格・坪単価
埼玉県北葛飾郡杉戸町の2025年時点の地価中央値は¥68,500/㎡（坪単価 約¥226,446円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-24.31%（年平均-1.38%）変化しました。 ピークは2007年の¥90,900/㎡です。
北葛飾郡杉戸町の人口は43,845人（高齢化率 32.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,221,400。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
北葛飾郡杉戸町の地価は20年間で累積-24.31%下落しています。2023年に底値 ¥68,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥68,500/㎡です。
ピーク (2007年) から未回復
北葛飾郡杉戸町の地価は2007年の ¥90,900/㎡がピークで、最新年はピーク比75.4%の水準です。まだ25%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
北葛飾郡杉戸町の1人当たり課税対象所得は ¥24,258,035 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
53.3埼玉県内
54.9やや高い（全国） · やや高い（埼玉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
52.1埼玉県内
49.8やや高い（全国） · 平均的（埼玉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
58.5埼玉県内
49.2高い（全国） · 平均的（埼玉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
不動産の将来性が高い（偏差値58.5）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値52.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口4.4万人、平均所得322万円、高齢化率32.9%、財政力指数0.75。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥90,500 |
| 2006 | ¥88,700 |
| 2007 | ¥90,900 |
| 2008 | ¥90,900 |
| 2009 | ¥85,900 |
| 2010 | ¥82,500 |
| 2011 | ¥80,600 |
| 2012 | ¥79,500 |
| 2013 | ¥70,150 |
| 2014 | ¥69,800 |
| 2015 | ¥69,650 |
| 2016 | ¥69,550 |
| 2017 | ¥69,450 |
| 2018 | ¥69,350 |
| 2019 | ¥69,000 |
| 2020 | ¥68,900 |
| 2021 | ¥68,700 |
| 2022 | ¥68,550 |
| 2023 | ¥68,500 |
| 2024 | ¥68,500 |
| 2025 | ¥68,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥73,400 |
| 2006 | ¥70,300 |
| 2007 | ¥70,700 |
| 2008 | ¥71,400 |
| 2009 | ¥69,000 |
| 2010 | ¥65,750 |
| 2011 | ¥64,500 |
| 2012 | ¥63,350 |
| 2013 | ¥62,350 |
| 2014 | ¥62,600 |
| 2015 | ¥62,500 |
| 2016 | ¥61,850 |
| 2017 | ¥61,750 |
| 2018 | ¥61,650 |
| 2019 | ¥61,550 |
| 2020 | ¥61,450 |
| 2021 | ¥61,250 |
| 2022 | ¥61,150 |
| 2023 | ¥61,150 |
| 2024 | ¥61,150 |
| 2025 | ¥61,150 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2017 | ¥47,400 |
| 2018 | ¥49,000 |
| 2019 | ¥51,000 |
| 2020 | ¥52,400 |
| 2021 | ¥53,400 |
| 2022 | ¥54,100 |
| 2023 | ¥54,800 |
| 2024 | ¥55,400 |
| 2025 | ¥55,700 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥20,800 |
| 2006 | ¥19,900 |
| 2007 | ¥19,850 |
| 2008 | ¥19,800 |
| 2009 | ¥22,050 |
| 2010 | ¥20,100 |
| 2011 | ¥19,300 |
| 2012 | ¥18,900 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
43,845人
日本人 43,138 / 外国人 519
外国人比率
1.18%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
32.9%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
91%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,589
転出
−1,385
社会増減
+204
転入超過 (プラス)。北葛飾郡杉戸町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 40,043 人。 夜間人口 43,845 人に対して 91.3% (約3,802人の流出)。
総面積
30.03km²
可住地 29.99
人口密度
1,460人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥322万円
納税者 20,673人
事業所数
1,430件
民営・2021年
従業者数
15,039人
民営・2021年
商業年間販売額
9億円
卸+小売 2020
北葛飾郡杉戸町の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,221,400。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.94%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
69.5%
14,333人
就業者数
20,624人
労働力 21,470
通勤純流入
-4,846人
入 1万 / 出 1万
北葛飾郡杉戸町の就業者のうち 69.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.75
やや健全
実質公債費比率
7.4%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
5,759百万円
歳入比 35.71%
財政力指数 0.75。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
82.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
105.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
18,110戸
持家 14,950 / 借家 2,740
飲食店数
88件
小売 250
北葛飾郡杉戸町の持ち家率は 82.55%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.61㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.55人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
20施設
歯科 16
医師数
24人
薬剤師 62
北葛飾郡杉戸町は人口千人あたり 0.55人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
6校
児童 1,860
中学校
4校
生徒 1,446
高等学校
3校
生徒 3,018
幼稚園
4園
園児 402
小学校では教員1人あたり 14.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 310人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
5館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
6所
児童福祉施設
7所
介護老人福祉施設
4所
国保被保険者
9,479人
地震リスク
北葛飾郡杉戸町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内21地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れやすい
北葛飾郡杉戸町は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
3 地点住宅地
13 地点高野台東１丁目１４番１７
杉戸高野台 (350m)
¥72,000/㎡(2025)
高野台南５丁目８番９
杉戸高野台 (1,100m)
¥65,800/㎡(2025)
杉戸１丁目１５６８番１８
東武動物公園 (800m)
¥64,000/㎡(2025)
杉戸１丁目１８５１番１１
東武動物公園 (900m)
¥63,100/㎡(2017)
杉戸４丁目６１番２
東武動物公園 (450m)
¥82,100/㎡(2007)
杉戸５丁目１００６番１１
東武動物公園 (1,400m)
¥62,000/㎡(2011)
清地３丁目３３８番２
東武動物公園 (1,300m)
¥61,800/㎡(2025)
清地５丁目６６３番１３
東武動物公園 (1,700m)
¥58,400/㎡(2025)
清地６丁目１００１番６外
東武動物公園 (1,800m)
¥64,700/㎡(2010)
倉松３丁目３９０番３１
東武動物公園 (1,700m)
¥57,100/㎡(2025)
大字下高野字萬願寺６２３番９１
和戸 (1,300m)
¥49,800/㎡(2012)
大字並塚１８３６番２
東武動物公園 (4,900m)
¥14,500/㎡(2025)
内田３丁目２１３４番４外
東武動物公園 (1,200m)
¥60,500/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
北葛飾郡杉戸町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 北葛飾郡杉戸町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-24.31%変化しました (年平均-1.38%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
北葛飾郡杉戸町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2007年の¥90,900/㎡がピークで、最新年はピーク比75.36%の水準です。
- Q.03
北葛飾郡杉戸町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の北葛飾郡杉戸町商業地地価公示の中央値は¥68,500/㎡です。
埼玉県の他のレポート
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15