川越市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

川越市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+37.74%変化しました (年平均1.61%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

川越市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥292,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

川越市の最新の地価はいくらですか？

2025年の川越市商業地地価公示の中央値は¥292,000/㎡です。

§ TREND REPORT

川越市の地価推移
2005–2025

TL;DR

川越市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+37.74%、年平均成長率 (CAGR) は+1.61%/年を記録しました。ピークは2025年の¥292,000/㎡で、最新の2025年は¥292,000/㎡となっています。

川越市の土地価格・坪単価

埼玉県川越市の2025年時点の地価中央値は¥292,000/㎡（坪単価約¥965,288円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+37.74%（年平均+1.61%）変化しました。ピークは2025年の¥292,000/㎡です。

川越市の人口は354,571人（高齢化率 25.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,567,517。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

川越市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+37.74%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.61%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

川越市の2025年の地価 ¥292,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

川越市は地価+37.74%、人口+6.2%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

川越市の1人当たり課税対象所得は ¥40,444,381 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 川越市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

46.5

埼玉県内

47.3

やや低い（全国） · やや低い（埼玉県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

埼玉県内

53.3

やや高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

68.9

埼玉県内

60.9

非常に高い（全国） · 高い（埼玉県内）

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

地価は緩やかに上昇過去最高を更新やや揺れやすい地盤

不動産の将来性が非常に高い（偏差値68.9）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値46.5）です。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口35.5万人、平均所得357万円、高齢化率25.1%、財政力指数0.95。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥292,000/㎡+38%

住宅地¥138,000/㎡-4%

準工業地¥89,500/㎡-19%

工業地¥81,200/㎡+67%

市街化調整区域内現況宅地¥34,700/㎡-28%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥212,000	—
2006	¥213,000	+0.47%
2007	¥221,000	+3.76%
2008	¥239,000	+8.14%
2009	¥231,000	-3.35%
2010	¥229,000	-0.87%
2011	¥227,000	-0.87%
2012	¥226,000	-0.44%
2013	¥228,000	+0.88%
2014	¥232,000	+1.75%
2015	¥235,000	+1.29%
2016	¥238,000	+1.28%
2017	¥247,000	+3.78%
2018	¥252,000	+2.02%
2019	¥258,000	+2.38%
2020	¥264,000	+2.33%
2021	¥260,000	-1.52%
2022	¥263,000	+1.15%
2023	¥271,000	+3.04%
2024	¥280,000	+3.32%
2025	¥292,000	+4.29%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥144,500	—
2006	¥144,000	-0.35%
2007	¥145,000	+0.69%
2008	¥150,000	+3.45%
2009	¥143,000	-4.67%
2010	¥137,000	-4.2%
2011	¥134,000	-2.19%
2012	¥131,500	-1.87%
2013	¥126,000	-4.18%
2014	¥126,000	+0%
2015	¥126,000	+0%
2016	¥128,000	+1.59%
2017	¥128,000	+0%
2018	¥128,500	+0.39%
2019	¥129,000	+0.39%
2020	¥129,500	+0.39%
2021	¥128,500	-0.77%
2022	¥128,500	+0%
2023	¥130,500	+1.56%
2024	¥133,000	+1.92%
2025	¥138,000	+3.76%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥111,000	—
2006	¥106,500	-4.05%
2007	¥104,500	-1.88%
2008	¥107,000	+2.39%
2009	¥102,000	-4.67%
2010	¥96,250	-5.64%
2011	¥92,300	-4.1%
2012	¥89,500	-3.03%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥48,500	—
2006	¥46,700	-3.71%
2007	¥56,450	+20.88%
2008	¥61,150	+8.33%
2009	¥59,900	-2.04%
2010	¥56,550	-5.59%
2011	¥54,850	-3.01%
2012	¥53,250	-2.92%
2013	¥77,000	+44.6%
2014	¥76,800	-0.26%
2015	¥77,550	+0.98%
2016	¥76,300	-1.61%
2017	¥76,300	+0%
2018	¥76,300	+0%
2019	¥76,300	+0%
2020	¥76,300	+0%
2021	¥76,200	-0.13%
2022	¥78,300	+2.76%
2023	¥80,000	+2.17%
2024	¥80,400	+0.5%
2025	¥81,200	+1%

市街化調整区域内現況宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥48,500	—
2006	¥43,800	-9.69%
2007	¥41,500	-5.25%
2008	¥41,500	+0%
2009	¥39,400	-5.06%
2010	¥37,300	-5.33%
2011	¥35,800	-4.02%
2012	¥34,700	-3.07%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

354,571+6.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥40,444,381-3.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

25.1%+49.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.7%+70.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 川越市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

354,571人

日本人 323,232 / 外国人 5,909

外国人比率

1.67%

全国平均約 2.4%

高齢化率

25.1%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.3%

51.2%

25.1%

0–14歳36,460

15–64歳181,655

65歳以上89,061

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+13,841

転出

−12,952

社会増減

+889

転入超過 (プラス)。川越市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 343,052 人。夜間人口 354,571 人に対して 96.8% (約11,519人の流出)。

総面積

109.13km²

可住地 106.27

人口密度

3,249人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥357万円

納税者 174,090人

事業所数

10,770件

民営・2021年

従業者数

136,645人

民営・2021年

商業年間販売額

74億円

卸+小売 2020

川越市の課税対象所得は年間 62億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,567,517。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.88%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

72.8%

112,387人

就業者数

154,330人

労働力 160,561

通勤純流入

-17,043人

入 6万 / 出 8万

川越市の就業者のうち 72.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -17,043人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.95

やや健全

実質公債費比率

6.2%

健全

歳入総額

13億円

2020年度

地方税

6億円

歳入比 42.65%

財政力指数 0.95。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.0%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

87.2㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

155,400戸

持家 104,120 / 借家 43,970

飲食店数

990件

小売 1,893

川越市の持ち家率は 67%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 87.15㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.66人

全国平均約 2.6

一般病院

18施設

診療所

216施設

歯科 186

医師数

944人

薬剤師 928

川越市は人口千人あたり 2.66人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

33校

児童 17,533

中学校

26校

生徒 10,146

高等学校

15校

生徒 13,349

幼稚園

25園

園児 3,989

小学校では教員1人あたり 18.0 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 531人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

20館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

65所

児童福祉施設

101所

介護老人福祉施設

16所

国保被保険者

68,398人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 156 地点

川越市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内156地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

川越市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.26倍

最も揺れやすい地点2.31倍

主な地形

ローム台地89後背湿地26自然堤防16砂礫質台地14扇状地8谷底低地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 156 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

27 地点

住宅地

107 地点

準工業地

8 地点

工業地

10 地点

市街化調整区域内現況宅地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 川越市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 川越市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+37.74%変化しました (年平均1.61%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 川越市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥292,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 川越市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の川越市商業地地価公示の中央値は¥292,000/㎡です。

§ 11

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CITATION

国土交通省地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15

川越市の地価推移2005–2025

川越市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

個別地点

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工業地

市街化調整区域内現況宅地

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