国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

春日部市の地価推移
2005–2025

TL;DR

春日部市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-14.94%、年平均成長率 (CAGR) は-0.81%/年を記録しました。ピークは2008年の¥154,500/㎡で、最新の2025年は¥131,000/㎡となっています。

春日部市の土地価格・坪単価

埼玉県春日部市の2025年時点の地価中央値は¥131,000/㎡（坪単価 約¥433,057円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-14.94%（年平均-0.81%）変化しました。 ピークは2008年の¥154,500/㎡です。

春日部市の人口は229,792人（高齢化率 29.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,276,644。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

春日部市の1人当たり課税対象所得は ¥34,518,250 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 春日部市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

49.9

埼玉県内

51.1

平均的（全国） · 平均的（埼玉県内）

経済力10医療・福祉7生活利便9人口活力6住宅環境13コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

埼玉県内

53.3

やや高い（全国） · やや高い（埼玉県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.2

埼玉県内

50.0

高い（全国） · 平均的（埼玉県内）

価格トレンド10需要基盤5経済集積7人口持続性10財政健全性10

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い地盤が弱い

不動産の将来性が高い（偏差値59.2）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値49.9）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口23.0万人、平均所得328万円、高齢化率29.9%、財政力指数0.74。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
18,26353,94489,625125,306160,98820052010201520202025
商業地¥131,000/㎡-15%
住宅地¥84,000/㎡-22%
準工業地¥76,200/㎡-15%
工業地¥65,200/㎡+22%
市街化調整区域内現況宅地¥24,750/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥154,000
2006¥149,000
2007¥151,500
2008¥154,500
2009¥147,500
2010¥144,000
2011¥140,000
2012¥137,000
2013¥133,000
2014¥131,500
2015¥131,500
2016¥131,500
2017¥131,500
2018¥131,500
2019¥131,500
2020¥131,500
2021¥130,500
2022¥129,500
2023¥129,500
2024¥130,500
2025¥131,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥108,000
2006¥100,000
2007¥102,000
2008¥103,000
2009¥98,600
2010¥98,250
2011¥95,000
2012¥90,500
2013¥84,000
2014¥84,000
2015¥84,000
2016¥83,500
2017¥82,500
2018¥82,500
2019¥81,500
2020¥82,500
2021¥82,150
2022¥82,150
2023¥82,150
2024¥82,700
2025¥84,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥90,000
2006¥88,800
2007¥90,150
2008¥91,250
2009¥83,200
2010¥79,600
2011¥77,500
2012¥76,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,300
2006¥52,900
2007¥53,500
2008¥55,100
2009¥52,000
2010¥50,400
2011¥48,900
2012¥48,000
2013¥48,150
2014¥47,800
2015¥48,300
2016¥49,500
2017¥51,800
2018¥53,600
2019¥55,800
2020¥58,100
2021¥59,900
2022¥61,600
2023¥63,200
2024¥64,500
2025¥65,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,000
2006¥28,000
2007¥28,000
2008¥27,800
2009¥27,250
2010¥26,150
2011¥25,250
2012¥24,750
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

229,792-3.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

22.9万23.3万23.6万23.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥34,518,250+45.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2210万2643万3077万3511万20072025

高齢化率

29.9%+83.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1621263120072025

外国人比率

1.5%+114.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 春日部市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

229,792人

日本人 225,799 / 外国人 3,442

外国人比率

1.50%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

86%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.2%
50.8%
29.9%
0–14歳21,178
15–64歳116,707
65歳以上68,663

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+8,121

転出

−7,669

社会増減

+452

転入超過 (プラス)。春日部市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 196,819 人。 夜間人口 229,792 人に対して 85.7% (約32,973人の流出)。

総面積

66.00km²

可住地 65.64

人口密度

3,482人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥328万円

納税者 111,215人

事業所数

6,882件

民営・2021年

従業者数

67,902人

民営・2021年

商業年間販売額

35億円

卸+小売 2020

春日部市の課税対象所得は年間 36億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,276,644。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.36%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

73.6%

77,052人

就業者数

104,721人

労働力 109,493

通勤純流入

-32,247人

入 3万 / 出 6万

春日部市の就業者のうち 73.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -32,247人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.74

やや健全

実質公債費比率

3.1%

健全

歳入総額

9億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 31.67%

財政力指数 0.74。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

67.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

88.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

98,840戸

持家 66,830 / 借家 28,400

飲食店数

703件

小売 1,215

春日部市の持ち家率は 67.61%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 88.86㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.61人

全国平均 約 2.6

一般病院

12施設

診療所

129施設

歯科 110

医師数

371人

薬剤師 541

春日部市は人口千人あたり 1.61人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

22校

児童 9,658

中学校

12校

生徒 5,638

高等学校

6校

生徒 5,977

幼稚園

17園

園児 2,257

小学校では教員1人あたり 15.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 439人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

17館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

35所

児童福祉施設

53所

介護老人福祉施設

16所

国保被保険者

47,535人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 105 地点

春日部市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内105地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

春日部市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.61倍
最も揺れやすい地点2.40倍

主な地形

後背湿地47自然堤防36ローム台地21旧河道1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 105 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

15 地点

住宅地

80 地点

準工業地

3 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

春日部市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

春日部市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-14.94%変化しました (年平均-0.81%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

春日部市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥154,500/㎡がピークで、最新年はピーク比84.79%の水準です。
Q.03

春日部市の最新の地価はいくらですか？

2025年の春日部市商業地地価公示の中央値は¥131,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15