§ TREND REPORT
国分寺市の地価推移
2005–2025
TL;DR
国分寺市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+25.87%、年平均成長率 (CAGR) は+1.16%/年を記録しました。ピークは2025年の¥593,500/㎡で、最新の2025年は¥593,500/㎡となっています。
国分寺市の土地価格・坪単価
東京都国分寺市の2025年時点の地価中央値は¥593,500/㎡（坪単価 約¥1,961,980円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+25.87%（年平均+1.16%）変化しました。 ピークは2025年の¥593,500/㎡です。
国分寺市の人口は129,242人（高齢化率 21.0%）。1人当たり課税対象所得は¥4,684,545。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
過去最高値を更新中
国分寺市の2025年の地価 ¥593,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
国分寺市は地価+25.87%、人口+9.9%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
国分寺市の1人当たり課税対象所得は ¥28,438,127 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
43.2東京都内
47.5やや低い（全国） · やや低い（東京都内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
52.1東京都内
40.1やや高い（全国） · 低い（東京都内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
74.4東京都内
52.2非常に高い（全国） · やや高い（東京都内）
SCORE ANALYSIS
子育てしやすさ
人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
不動産の将来性
人口持続性・価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
国分寺市はベッドタウンとしての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値74.4）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値43.2）です。暮らし面では経済力が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。基礎データ: 人口12.9万人、平均所得468万円、高齢化率21.0%、財政力指数1.04。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥471,500 |
| 2006 | ¥470,000 |
| 2007 | ¥491,500 |
| 2008 | ¥542,500 |
| 2009 | ¥516,000 |
| 2010 | ¥482,000 |
| 2011 | ¥472,500 |
| 2012 | ¥468,500 |
| 2013 | ¥463,500 |
| 2014 | ¥468,500 |
| 2015 | ¥473,500 |
| 2016 | ¥476,000 |
| 2017 | ¥480,500 |
| 2018 | ¥486,500 |
| 2019 | ¥496,000 |
| 2020 | ¥504,000 |
| 2021 | ¥501,500 |
| 2022 | ¥509,000 |
| 2023 | ¥529,000 |
| 2024 | ¥556,500 |
| 2025 | ¥593,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥283,000 |
| 2006 | ¥282,000 |
| 2007 | ¥295,500 |
| 2008 | ¥314,000 |
| 2009 | ¥298,000 |
| 2010 | ¥272,000 |
| 2011 | ¥262,000 |
| 2012 | ¥261,000 |
| 2013 | ¥261,000 |
| 2014 | ¥262,000 |
| 2015 | ¥263,500 |
| 2016 | ¥265,500 |
| 2017 | ¥269,000 |
| 2018 | ¥272,000 |
| 2019 | ¥274,500 |
| 2020 | ¥272,500 |
| 2021 | ¥271,000 |
| 2022 | ¥276,500 |
| 2023 | ¥287,500 |
| 2024 | ¥301,500 |
| 2025 | ¥316,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
129,242人
日本人 122,391 / 外国人 2,257
外国人比率
1.75%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
21.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
85%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+8,163
転出
−7,371
社会増減
+792
転入超過 (プラス)。国分寺市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 110,258 人。 夜間人口 129,242 人に対して 85.3% (約18,984人の流出)。
総面積
11.46km²
可住地 11.43
人口密度
11,278人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥468万円
納税者 68,761人
事業所数
3,413件
民営・2021年
従業者数
33,840人
民営・2021年
商業年間販売額
12億円
卸+小売 2020
国分寺市の課税対象所得は年間 32億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,684,545。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.69%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
82.0%
44,904人
就業者数
54,775人
労働力 56,873
通勤純流入
-19,005人
入 2万 / 出 4万
国分寺市の就業者のうち 82.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -19,005人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
1.04
不交付団体 (豊)
実質公債費比率
-0.6%
健全
歳入総額
6億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 39.7%
財政力指数 1.04 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
50.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
72.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
65,700戸
持家 33,020 / 借家 27,220
飲食店数
436件
小売 570
国分寺市の持ち家率は 50.26%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 72.11㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.10人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
114施設
歯科 79
医師数
142人
薬剤師 241
国分寺市は人口千人あたり 1.10人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
11校
児童 6,802
中学校
6校
生徒 3,021
高等学校
2校
生徒 2,032
幼稚園
4園
園児 865
小学校では教員1人あたり 18.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 618人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
7館
公民館
5館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
42所
児童福祉施設
52所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
22,088人
地震リスク
国分寺市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内46地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
国分寺市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
11 地点戸倉１丁目５番１９外
恋ケ窪 (200m)
¥395,000/㎡(2008)
光町１丁目４３番２３
国立 (200m)
¥547,000/㎡(2025)
泉町３丁目２６７１番４
西国分寺 (130m)
¥504,000/㎡(2025)
東元町３丁目１３９１番１
国分寺 (660m)
¥365,000/㎡(2025)
南町３丁目２７４５番１７
国分寺 (330m)
¥721,000/㎡(2025)
南町３丁目２７５８番２１外
国分寺 (280m)
¥516,000/㎡(2009)
南町三丁目２７００番３２
国分寺 (0m)
¥1,060,000/㎡(2012)
南町三丁目２７００番５１外
国分寺 (150m)
¥1,100,000/㎡(2025)
富士本１丁目２１番１０外
国立 (600m)
¥360,000/㎡(2025)
本多１丁目４４７番５４
国分寺 (400m)
¥640,000/㎡(2025)
本町２丁目３３４番１４
国分寺 (130m)
¥1,850,000/㎡(2025)
住宅地
35 地点戸倉二丁目７番１５
恋ヶ窪 (600m)
¥295,000/㎡(2025)
光町２丁目１０番１９
国立 (900m)
¥375,000/㎡(2025)
光町２丁目１０番２５
国立 (800m)
¥308,000/㎡(2013)
高木町１丁目６番３２
国立 (1,500m)
¥262,000/㎡(2025)
新町二丁目４番２８
国立 (2,200m)
¥238,000/㎡(2025)
西元町２丁目２５４６番２３
西国分寺 (900m)
¥273,000/㎡(2017)
西元町３丁目１９５４番１３
国分寺 (1,500m)
¥284,000/㎡(2025)
西町１丁目１１番３１
国立 (1,300m)
¥316,000/㎡(2025)
西町４丁目２５番５１
国立 (2,500m)
¥244,000/㎡(2025)
西町二丁目２５番５
国立 (1,500m)
¥265,000/㎡(2025)
西恋ケ窪１丁目１１番１９
西国分寺 (950m)
¥242,000/㎡(2013)
西恋ケ窪２丁目９番２８外
西国分寺 (200m)
¥407,000/㎡(2025)
西恋ケ窪四丁目２１番３
恋ヶ窪 (340m)
¥304,000/㎡(2025)
泉町１丁目２４２３番１２
国分寺 (850m)
¥320,000/㎡(2010)
泉町３丁目２６１８番４
西国分寺 (550m)
¥409,000/㎡(2025)
東元町１丁目９７番１４
国分寺 (1,100m)
¥320,000/㎡(2025)
東元町４丁目１７９２番４
国分寺 (1,100m)
¥268,000/㎡(2006)
東元町三丁目２３８２番６
国分寺 (700m)
¥386,000/㎡(2025)
東戸倉２丁目５番２０
恋ヶ窪 (500m)
¥301,000/㎡(2025)
東恋ケ窪３丁目２９番１０
国分寺 (1,400m)
¥302,000/㎡(2025)
東恋ケ窪６丁目２０番１４
恋ケ窪 (800m)
¥255,000/㎡(2007)
東恋ケ窪三丁目１２番３８
国分寺 (1,300m)
¥316,000/㎡(2025)
東恋ケ窪二丁目３３番３
国分寺 (1,300m)
¥281,000/㎡(2013)
南町２丁目２８４番２７
国分寺 (600m)
¥427,000/㎡(2025)
日吉町一丁目４４番５０
西国分寺 (1,000m)
¥343,000/㎡(2025)
日吉町三丁目１１番３０
西国分寺 (1,400m)
¥335,000/㎡(2025)
富士本１丁目１５番１３
国立 (950m)
¥336,000/㎡(2025)
並木町１丁目２２番４６
恋ヶ窪 (1,000m)
¥240,000/㎡(2025)
北町４丁目１９番８外
鷹の台 (1,600m)
¥219,000/㎡(2025)
本多１丁目３９３番２２外
国分寺 (750m)
¥450,000/㎡(2025)
本多３丁目１２５番９
国分寺 (1,200m)
¥291,000/㎡(2010)
本多３丁目１３２番１１
国分寺 (1,100m)
¥291,000/㎡(2018)
本多３丁目１３３番５
国分寺 (1,200m)
¥340,000/㎡(2025)
本多五丁目３０２番１０
国分寺 (1,100m)
¥290,000/㎡(2012)
本多三丁目１３２番１１
国分寺 (1,100m)
¥283,000/㎡(2017)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
国分寺市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 国分寺市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+25.87%変化しました (年平均1.16%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
国分寺市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥593,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
国分寺市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の国分寺市商業地地価公示の中央値は¥593,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15