小金井市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

小金井市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+33.41%変化しました (年平均1.45%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

小金井市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥599,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

小金井市の最新の地価はいくらですか？

2025年の小金井市商業地地価公示の中央値は¥599,000/㎡です。

§ TREND REPORT

小金井市の地価推移
2005–2025

TL;DR

小金井市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+33.41%、年平均成長率 (CAGR) は+1.45%/年を記録しました。ピークは2025年の¥599,000/㎡で、最新の2025年は¥599,000/㎡となっています。

小金井市の土地価格・坪単価

東京都小金井市の2025年時点の地価中央値は¥599,000/㎡（坪単価約¥1,980,162円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+33.41%（年平均+1.45%）変化しました。ピークは2025年の¥599,000/㎡です。

小金井市の人口は126,074人（高齢化率 20.3%）。1人当たり課税対象所得は¥4,721,684。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

小金井市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+33.41%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.45%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

小金井市の2025年の地価 ¥599,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

小金井市は地価+33.41%、人口+10.5%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

小金井市の1人当たり課税対象所得は ¥20,725,092 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 小金井市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

36.4

東京都内

39.0

低い（全国） · 低い（東京都内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

49.1

東京都内

36.1

平均的（全国） · 低い（東京都内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

70.2

東京都内

47.8

非常に高い（全国） · やや低い（東京都内）

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

ベッドタウン高密度エリア所得水準が高い財政力が高い地価が高め地価は緩やかに上昇過去最高を更新不動産の将来性は高いが住みにくい

小金井市はベッドタウンとしての性格を持ち、「不動産の将来性は高いが住みにくい」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.2）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値36.4）です。暮らし面では経済力が強みです。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。基礎データ: 人口12.6万人、平均所得472万円、高齢化率20.3%、財政力指数1.01。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥599,000/㎡+33%

住宅地¥360,000/㎡+21%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥449,000	—
2006	¥447,000	-0.45%
2007	¥472,000	+5.59%
2008	¥533,000	+12.92%
2009	¥493,000	-7.5%
2010	¥462,500	-6.19%
2011	¥454,500	-1.73%
2012	¥451,500	-0.66%
2013	¥451,500	+0%
2014	¥456,000	+1%
2015	¥461,500	+1.21%
2016	¥467,500	+1.3%
2017	¥472,500	+1.07%
2018	¥480,000	+1.59%
2019	¥499,000	+3.96%
2020	¥530,500	+6.31%
2021	¥530,500	+0%
2022	¥532,500	+0.38%
2023	¥545,500	+2.44%
2024	¥566,000	+3.76%
2025	¥599,000	+5.83%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥298,000	—
2006	¥297,000	-0.34%
2007	¥315,500	+6.23%
2008	¥337,000	+6.81%
2009	¥317,000	-5.93%
2010	¥296,000	-6.62%
2011	¥293,000	-1.01%
2012	¥291,000	-0.68%
2013	¥291,000	+0%
2014	¥295,000	+1.37%
2015	¥298,000	+1.02%
2016	¥301,000	+1.01%
2017	¥304,000	+1%
2018	¥310,000	+1.97%
2019	¥318,000	+2.58%
2020	¥327,000	+2.83%
2021	¥327,000	+0%
2022	¥329,000	+0.61%
2023	¥336,000	+2.13%
2024	¥346,000	+2.98%
2025	¥360,000	+4.05%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

126,074+10.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥20,725,092+40.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

20.3%+18.0%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.9%+11.8%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 小金井市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

126,074人

日本人 120,520 / 外国人 2,456

外国人比率

1.95%

全国平均約 2.4%

高齢化率

20.3%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

87%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.8%

63.9%

20.3%

0–14歳14,879

15–64歳80,498

65歳以上25,591

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,573

転出

−7,657

社会増減

-84

転出超過 (マイナス)。小金井市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 110,012 人。夜間人口 126,074 人に対して 87.3% (約16,062人の流出)。

総面積

11.30km²

可住地 11.25

人口密度

11,157人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥472万円

納税者 66,712人

事業所数

2,866件

民営・2021年

従業者数

28,594人

民営・2021年

商業年間販売額

10億円

卸+小売 2020

小金井市の課税対象所得は年間 31億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,721,684。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.67%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

84.3%

45,598人

就業者数

54,114人

労働力 56,174

通勤純流入

-20,715人

入 2万 / 出 4万

小金井市の就業者のうち 84.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -20,715人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.01

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

1.6%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 41.03%

財政力指数 1.01 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

46.6%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

66.3㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

63,610戸

持家 29,660 / 借家 29,660

飲食店数

315件

小売 483

小金井市の持ち家率は 46.63%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 66.29㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.55人

全国平均約 2.6

一般病院

4施設

診療所

95施設

歯科 71

医師数

196人

薬剤師 255

小金井市は人口千人あたり 1.55人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 6,751

中学校

9校

生徒 4,013

高等学校

6校

生徒 4,026

幼稚園

7園

園児 919

小学校では教員1人あたり 20.0 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 675人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

44所

児童福祉施設

60所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

21,178人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 50 地点

小金井市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内50地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

小金井市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.31倍

最も揺れやすい地点1.51倍

主な地形

ローム台地40砂礫質台地8谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 50 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

41 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 小金井市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 小金井市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+33.41%変化しました (年平均1.45%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 小金井市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥599,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 小金井市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の小金井市商業地地価公示の中央値は¥599,000/㎡です。

小金井市の地価推移2005–2025

小金井市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

個別地点

商業地

住宅地

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