§ TREND REPORT
清瀬市の地価推移
2005–2025
TL;DR
清瀬市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+12.47%、年平均成長率 (CAGR) は+0.59%/年を記録しました。ピークは2008年の¥465,000/㎡で、最新の2025年は¥451,000/㎡となっています。
清瀬市の土地価格・坪単価
東京都清瀬市の2025年時点の地価中央値は¥451,000/㎡（坪単価 約¥1,490,907円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+12.47%（年平均+0.59%）変化しました。 ピークは2008年の¥465,000/㎡です。
清瀬市の人口は76,208人（高齢化率 28.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,723,720。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
高所得層が集中するエリア
清瀬市の1人当たり課税対象所得は ¥23,568,987 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
42.0東京都内
46.1やや低い（全国） · やや低い（東京都内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
58.0東京都内
48.3高い（全国） · 平均的（東京都内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
65.4東京都内
42.5非常に高い（全国） · やや低い（東京都内）
SCORE ANALYSIS
子育てしやすさ
人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
子育てしやすさ
各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。
不動産の将来性
人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
清瀬市はベッドタウンとしての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値65.4）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値42）です。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.6万人、平均所得372万円、高齢化率28.2%、財政力指数0.67。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥401,000 |
| 2006 | ¥401,000 |
| 2007 | ¥425,000 |
| 2008 | ¥465,000 |
| 2009 | ¥440,000 |
| 2010 | ¥415,000 |
| 2011 | ¥404,000 |
| 2012 | ¥400,000 |
| 2013 | ¥400,000 |
| 2014 | ¥408,000 |
| 2015 | ¥412,000 |
| 2016 | ¥416,000 |
| 2017 | ¥420,000 |
| 2018 | ¥426,000 |
| 2019 | ¥427,000 |
| 2020 | ¥430,000 |
| 2021 | ¥423,000 |
| 2022 | ¥423,000 |
| 2023 | ¥426,000 |
| 2024 | ¥437,000 |
| 2025 | ¥451,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥184,000 |
| 2006 | ¥183,000 |
| 2007 | ¥194,000 |
| 2008 | ¥203,000 |
| 2009 | ¥187,000 |
| 2010 | ¥181,000 |
| 2011 | ¥176,000 |
| 2012 | ¥175,000 |
| 2013 | ¥176,000 |
| 2014 | ¥175,500 |
| 2015 | ¥177,000 |
| 2016 | ¥178,000 |
| 2017 | ¥180,000 |
| 2018 | ¥182,000 |
| 2019 | ¥183,500 |
| 2020 | ¥183,500 |
| 2021 | ¥182,500 |
| 2022 | ¥183,500 |
| 2023 | ¥187,000 |
| 2024 | ¥192,000 |
| 2025 | ¥197,000 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥157,000 |
| 2006 | ¥154,500 |
| 2007 | ¥159,000 |
| 2008 | ¥163,000 |
| 2009 | ¥148,500 |
| 2010 | ¥141,500 |
| 2011 | ¥139,000 |
| 2012 | ¥138,500 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥140,000 |
| 2016 | ¥142,000 |
| 2017 | ¥142,000 |
| 2018 | ¥142,000 |
| 2019 | ¥142,000 |
| 2020 | ¥142,000 |
| 2021 | ¥140,000 |
| 2022 | ¥148,000 |
| 2023 | ¥150,000 |
| 2024 | ¥154,000 |
| 2025 | ¥158,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
76,208人
日本人 73,650 / 外国人 1,230
外国人比率
1.61%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
28.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
87%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,558
転出
−3,148
社会増減
+410
転入超過 (プラス)。清瀬市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 65,931 人。 夜間人口 76,208 人に対して 86.5% (約10,277人の流出)。
総面積
10.23km²
可住地 10.05
人口密度
7,449人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥372万円
納税者 35,931人
事業所数
1,736件
民営・2021年
従業者数
18,109人
民営・2021年
商業年間販売額
4億円
卸+小売 2020
清瀬市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,723,720。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.32%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
79.1%
24,326人
就業者数
30,752人
労働力 32,141
通勤純流入
-10,309人
入 1万 / 出 2万
清瀬市の就業者のうち 79.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -10,309人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.67
交付団体
実質公債費比率
3.9%
健全
歳入総額
4億円
2020年度
地方税
9,683百万円
歳入比 25.41%
財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
53.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
73.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
35,520戸
持家 18,900 / 借家 14,720
飲食店数
179件
小売 297
清瀬市の持ち家率は 53.21%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 73.11㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
3.25人
全国平均 約 2.6
一般病院
9施設
診療所
44施設
歯科 36
医師数
248人
薬剤師 319
清瀬市は人口千人あたり 3.25人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
10校
児童 3,666
中学校
6校
生徒 1,839
高等学校
2校
生徒 935
幼稚園
7園
園児 1,236
小学校では教員1人あたり 14.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 367人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
6館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
15所
児童福祉施設
28所
介護老人福祉施設
5所
国保被保険者
14,922人
地震リスク
清瀬市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内43地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
清瀬市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
3 地点住宅地
35 地点旭が丘一丁目６１３番６
清瀬 (2,700m)
¥138,000/㎡(2015)
下宿１丁目１６７番３５
清瀬 (3,000m)
¥150,000/㎡(2006)
下宿２丁目４５２番６外
清瀬 (4,100m)
¥131,000/㎡(2025)
下清戸１丁目２９６番１２
清瀬 (2,000m)
¥165,000/㎡(2007)
下清戸５丁目８６９番７
清瀬 (2,800m)
¥147,000/㎡(2025)
下清戸一丁目３６７番６
清瀬 (2,300m)
¥160,000/㎡(2025)
元町２丁目５９２番１７
清瀬 (750m)
¥243,000/㎡(2025)
松山１丁目１００９番３８
清瀬 (500m)
¥254,000/㎡(2025)
松山２丁目９５６番２８
清瀬 (700m)
¥220,000/㎡(2010)
松山２丁目９７７番３１外
清瀬 (460m)
¥295,000/㎡(2025)
松山三丁目１２８３番５７外
清瀬 (900m)
¥244,000/㎡(2025)
上清戸１丁目３０９番２１
清瀬 (650m)
¥206,000/㎡(2013)
上清戸１丁目４７１番４
清瀬 (700m)
¥212,000/㎡(2011)
上清戸２丁目１０２８番８
清瀬 (1,000m)
¥193,000/㎡(2010)
竹丘３丁目１５２３番２６外
清瀬 (2,300m)
¥165,000/㎡(2025)
中清戸２丁目６８５番２
清瀬 (1,200m)
¥212,000/㎡(2025)
中清戸４丁目９３１番２３
清瀬 (1,700m)
¥176,000/㎡(2025)
中清戸５丁目８３番１７４
清瀬 (1,800m)
¥180,000/㎡(2025)
中清戸一丁目４５４番１７９
西武清瀬 (1,200m)
¥187,000/㎡(2010)
中清戸一丁目６０２番１１
清瀬 (900m)
¥227,000/㎡(2025)
中清戸二丁目６３６番３４
清瀬 (1,500m)
¥200,000/㎡(2025)
中里１丁目７２１番３３
清瀬 (1,100m)
¥202,000/㎡(2025)
中里２丁目６４２番２０
秋津 (1,600m)
¥176,000/㎡(2025)
中里３丁目９７０番１３外
清瀬 (1,500m)
¥192,000/㎡(2025)
中里６丁目５２８番２１
清瀬 (2,300m)
¥171,000/㎡(2025)
中里五丁目１０４番１４
清瀬 (2,700m)
¥155,000/㎡(2025)
中里三丁目１７３１番６外
清瀬 (900m)
¥212,000/㎡(2025)
中里三丁目１７３２番４外
清瀬 (900m)
¥202,000/㎡(2023)
中里四丁目７０１番３８
清瀬 (2,000m)
¥157,000/㎡(2025)
中里四丁目７０１番６
清瀬 (2,000m)
¥148,000/㎡(2014)
梅園２丁目６７０番１０
秋津 (1,400m)
¥194,000/㎡(2025)
梅園三丁目１６１０番１０
秋津 (800m)
¥211,000/㎡(2025)
野塩３丁目４０番１２
秋津 (1,000m)
¥177,000/㎡(2010)
野塩５丁目２０６番７
秋津 (630m)
¥201,000/㎡(2025)
野塩一丁目１６８番１３
秋津 (700m)
¥208,000/㎡(2025)
準工業地
3 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
清瀬市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 清瀬市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+12.47%変化しました (年平均0.59%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
清瀬市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥465,000/㎡がピークで、最新年はピーク比96.99%の水準です。
- Q.03
清瀬市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の清瀬市商業地地価公示の中央値は¥451,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15