江戸川区の地価は過去どれくらい変化しましたか？

江戸川区の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+60.9%変化しました (年平均2.41%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

江戸川区の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥605,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

江戸川区の最新の地価はいくらですか？

2025年の江戸川区商業地地価公示の中央値は¥605,000/㎡です。

§ TREND REPORT

江戸川区の地価推移
2005–2025

TL;DR

江戸川区の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+60.9%、年平均成長率 (CAGR) は+2.41%/年を記録しました。ピークは2025年の¥605,000/㎡で、最新の2025年は¥605,000/㎡となっています。

江戸川区の土地価格・坪単価

東京都江戸川区の2025年時点の地価中央値は¥605,000/㎡（坪単価約¥1,999,997円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+60.9%（年平均+2.41%）変化しました。ピークは2025年の¥605,000/㎡です。

江戸川区の人口は697,932人（高齢化率 20.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,981,733。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

江戸川区の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+60.9%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.41%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

江戸川区の2025年の地価 ¥605,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

江戸川区は地価+60.9%、人口+6.7%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

江戸川区の1人当たり課税対象所得は ¥23,293,708 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 江戸川区

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

29.6

東京都内

30.4

非常に低い（全国） · 非常に低い（東京都内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

東京都内

40.1

やや高い（全国） · 低い（東京都内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.1

東京都内

43.3

非常に高い（全国） · やや低い（東京都内）

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

住宅都市中核都市高密度エリア地価が高め地価は緩やかに上昇過去最高を更新賃貸比率が高い地盤が弱い不動産の将来性は高いが住みにくい

江戸川区は住宅都市としての性格を持ち、「不動産の将来性は高いが住みにくい」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値66.1）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値29.6）です。一方、住宅環境に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口69.8万人、平均所得398万円、高齢化率20.9%。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥605,000/㎡+61%

住宅地¥395,000/㎡+36%

準工業地¥269,500/㎡+1%

工業地¥378,500/㎡+44%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥376,000	—
2006	¥382,500	+1.73%
2007	¥450,000	+17.65%
2008	¥455,000	+1.11%
2009	¥425,000	-6.59%
2010	¥400,000	-5.88%
2011	¥430,000	+7.5%
2012	¥423,000	-1.63%
2013	¥358,000	-15.37%
2014	¥378,000	+5.59%
2015	¥381,500	+0.93%
2016	¥388,000	+1.7%
2017	¥430,000	+10.82%
2018	¥445,500	+3.6%
2019	¥485,000	+8.87%
2020	¥486,000	+0.21%
2021	¥486,000	+0%
2022	¥499,000	+2.67%
2023	¥523,000	+4.81%
2024	¥558,000	+6.69%
2025	¥605,000	+8.42%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥291,000	—
2006	¥294,000	+1.03%
2007	¥322,000	+9.52%
2008	¥340,000	+5.59%
2009	¥322,000	-5.29%
2010	¥303,500	-5.75%
2011	¥300,000	-1.15%
2012	¥296,000	-1.33%
2013	¥292,500	-1.18%
2014	¥296,500	+1.37%
2015	¥300,500	+1.35%
2016	¥303,000	+0.83%
2017	¥309,000	+1.98%
2018	¥325,000	+5.18%
2019	¥336,000	+3.38%
2020	¥349,000	+3.87%
2021	¥349,000	+0%
2022	¥354,000	+1.43%
2023	¥368,000	+3.95%
2024	¥387,000	+5.16%
2025	¥395,000	+2.07%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥267,000	—
2006	¥272,500	+2.06%
2007	¥302,000	+10.83%
2008	¥310,000	+2.65%
2009	¥290,000	-6.45%
2010	¥280,000	-3.45%
2011	¥271,500	-3.04%
2012	¥269,500	-0.74%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2013	¥263,500	—
2014	¥265,500	+0.76%
2015	¥268,000	+0.94%
2016	¥272,000	+1.49%
2017	¥279,500	+2.76%
2018	¥288,500	+3.22%
2019	¥300,500	+4.16%
2020	¥313,000	+4.16%
2021	¥318,500	+1.76%
2022	¥325,000	+2.04%
2023	¥335,000	+3.08%
2024	¥350,500	+4.63%
2025	¥378,500	+7.99%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

697,932+6.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥23,293,708+22.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

20.9%+35.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

4.6%+142.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 江戸川区

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

697,932人

日本人 650,161 / 外国人 31,840

外国人比率

4.56%

全国平均約 2.4%

高齢化率

20.9%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

82%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.4%

64.4%

20.9%

0–14歳86,270

15–64歳449,387

65歳以上145,764

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+36,780

転出

−35,819

社会増減

+961

転入超過 (プラス)。江戸川区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 571,717 人。夜間人口 697,932 人に対して 81.9% (約126,215人の流出)。

総面積

49.90km²

可住地 49.9

人口密度

13,987人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥398万円

納税者 357,582人

事業所数

19,778件

民営・2021年

従業者数

186,365人

民営・2021年

商業年間販売額

1.1兆円

卸+小売 2020

江戸川区の課税対象所得は年間 142億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,981,733。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.85%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

78.2%

238,080人

就業者数

304,611人

労働力 316,798

通勤純流入

-113,144人

入 6万 / 出 18万

江戸川区の就業者のうち 78.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -113,144人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

—

特別区

実質公債費比率

-5.7%

健全

歳入総額

36億円

2020年度

地方税

6億円

歳入比 15.75%

江戸川区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

44.1%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

65.7㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

329,790戸

持家 145,330 / 借家 161,420

飲食店数

1,509件

小売 2,768

江戸川区の持ち家率は 44.07%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 65.71㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.35人

全国平均約 2.6

一般病院

21施設

診療所

455施設

歯科 359

医師数

942人

薬剤師 1,297

江戸川区は人口千人あたり 1.35人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

67校

児童 32,683

中学校

34校

生徒 15,469

高等学校

10校

生徒 9,403

幼稚園

38園

園児 6,375

小学校では教員1人あたり 17.5 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 488人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

12館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

146所

児童福祉施設

175所

介護老人福祉施設

21所

国保被保険者

117,891人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 202 地点

江戸川区の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内202地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

江戸川区は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍

最も揺れやすい地点2.50倍

主な地形

三角州・海岸低地107自然堤防47干拓地36砂州・砂礫州9埋立地2谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査

9.5%

2008

10.9%

2013

9.7%

2018

9.3%

2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

9.3%

総住宅数

36.6万戸

空き家数

3.4万戸

2008→2023年の変化

-0.2pt

江戸川区の空き家率は2008年の9.5%から2023年には9.3%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年	空き家計	二次的住宅	賃貸用	売却用	その他
2008	3.0万戸	210	2.1万	1,520	6,900
2013	3.8万戸	350	2.6万	1,710	9,960
2018	3.3万戸	120	2.5万	2,580	5,010
2023	3.4万戸	40	1.8万	430	1.6万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

42 地点

住宅地

138 地点

準工業地

16 地点

工業地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 11

よくある質問

FAQ

Q.01 江戸川区の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 江戸川区の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+60.9%変化しました (年平均2.41%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 江戸川区の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥605,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 江戸川区の最新の地価はいくらですか？: 2025年の江戸川区商業地地価公示の中央値は¥605,000/㎡です。

CITATION

国土交通省地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15

江戸川区の地価推移2005–2025

江戸川区の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

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