杉並区の地価は過去どれくらい変化しましたか？

杉並区の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+102.33%変化しました (年平均3.59%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

杉並区の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥1,040,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

杉並区の最新の地価はいくらですか？

2025年の杉並区商業地地価公示の中央値は¥1,040,000/㎡です。

§ TREND REPORT

杉並区の地価推移
2005–2025

TL;DR

杉並区の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+102.33%、年平均成長率 (CAGR) は+3.59%/年を記録しました。ピークは2025年の¥1,040,000/㎡で、最新の2025年は¥1,040,000/㎡となっています。

杉並区の土地価格・坪単価

東京都杉並区の2025年時点の地価中央値は¥1,040,000/㎡（坪単価約¥3,438,011円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+102.33%（年平均+3.59%）変化しました。ピークは2025年の¥1,040,000/㎡です。

杉並区の人口は591,108人（高齢化率 19.8%）。1人当たり課税対象所得は¥5,157,672。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

杉並区の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+102.33%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+3.59%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

杉並区の2025年の地価 ¥1,040,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

杉並区は地価+102.33%、人口+11.8%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

杉並区の1人当たり課税対象所得は ¥22,106,145 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 杉並区

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

36.4

東京都内

39.0

低い（全国） · 低い（東京都内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

東京都内

40.1

やや高い（全国） · 低い（東京都内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

72.3

東京都内

50.0

非常に高い（全国） · 平均的（東京都内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

住宅都市中核都市高密度エリア若い街所得水準が高い地価が非常に高い地価上昇中過去最高を更新賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多い住居費負担が重い不動産の将来性は高いが住みにくい

杉並区は住宅都市としての性格を持ち、「不動産の将来性は高いが住みにくい」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値72.3）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値36.4）です。暮らし面では経済力が強みです。一方、住宅環境・コスト負担に課題があります。地価中央値¥1,040,000/㎡に対し所得水準が追いついておらず、住居コスト負担が大きいと評価されています。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。基礎データ: 人口59.1万人、平均所得516万円、高齢化率19.8%。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥1,040,000/㎡+102%

住宅地¥653,500/㎡+52%

準工業地¥429,000/㎡-6%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥514,000	—
2006	¥535,500	+4.18%
2007	¥595,000	+11.11%
2008	¥643,500	+8.15%
2009	¥575,000	-10.64%
2010	¥540,000	-6.09%
2011	¥539,000	-0.19%
2012	¥536,000	-0.56%
2013	¥534,000	-0.37%
2014	¥542,000	+1.5%
2015	¥556,000	+2.58%
2016	¥580,000	+4.32%
2017	¥615,000	+6.03%
2018	¥658,000	+6.99%
2019	¥705,000	+7.14%
2020	¥737,000	+4.54%
2021	¥739,000	+0.27%
2022	¥764,000	+3.38%
2023	¥815,000	+6.68%
2024	¥897,000	+10.06%
2025	¥1,040,000	+15.94%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥429,000	—
2006	¥436,000	+1.63%
2007	¥471,000	+8.03%
2008	¥514,500	+9.24%
2009	¥462,500	-10.11%
2010	¥435,000	-5.95%
2011	¥434,000	-0.23%
2012	¥431,000	-0.69%
2013	¥431,000	+0%
2014	¥442,000	+2.55%
2015	¥449,000	+1.58%
2016	¥460,000	+2.45%
2017	¥478,000	+3.91%
2018	¥496,500	+3.87%
2019	¥518,500	+4.43%
2020	¥539,500	+4.05%
2021	¥536,500	-0.56%
2022	¥547,000	+1.96%
2023	¥571,500	+4.48%
2024	¥605,000	+5.86%
2025	¥653,500	+8.02%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥458,500	—
2006	¥471,000	+2.73%
2007	¥516,000	+9.55%
2008	¥519,000	+0.58%
2009	¥457,000	-11.95%
2010	¥443,000	-3.06%
2011	¥430,000	-2.93%
2012	¥429,000	-0.23%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

591,108+11.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥22,106,145-13.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

19.8%+6.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

2.4%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 杉並区

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

591,108人

日本人 551,816 / 外国人 14,107

外国人比率

2.39%

全国平均約 2.4%

高齢化率

19.8%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

84%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.0%

64.4%

19.8%

0–14歳58,944

15–64歳380,639

65歳以上117,072

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+41,216

転出

−39,445

社会増減

+1,771

転入超過 (プラス)。杉並区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 498,067 人。夜間人口 591,108 人に対して 84.3% (約93,041人の流出)。

総面積

34.06km²

可住地 34.06

人口密度

17,355人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥516万円

納税者 328,746人

事業所数

19,274件

民営・2021年

従業者数

155,138人

民営・2021年

商業年間販売額

100億円

卸+小売 2020

杉並区の課税対象所得は年間 170億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥5,157,672。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.45%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

85.8%

216,291人

就業者数

252,172人

労働力 261,174

通勤純流入

-94,892人

入 7万 / 出 16万

杉並区の就業者のうち 85.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -94,892人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

—

特別区

実質公債費比率

-5.2%

健全

歳入総額

25億円

2020年度

地方税

7億円

歳入比 27.04%

杉並区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

38.5%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

60.3㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

327,720戸

持家 126,000 / 借家 176,200

飲食店数

2,379件

小売 2,958

杉並区の持ち家率は 38.45%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 60.31㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.83人

全国平均約 2.6

一般病院

20施設

診療所

555施設

歯科 428

医師数

1,080人

薬剤師 1,229

杉並区は人口千人あたり 1.83人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

42校

児童 23,237

中学校

31校

生徒 10,919

高等学校

19校

生徒 15,635

幼稚園

42園

園児 4,026

小学校では教員1人あたり 18.2 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 553人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

13館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

182所

児童福祉施設

270所

介護老人福祉施設

22所

国保被保険者

109,644人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 201 地点

杉並区の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内201地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

杉並区は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.43倍

最も揺れやすい地点1.68倍

主な地形

ローム台地178谷底低地23

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査

10.3%

2008

10.5%

2013

8.6%

2018

9.5%

2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

9.5%

総住宅数

36.5万戸

空き家数

3.5万戸

2008→2023年の変化

-0.8pt

杉並区の空き家率は2008年の10.3%から2023年には9.5%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年	空き家計	二次的住宅	賃貸用	売却用	その他
2008	3.3万戸	890	2.2万	910	8,620
2013	3.6万戸	560	2.7万	900	7,560
2018	3.0万戸	260	2.1万	970	7,900
2023	3.5万戸	660	2.6万	1,450	6,330

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

45 地点

住宅地

153 地点

準工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 11

よくある質問

FAQ

Q.01 杉並区の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 杉並区の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+102.33%変化しました (年平均3.59%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 杉並区の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥1,040,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 杉並区の最新の地価はいくらですか？: 2025年の杉並区商業地地価公示の中央値は¥1,040,000/㎡です。

CITATION

国土交通省地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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LAST UPDATED

2026/4/15

杉並区の地価推移2005–2025

杉並区の土地価格・坪単価

土地誌スコア

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人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

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教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

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