国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

国立市の地価推移
2005–2025

TL;DR

国立市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+17.2%、年平均成長率 (CAGR) は+0.8%/年を記録しました。ピークは2025年の¥473,500/㎡で、最新の2025年は¥473,500/㎡となっています。

国立市の土地価格・坪単価

東京都国立市の2025年時点の地価中央値は¥473,500/㎡（坪単価 約¥1,565,287円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+17.2%（年平均+0.8%）変化しました。 ピークは2025年の¥473,500/㎡です。

国立市の人口は77,130人（高齢化率 23.0%）。1人当たり課税対象所得は¥4,806,688。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

国立市の2025年の地価 ¥473,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

国立市は地価+17.2%、人口+6.1%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

国立市の1人当たり課税対象所得は ¥13,600,000 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 国立市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

44.3

東京都内

49.0

やや低い（全国） · 平均的（東京都内）

経済力15医療・福祉8生活利便10人口活力8住宅環境6コスト負担10

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

東京都内

46.3

やや高い（全国） · やや低い（東京都内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕12人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

72.3

東京都内

50.0

非常に高い（全国） · 平均的（東京都内）

価格トレンド16需要基盤10経済集積11人口持続性11財政健全性13

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

子育てしやすさ

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

ベッドタウン所得水準が高い地価が高め過去最高を更新

国立市はベッドタウンとしての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値72.3）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値44.3）です。暮らし面では経済力が強みです。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口7.7万人、平均所得481万円、高齢化率23.0%、財政力指数0.99。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
156,925239,838322,750405,663488,57520052010201520202025
商業地¥473,500/㎡+17%
住宅地¥362,500/㎡+15%
準工業地¥172,000/㎡-5%
工業地¥215,000/㎡+23%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥404,000
2006¥404,000
2007¥420,000
2008¥450,000
2009¥416,000
2010¥390,000
2011¥384,000
2012¥381,000
2013¥380,500
2014¥382,500
2015¥383,000
2016¥383,000
2017¥383,500
2018¥389,500
2019¥401,500
2020¥407,000
2021¥404,000
2022¥411,000
2023¥427,000
2024¥445,500
2025¥473,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥314,000
2006¥313,500
2007¥323,000
2008¥345,000
2009¥318,500
2010¥299,500
2011¥298,000
2012¥296,000
2013¥297,500
2014¥304,500
2015¥308,000
2016¥311,000
2017¥314,500
2018¥322,500
2019¥327,000
2020¥328,000
2021¥327,500
2022¥332,500
2023¥341,500
2024¥350,000
2025¥362,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥182,000
2006¥179,000
2007¥188,000
2008¥195,000
2009¥185,000
2010¥176,000
2011¥173,000
2012¥172,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥175,000
2014¥180,000
2015¥182,000
2016¥183,000
2017¥184,000
2018¥185,000
2019¥188,000
2020¥191,000
2021¥191,000
2022¥194,000
2023¥199,000
2024¥204,000
2025¥215,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

77,130+6.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.2万7.4万7.6万7.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥13,600,000+3.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

967.8万1227万1487万1746万20072025

高齢化率

23.0%+32.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1719212320072025

外国人比率

2.0%+17.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 国立市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

77,130人

日本人 73,679 / 外国人 1,565

外国人比率

2.03%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.9%
62.9%
23.0%
0–14歳8,448
15–64歳48,511
65歳以上17,748

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,445

転出

−4,416

社会増減

+29

転入超過 (プラス)。国立市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 73,548 人。 夜間人口 77,130 人に対して 95.4% (約3,582人の流出)。

総面積

8.15km²

可住地 8.12

人口密度

9,464人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥481万円

納税者 39,770人

事業所数

2,637件

民営・2021年

従業者数

27,089人

民営・2021年

商業年間販売額

24億円

卸+小売 2020

国立市の課税対象所得は年間 19億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,806,688。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.66%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

81.8%

28,010人

就業者数

34,246人

労働力 35,547

通勤純流入

-7,741人

入 2万 / 出 2万

国立市の就業者のうち 81.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -7,741人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.99

やや健全

実質公債費比率

0.7%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 42.65%

財政力指数 0.99。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

45.9%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

68.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

39,060戸

持家 17,930 / 借家 19,110

飲食店数

283件

小売 438

国立市の持ち家率は 45.9%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 68.3㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.44人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

85施設

歯科 71

医師数

111人

薬剤師 205

国立市は人口千人あたり 1.44人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 4,577

中学校

5校

生徒 2,271

高等学校

4校

生徒 2,966

幼稚園

9園

園児 774

小学校では教員1人あたり 14.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 416人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

20所

児童福祉施設

30所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

14,845人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 33 地点

国立市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

国立市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.17倍
最も揺れやすい地点1.37倍

主な地形

砂礫質台地22ローム台地8扇状地3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 33 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

26 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

国立市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

国立市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+17.2%変化しました (年平均0.8%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

国立市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥473,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

国立市の最新の地価はいくらですか？

2025年の国立市商業地地価公示の中央値は¥473,500/㎡です。
§ 11

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東京都 · 53 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15