§ TREND REPORT
福生市の地価推移
2005–2025
TL;DR
福生市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-0.8%、年平均成長率 (CAGR) は-0.04%/年を記録しました。ピークは2008年の¥269,000/㎡で、最新の2025年は¥248,000/㎡となっています。
福生市の土地価格・坪単価
東京都福生市の2025年時点の地価中央値は¥248,000/㎡（坪単価 約¥819,833円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-0.8%（年平均-0.04%）変化しました。 ピークは2008年の¥269,000/㎡です。
福生市の人口は56,414人（高齢化率 26.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,324,564。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
福生市の地価は20年間で累積-0.8%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
高所得層が集中するエリア
福生市の1人当たり課税対象所得は ¥16,518,923 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
49.9東京都内
56.1平均的（全国） · やや高い（東京都内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
59.5東京都内
50.4高い（全国） · 平均的（東京都内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
62.6東京都内
39.5高い（全国） · 低い（東京都内）
SCORE ANALYSIS
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
不動産の将来性
価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。
SUMMARY
福生市はベッドタウンとしての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値62.6）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値49.9）です。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口5.6万人、平均所得332万円、高齢化率26.9%、財政力指数0.74。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥250,000 |
| 2006 | ¥244,000 |
| 2007 | ¥248,000 |
| 2008 | ¥269,000 |
| 2009 | ¥257,000 |
| 2010 | ¥239,000 |
| 2011 | ¥230,000 |
| 2012 | ¥224,000 |
| 2013 | ¥221,000 |
| 2014 | ¥222,000 |
| 2015 | ¥224,000 |
| 2016 | ¥227,000 |
| 2017 | ¥230,000 |
| 2018 | ¥232,000 |
| 2019 | ¥234,000 |
| 2020 | ¥236,000 |
| 2021 | ¥231,000 |
| 2022 | ¥231,000 |
| 2023 | ¥235,000 |
| 2024 | ¥241,000 |
| 2025 | ¥248,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥157,000 |
| 2006 | ¥156,000 |
| 2007 | ¥166,000 |
| 2008 | ¥176,000 |
| 2009 | ¥166,500 |
| 2010 | ¥156,500 |
| 2011 | ¥152,500 |
| 2012 | ¥150,000 |
| 2013 | ¥149,000 |
| 2014 | ¥150,000 |
| 2015 | ¥152,500 |
| 2016 | ¥152,000 |
| 2017 | ¥153,000 |
| 2018 | ¥161,000 |
| 2019 | ¥163,000 |
| 2020 | ¥164,000 |
| 2021 | ¥162,000 |
| 2022 | ¥163,000 |
| 2023 | ¥166,000 |
| 2024 | ¥169,000 |
| 2025 | ¥171,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
56,414人
日本人 52,577 / 外国人 3,080
外国人比率
5.46%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
26.9%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
92%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,426
転出
−3,167
社会増減
+259
転入超過 (プラス)。福生市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 51,695 人。 夜間人口 56,414 人に対して 91.6% (約4,719人の流出)。
総面積
10.16km²
可住地 9.95
人口密度
5,553人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥332万円
納税者 28,583人
事業所数
1,608件
民営・2021年
従業者数
15,426人
民営・2021年
商業年間販売額
9億円
卸+小売 2020
福生市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,324,564。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.47%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
74.7%
17,323人
就業者数
23,186人
労働力 24,271
通勤純流入
-3,957人
入 1万 / 出 1万
福生市の就業者のうち 74.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.74
やや健全
実質公債費比率
-3.0%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
7,993百万円
歳入比 26.82%
財政力指数 0.74。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
44.2%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
69.6㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
27,760戸
持家 12,280 / 借家 13,540
飲食店数
225件
小売 325
福生市の持ち家率は 44.24%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 69.64㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.22人
全国平均 約 2.6
一般病院
4施設
診療所
44施設
歯科 28
医師数
125人
薬剤師 162
福生市は人口千人あたり 2.22人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
7校
児童 2,220
中学校
3校
生徒 1,104
高等学校
2校
生徒 1,316
幼稚園
4園
園児 310
小学校では教員1人あたり 13.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 317人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
4館
公民館
3館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
14所
児童福祉施設
35所
介護老人福祉施設
4所
国保被保険者
13,516人
地震リスク
福生市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
福生市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
9 地点牛浜８６番１
牛浜 (0m)
¥220,000/㎡(2025)
志茂２０２番６
福生 (500m)
¥209,000/㎡(2025)
大字熊川字武蔵野１７０８番１５外
拝島 (130m)
¥265,000/㎡(2025)
大字福生字奈賀７６７番５外
福生 (70m)
¥330,000/㎡(2021)
大字福生字武蔵野２４７７番６外
牛浜 (800m)
¥143,000/㎡(2025)
大字福生字武蔵野２４７７番７
牛浜 (800m)
¥129,000/㎡(2015)
東町１０番９
福生 (350m)
¥248,000/㎡(2025)
東町３番５
福生 (0m)
¥433,000/㎡(2025)
本町１１８番１外
福生 (160m)
¥330,000/㎡(2025)
住宅地
21 地点加美平３丁目１２番３
福生 (650m)
¥162,000/㎡(2013)
加美平一丁目２４番１８
福生 (1,100m)
¥177,000/㎡(2025)
志茂１１４番５
牛浜 (400m)
¥191,000/㎡(2025)
志茂１３２番２
牛浜 (500m)
¥175,000/㎡(2017)
志茂１３２番２外
牛浜 (500m)
¥177,000/㎡(2018)
志茂１８番３
牛浜 (630m)
¥176,000/㎡(2025)
大字熊川字東２３３番５
拝島 (800m)
¥153,000/㎡(2017)
大字熊川字東２６２番２２
拝島 (800m)
¥178,000/㎡(2025)
大字熊川字南４３番４
拝島 (1,300m)
¥135,000/㎡(2025)
大字熊川字武蔵野１４１４番５６
拝島 (700m)
¥155,000/㎡(2025)
大字熊川字武蔵野１６５８番２１
拝島 (250m)
¥187,000/㎡(2008)
大字熊川字北５８３番１外
熊川 (330m)
¥171,000/㎡(2025)
大字熊川字北８５３番１８外
牛浜 (450m)
¥183,000/㎡(2025)
大字福生字加美１７４３番３
福生 (1,100m)
¥154,000/㎡(2006)
大字福生字奈賀１１７３番５
福生 (750m)
¥159,000/㎡(2025)
大字福生字武蔵野２２６３番８
東福生 (550m)
¥145,000/㎡(2025)
大字福生字武蔵野２３２２番２１
牛浜 (550m)
¥157,000/㎡(2025)
東町６番５
福生 (200m)
¥241,000/㎡(2025)
南田園３丁目６番１２
熊川 (750m)
¥157,000/㎡(2025)
南田園一丁目９番２２
熊川 (800m)
¥145,000/㎡(2025)
武蔵野台２丁目８番９
福生 (750m)
¥180,000/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
福生市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 福生市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-0.8%変化しました (年平均-0.04%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
福生市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2008年の¥269,000/㎡がピークで、最新年はピーク比92.19%の水準です。
- Q.03
福生市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の福生市商業地地価公示の中央値は¥248,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15