足立区の地価は過去どれくらい変化しましたか？

足立区の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+65.36%変化しました (年平均2.55%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

足立区の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥506,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

足立区の最新の地価はいくらですか？

2025年の足立区商業地地価公示の中央値は¥506,000/㎡です。

§ TREND REPORT

足立区の地価推移
2005–2025

TL;DR

足立区の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+65.36%、年平均成長率 (CAGR) は+2.55%/年を記録しました。ピークは2025年の¥506,000/㎡で、最新の2025年は¥506,000/㎡となっています。

足立区の土地価格・坪単価

東京都足立区の2025年時点の地価中央値は¥506,000/㎡（坪単価約¥1,672,725円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+65.36%（年平均+2.55%）変化しました。ピークは2025年の¥506,000/㎡です。

足立区の人口は695,043人（高齢化率 24.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,750,750。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

足立区の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+65.36%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.55%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

足立区の2025年の地価 ¥506,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

足立区は地価+65.36%、人口+11.2%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

足立区の1人当たり課税対象所得は ¥23,284,691 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 足立区

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

35.3

東京都内

37.5

低い（全国） · 低い（東京都内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

東京都内

46.3

やや高い（全国） · やや低い（東京都内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

70.9

東京都内

48.5

非常に高い（全国） · 平均的（東京都内）

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

中核都市高密度エリア転入超過地価が高め地価は緩やかに上昇過去最高を更新賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多い地盤が弱い不動産の将来性は高いが住みにくい

足立区は中核都市としての性格を持ち、「不動産の将来性は高いが住みにくい」街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.9）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値35.3）です。一方、住宅環境に課題があります。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口69.5万人、平均所得375万円、高齢化率24.5%。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥506,000/㎡+65%

住宅地¥340,000/㎡+57%

準工業地¥234,500/㎡+6%

工業地¥284,000/㎡+76%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥306,000	—
2006	¥323,500	+5.72%
2007	¥374,000	+15.61%
2008	¥422,000	+12.83%
2009	¥410,000	-2.84%
2010	¥397,000	-3.17%
2011	¥397,000	+0%
2012	¥402,000	+1.26%
2013	¥373,000	-7.21%
2014	¥385,000	+3.22%
2015	¥400,000	+3.9%
2016	¥383,000	-4.25%
2017	¥395,000	+3.13%
2018	¥418,500	+5.95%
2019	¥442,000	+5.62%
2020	¥469,000	+6.11%
2021	¥457,500	-2.45%
2022	¥463,000	+1.2%
2023	¥462,000	-0.22%
2024	¥477,000	+3.25%
2025	¥506,000	+6.08%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥217,000	—
2006	¥224,500	+3.46%
2007	¥253,500	+12.92%
2008	¥268,500	+5.92%
2009	¥261,500	-2.61%
2010	¥254,000	-2.87%
2011	¥247,000	-2.76%
2012	¥243,000	-1.62%
2013	¥235,500	-3.09%
2014	¥248,000	+5.31%
2015	¥249,000	+0.4%
2016	¥246,500	-1%
2017	¥252,000	+2.23%
2018	¥262,000	+3.97%
2019	¥273,000	+4.2%
2020	¥286,000	+4.76%
2021	¥285,500	-0.17%
2022	¥293,000	+2.63%
2023	¥305,000	+4.1%
2024	¥318,000	+4.26%
2025	¥340,000	+6.92%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥222,000	—
2006	¥225,000	+1.35%
2007	¥243,000	+8%
2008	¥256,000	+5.35%
2009	¥248,000	-3.12%
2010	¥236,000	-4.84%
2011	¥230,000	-2.54%
2012	¥234,500	+1.96%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥161,500	—
2006	¥168,000	+4.02%
2007	¥185,000	+10.12%
2008	¥195,000	+5.41%
2009	¥187,000	-4.1%
2010	¥181,000	-3.21%
2011	¥177,000	-2.21%
2012	¥176,000	-0.56%
2013	¥178,500	+1.42%
2014	¥205,500	+15.13%
2015	¥206,500	+0.49%
2016	¥208,000	+0.73%
2017	¥190,000	-8.65%
2018	¥203,000	+6.84%
2019	¥210,000	+3.45%
2020	¥220,000	+4.76%
2021	¥224,000	+1.82%
2022	¥232,000	+3.57%
2023	¥243,000	+4.74%
2024	¥256,000	+5.35%
2025	¥284,000	+10.94%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

695,043+11.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥23,284,691+29.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

24.5%+23.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

4.3%+65.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 足立区

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

695,043人

日本人 644,285 / 外国人 29,791

外国人比率

4.29%

全国平均約 2.4%

高齢化率

24.5%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

89%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.9%

61.0%

24.5%

0–14歳75,589

15–64歳424,335

65歳以上170,261

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+38,769

転出

−34,237

社会増減

+4,532

転入超過 (プラス)。足立区は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 619,375 人。夜間人口 695,043 人に対して 89.1% (約75,668人の流出)。

総面積

53.25km²

可住地 53.25

人口密度

13,052人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥375万円

納税者 351,526人

事業所数

23,123件

民営・2021年

従業者数

222,194人

民営・2021年

商業年間販売額

1.4兆円

卸+小売 2020

足立区の課税対象所得は年間 132億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,750,750。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.32%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

76.9%

210,600人

就業者数

273,858人

労働力 286,229

通勤純流入

-67,298人

入 8万 / 出 15万

足立区の就業者のうち 76.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -67,298人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

—

特別区

実質公債費比率

-3.8%

健全

歳入総額

35億円

2020年度

地方税

5億円

歳入比 14.72%

足立区は東京23特別区のため、財政力指数は東京都に集約されており個別には算出されません。都区財政調整制度の下で運営されます。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

44.2%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

63.8㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

356,430戸

持家 157,690 / 借家 172,380

飲食店数

2,046件

小売 3,531

足立区の持ち家率は 44.24%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 63.84㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.74人

全国平均約 2.6

一般病院

51施設

診療所

446施設

歯科 375

医師数

1,206人

薬剤師 1,412

足立区は人口千人あたり 1.74人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

67校

児童 29,727

中学校

36校

生徒 14,123

高等学校

11校

生徒 6,941

幼稚園

51園

園児 5,731

小学校では教員1人あたり 16.2 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 444人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

15館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

155所

児童福祉施設

349所

介護老人福祉施設

31所

国保被保険者

135,735人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 258 地点

足立区の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内258地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

足立区は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍

最も揺れやすい地点2.53倍

主な地形

三角州・海岸低地133自然堤防64後背湿地46旧河道7砂州・砂礫州5河原3

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査

12.5%

2008

9.7%

2013

11.1%

2018

10.9%

2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

10.9%

総住宅数

40.3万戸

空き家数

4.4万戸

2008→2023年の変化

-1.6pt

足立区の空き家率は2008年の12.5%から2023年には10.9%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年	空き家計	二次的住宅	賃貸用	売却用	その他
2008	3.9万戸	790	2.9万	3,270	5,870
2013	3.5万戸	290	2.5万	1,910	7,970
2018	4.0万戸	130	2.8万	830	1.1万
2023	4.4万戸	680	3.0万	1,820	1.1万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

54 地点

住宅地

122 地点

準工業地

19 地点

工業地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 11

よくある質問

FAQ

Q.01 足立区の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 足立区の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+65.36%変化しました (年平均2.55%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 足立区の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2025年の¥506,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 足立区の最新の地価はいくらですか？: 2025年の足立区商業地地価公示の中央値は¥506,000/㎡です。

CITATION

国土交通省地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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足立区の地価推移2005–2025

足立区の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

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人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

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教育・文化

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文化施設

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