国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

青梅市の地価推移
2005–2025

TL;DR

青梅市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-1.08%、年平均成長率 (CAGR) は-0.05%/年を記録しました。ピークは2008年の¥206,500/㎡で、最新の2025年は¥183,000/㎡となっています。

青梅市の土地価格・坪単価

東京都青梅市の2025年時点の地価中央値は¥183,000/㎡（坪単価 約¥604,958円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-1.08%（年平均-0.05%）変化しました。 ピークは2008年の¥206,500/㎡です。

青梅市の人口は133,535人（高齢化率 31.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,322,330。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が安定している地域

青梅市の地価は20年間で累積-1.08%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。

高所得層が集中するエリア

青梅市の1人当たり課税対象所得は ¥23,437,678 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 青梅市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

東京都内

63.3

やや高い（全国） · 高い（東京都内）

経済力10医療・福祉10生活利便11人口活力8住宅環境12コスト負担16

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

東京都内

52.4

高い（全国） · やや高い（東京都内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕14人口構成10

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

60.6

東京都内

37.3

高い（全国） · 低い（東京都内）

価格トレンド12需要基盤3経済集積8人口持続性11財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

全国水準は高いものの、同じ都道府県内ではより条件の良い自治体が多くあります。

SUMMARY

コスパが良い子育てしやすい地盤が固い

子育てしやすさが高い（偏差値61）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口13.4万人、平均所得332万円、高齢化率31.8%、財政力指数0.82。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
054,196108,391162,587216,78320052010201520202025
商業地¥183,000/㎡-1%
住宅地¥84,300/㎡-17%
準工業地¥86,900/㎡-25%
工業地¥113,000/㎡+74%
市街化調整区域内現況宅地¥33,600/㎡-24%
現況林地¥1,640/㎡-29%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥185,000
2006¥185,500
2007¥193,000
2008¥206,500
2009¥194,500
2010¥181,500
2011¥183,500
2012¥179,500
2013¥174,000
2014¥175,000
2015¥177,000
2016¥177,000
2017¥177,000
2018¥177,000
2019¥177,000
2020¥177,000
2021¥174,000
2022¥174,000
2023¥177,000
2024¥180,000
2025¥183,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥102,000
2006¥108,000
2007¥110,000
2008¥118,000
2009¥113,000
2010¥106,500
2011¥94,700
2012¥92,650
2013¥80,200
2014¥81,000
2015¥80,750
2016¥79,800
2017¥79,900
2018¥79,000
2019¥78,300
2020¥77,800
2021¥75,700
2022¥75,700
2023¥75,700
2024¥75,800
2025¥84,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥116,000
2006¥113,500
2007¥106,000
2008¥114,000
2009¥109,000
2010¥103,000
2011¥88,000
2012¥86,900

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,000
2006¥65,000
2007¥70,000
2008¥73,000
2009¥70,000
2010¥68,000
2011¥67,000
2012¥65,000
2013¥67,750
2014¥68,250
2015¥69,650
2016¥70,100
2017¥74,900
2018¥79,250
2019¥83,000
2020¥82,250
2021¥85,750
2022¥90,400
2023¥96,750
2024¥104,250
2025¥113,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,000
2006¥39,900
2007¥41,200
2008¥39,000
2009¥37,600
2010¥35,700
2011¥34,600
2012¥33,600

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥2,325
2006¥1,825
2007¥1,550
2008¥1,500
2009¥1,400
2010¥1,300
2011¥1,210
2012¥1,130
2013¥1,068
2017¥870
2018¥848
2019¥1,700
2020¥1,700
2021¥1,680
2022¥1,670
2023¥1,660
2024¥1,650
2025¥1,640
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

133,535-6.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

13.3万13.6万14.0万14.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥23,437,678-21.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1566万2239万2912万3586万20072025

高齢化率

31.8%+69.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1823283220072025

外国人比率

1.4%+55.6%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 青梅市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

133,535人

日本人 131,357 / 外国人 1,858

外国人比率

1.39%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

90%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.3%
57.4%
31.8%
0–14歳13,763
15–64歳76,704
65歳以上42,492

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,723

転出

−4,314

社会増減

+409

転入超過 (プラス)。青梅市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 120,804 人。 夜間人口 133,535 人に対して 90.5% (約12,731人の流出)。

総面積

103.31km²

可住地 38.67

人口密度

1,293人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥332万円

納税者 64,282人

事業所数

4,243件

民営・2021年

従業者数

46,589人

民営・2021年

商業年間販売額

35億円

卸+小売 2020

青梅市の課税対象所得は年間 21億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,322,330。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.44%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.9%

39,503人

就業者数

56,528人

労働力 59,156

通勤純流入

-9,952人

入 2万 / 出 3万

青梅市の就業者のうち 69.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -9,952人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.82

やや健全

実質公債費比率

2.4%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 31.25%

財政力指数 0.82。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

84.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

56,220戸

持家 39,660 / 借家 15,940

飲食店数

401件

小売 734

青梅市の持ち家率は 70.54%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 84.02㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.55人

全国平均 約 2.6

一般病院

8施設

診療所

90施設

歯科 62

医師数

340人

薬剤師 291

青梅市は人口千人あたり 2.55人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

17校

児童 5,367

中学校

11校

生徒 2,975

高等学校

2校

生徒 1,311

幼稚園

6園

園児 372

小学校では教員1人あたり 13.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 316人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

10館

公民館

0館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

32所

児童福祉施設

77所

介護老人福祉施設

28所

国保被保険者

28,085人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 88 地点

青梅市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内88地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

青梅市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.00倍
最も揺れやすい地点1.31倍

主な地形

砂礫質台地60山地13ローム台地8丘陵5河原1谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 88 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

63 地点

準工業地

4 地点

工業地

2 地点

現況林地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

青梅市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

青梅市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-1.08%変化しました (年平均-0.05%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

青梅市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥206,500/㎡がピークで、最新年はピーク比88.62%の水準です。
Q.03

青梅市の最新の地価はいくらですか？

2025年の青梅市商業地地価公示の中央値は¥183,000/㎡です。
§ 11

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東京都 · 53 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15